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近几年来，政务东板块频频成为市场的焦点。从龙川路北的星澜湾、滨河湾到南二环旁的臻悦，再到当前在售的臻如府，摇号、热销不断。
首先政务东板块，即南二环、金寨路、龙川路、宿松路四条城市主干道围合的区域，因与政务区仅有一条金寨路相隔，被业内称之为政务东板块。随着城市化进程的不断发展，政务东板块区位优势愈加显现。叠加配套的加速落地，如今的政务东板块，已经妥妥成为合肥潜力与价值并存的板块之一。新房受欢迎，二手房市场又是怎样，一起来看看！
NO.1|壹
政务东二手房价格降价
自六七年前，建发雍龙府、中海央墅等龙川七子相继落幕后，政务东板块一直供地不足，长时间陷入到供求失衡的格局。这些项目现如今的二手房情况怎样呢？我们来结合“好房新选”看一下政务东目前的二手房情况，先来看下信达天御，信达天御位于宿松路与祁门路交口，住宅主要是西侧5宗地块，分别是琅诗郡、林语苑、悦澜园、枫丹阁和香颂庭这5个独立小区，在琅诗郡和香颂庭中间规划有邻里坊（包括小公园、商业和公寓楼）。以其中林语苑为例，小学为合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、中学为合肥市48中西递校区，学校都距离很近，并且距离4号线薛河站300，出行便利。
但自2021年开始，二手房价格开始大幅度下滑，2023年下滑最严重，2021年挂牌价突破3.3万/m²，现在挂牌价只有2.3万/m²，直降超1万/m²，成交价目前也是在2.1万/m²左右。
天下锦城共有4期，其中一期温莎城、二期爱丁堡、三期巴斯镇、四期康桥郡。建筑密度仅约18%，由4F、8F、11F、15F叠墅、洋房和小高组成，2021年，天下锦城小区物业更换为龙湖物业，龙湖物业也是业内名誉较高的企业，2021年9月30日，龙湖物业进场，完善小区内部配套。![]()
2021年项目二手房突破3万/m²，目前挂牌价在2.5万/m²左右，下滑5000元/m²左右。成交价也是下降接近4000元/m²。![]()
如果您想了解快速了解合肥各个小区具体位置和周边配套，点击下载板块图
NO.2|贰
政务东也“倒车接人”
再来看看整个包河区二手房价格，2022年成交价格涨到1.8万/m²，随后2022年小幅度的下降，均价1.78万元/m²。现在均价只有1.6万/m²。2024年的价格相当于回到了2020年的价格。
再来看下包河区的新房市场，价格方面处于一个稳步增长的幅度，但幅度较小，6年涨了将近3000元/m²，供应也是比较稳定，2020、2021年甚至出现供不应求的情况。最近几年也是供求接近于平衡状态。
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从板块发展的角度来看，政务区北边、西边和南边三个方向均被匡河、铁路隔开，无可发展空间。反观政务区东边，一条金寨路相隔的政务东板块，不仅未来有地块出让，而且从地域上看，也没有那么强的撕裂感，能更好地与政务区连接在一起。未来政务东板块是承接政务区外溢的主力板块。
目前，政务东的二手房挂牌价在大部分小区约为 2 万左右，低的可至 1.5 万左右，且多数为次新房。部分小区的二手房成交价甚至跌回了开盘时的售价。然而，板块内的新房售价却高达 3 万 + 甚至 4 万 +，如此一来，板块内一二手房价格呈现出严重分化的态势。对于此前未能在该板块 “上车” 的购房者而言，二手房市场仿佛正在 “倒车接人”。
NO.3|叁
结语
政务东板块是合肥为数不多的纯居住地块，能同享政务区配套且能完美承接政务区外溢。在本轮二手房普降的市场行情下，虽然说当年入手高铁都市花园的购房者买入价格较低，但就目前的形式来看，二手房有可能还会下降。反过来想一想，这对于购房者而言可能是买房的好时机，但同时也要考虑自身的抗风险能力，谨慎投资。
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