老规矩，还是开篇先预告：杭州城市考察团的名额不多，先到先得！
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你会好奇——
为何大碗最近频繁组织杭州城市考察？
为什么不是其他城市？
除了上一篇的数据分享外，对于杭州我们还有话说。
杭州是当下宽松政策出得最积极的城市，并且要论操盘能力，称之为一线水准也不为过。
就在昨天，杭州又出了新政策，并且这次的政策对杭州主城等核心区的影响甚大，所以我们不得不再做一次解读。
若你看完，想来杭州看看，不妨添加个咨询师微信，报个名。
杭州最近的表现有点过于抢眼了。
昨天早上，杭州滨江区挂了一块宅地，传递出了不寻常的信息——
此宗宅地不限价了。
更准确地说，
杭州主城区首个不限价的宅地出现了。
大家都知道，杭州新房市场向来是以“限价红利”闻名。
在严格管控的限价之下，许多板块的新房价格要比二手房便宜，有的甚至能便宜2-3万/㎡，这一部分价差就叫做“一二手房倒挂”。
倒挂越多的板块，抢着买房的人越多。
如今，杭州主城区竟然出现了一宗不做限价要求的宅地。
很多人认为，杭州亲手把这股炒热新房市场的火给掐了，这是一个重要信号——
杭州彻底进入了不限价时代。
如果你真这么认为，那么说明你对杭州市场的认知就太过稚嫩了。
杭州彻底进入不限价时代，这个结论完全不对！
想想看，杭州有个外号叫啥？
微操大师。
简单举个例子。
2022年5月，杭州限购范围内，取消对本地户籍买二手房的社保要求，非本地户籍社保要求降低至12个月。
2023年5月，余杭的瓶窑、中泰，萧山的宁围等板块逐步放宽新房限购，落户或缴纳1个月社保即可购房。
同年10月，主城四区限购放宽至1个月社保，其余地区限购完全放开。
到现在，杭州限购才全面放开。
这就是杭州限购放开的一步步操作，从二手房到新房，从远郊板块到主城区，逐步松绑——
杭州的宽松政策向来都是一把精准的手术刀，做的都是精细到板块、街道，甚至具体到每个楼盘上的活儿。
限价取消也一个样。
早在之前，很多板块的限价就被取消了。像金沙湖、闲林、新街以及很多板块都不限价了。
这就是杭州限价的趋势——
逐渐向核心区收缩。
所以，
如今，主城区首个宅地取消限价代表的并不是杭州限价全面取消，而是——
接下来，主城区还会有板块可能会放开限价！
仔细想想，这事情还真是有点恐怖。
你要是全面放开还好说，大家索性躺平好了。
但真实情况是，
大家知道接来下主城区还会有板块可能放开限价，但没人知道下一个放开限价的是哪个板块。
这，
你让那些在观望的朋友怎么办？
到底入不入场？
心理战大师。
到底入不入场，主要还是看价格涨不涨。
大家都知道，市场看涨的时候，买家就会蜂拥而至。
但追涨还不是最好的节点，最好的节点在——
买在涨的前夜。
杭州这波操作吊就吊在人为制造了一个新房要涨价的预期。
我们来仔细看看这块取消限价的的宅地。
此宗地分南北两块。其中，北面地块容积率2.0，要求建筑高度不大于54m；南面地块容积率1.6，建筑高度不大于36m……这不就是要做洋房、小高层之类的低密产品嘛。
再看，关于这宗地块的禀赋还有很多——
地铁口、白马湖畔。
主城低密洋房+地铁口+白马湖畔……这就是稀缺的代名词。
再结合一条不限价——
开发商会抢着拍，从而推高地价。
好家伙！杭州主城区正是明晃晃地告诉你：
我要涨价辣！
这时候，那些还在观望，在等政策，在犹豫的买家慌不慌？
就以隔壁的浦沿板块为例，
板块内本来就只有一个限价盘，这时候要是突然来个新盘搞个降低容积率，然后开发商再提高下产品力，卖贵个3000块/㎡，你说这个限价盘会是什么情况？
分分钟被抢光！
这就是杭州的阳谋，你一点办法都没有。
事实上，类似的事情杭州一直在做。
还记得我们在上一篇这个城市，新房库存快清零了！提到过——
土地供应减半，限价变相抬升。
杭州刚拍完的滨江区西兴地块，把容积率降至了1.8，限价跳涨了10%；
临平区推出低密地块，不做限价要求；
上城区安琪儿地块，限价没变，但容积率提高至2.8；
这些都是变向在涨价！
杭州一直在暗搓搓抬高限价，从而推高新房市场的热度。
不过，杭州这回索性不装了，来了一更狠的招——
主城区限价松动，明着给你涨价！
有人说，这不就是涨价去库存嘛。
但我想说还不止这么简单。
这是在局部涨价，全面提升新房市场热度——
只要在几个板块树立一些要涨价的标杆，周边板块的热度就会跟着起来。
还是那句话，
你永远不敢去赌哪个板块会先涨价。
如此一来，新房市场热度抬高，主城各个板块在售的新盘会加速去化，新一轮的土拍也可以提上日程，开发商的拿地热情也会被强劲的新房市场鼓舞到……
这一回，杭州真的是把面子和里子都给拿捏住了。
不用怀疑，
杭州市场的热度会持续下去。
随着各种宽松政策的不断叠加，杭州市场明显向好发展。
我们之前就已经说过，
来杭州置业的买家肉眼可见地变多了！
在二手房方面，成交量开始回升。过去三周成交约6400套，连续四个月成交套数稳定在8000套以上，达到了二手房成交荣枯线以上水平——
核心区域二手房价格大幅下跌的可能性，基本消失。
新房市场的热度更是领先全国。
最近的一次开盘潮，杭州新房市场仍有超过一万人在摇号。
其中，位于滨江的热门红盘，首开88套房子被3000多人抢着摇号。与此同时，此盘在选房阶段更是无人弃选，仅有一位中签者未签到。要知道，就连江河汇的楼盘可都是有买家弃选的。
这说明，越来越多的人达成了杭州市场在回暖的共识。
而在政策方面，杭州更是一把火未尽，一把火又再度燃起。
517政策的药效还未过，这时候又出现了主城限价松动的消息，这是一个很明显的信号——
杭州要让市场热度一直持续下去，容不得一点回落。
这个信号已经明显被市场接受到了。
瞧瞧，刚刚结束的最新一场的土拍——
滨江区西兴单元地块，经过了35轮报价，溢价率达到了33.87%；
拱墅区庆隆小河地块，经过24轮报价，溢价率达到了22.57%。
这两宗地块的楼面价分别刷新了滨江和申花的地价新高——
开发商开始抢着拍地了。
除了土拍市场外，新房市场也会给激烈的反应。
在这个周末，大碗就会跑去主城各个楼盘的售楼处看看。
不出意外的话，看房的人要多起来了。
最后，大碗还要再次重申。
如果你仍对楼市有信心，仍想把资产置换到更有价值和更高能级的城市——
当下、此时、此刻，请一定要先来杭州！
目前的杭州新房市场，就处于窗口期。
核心区域的价值房源库存，只剩一个月。
这一个月的窗口期中，大碗还能组织最后两批杭州城市考察团。
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