总投资约10亿元，运河新城再迎16万方大项目

楼市 2024-07-31 21:18 安徽

近日，市自规局已通过运河新城·高科智造城项目的选址及方案。该项目占地约130亩，规划建筑面积16.6万平方米，总投资约10亿元，由蜀山高科全资子公司合肥蜀新园投资有限公司投资建设，预计2024年四季度开工。

这一重大决策标志着运河新城板块的发展迈入了新的阶段。作为合肥城市发展的重要引擎，运河新城凭借其独特的地理位置和丰富的资源配置，正逐步成为集高科技产业、高品质居住、完善公共服务配套于一体的现代化新城。

NO.1|壹

运河新城板块概况

运河新城板块位于蜀山区小庙镇，规划范围北至江淮分水岭岭脊线，西至小庙镇行政边界，南至宁西铁路，总面积约116平方公里，近期规划30平方公里，核心启动区12平方公里。该区域作为滨湖科学城核心发展区的重要组成部分，致力于构建水陆空铁联运航运中心，推动产城一体化发展。

运河新城地处合肥西大门，是合六经济走廊桥头堡、合淮一体化战略支撑点，也是合肥都市圈向西延伸的重要枢纽。地处合肥高新区、合肥经开区和蜀山经开区三大国家级开发区无缝衔接点，正在加快建设成为合肥城市建设升级版，产业发展增长极的现代化新城区。

运河新城区位图

交通配套：运河新城在交通方面规划完善，已累计开工市政道路69条，总长度约96.6公里，总投资约143.36亿元。项目规划有地铁2号线西延线、地铁6号线，未来将有5处地铁站点和1处轨道综合站，为居民出行提供便利。此外，合六城际快速路正在建设中，预计2024年通车，将进一步拉近运河新城与合肥市区及六安的距离。

教育资源：教育配套是运河新城的重要亮点之一。高水平教育组团接连入驻。合肥市五十中学西校教育集团心湖校区和合肥市安居苑、学教育集团心湖校区两所学校已投入使用;合肥市西园新村小学南校教育集团运河新城校区、合肥市五十中学天鹅湖教育集团运河新城校区完成设计招标。

运河新城效果图

医疗设施：运河新城规划建设综合三甲医院、医科高等院校、国际化医院及专科医院等，为居民提供全方位的医疗保障。随着医疗资源的不断集聚，区域医疗服务水平将得到显著提升。

生态环境：运河新城还将规划建设合肥最大的城市郊野公园，以及国际级的音乐厅、体育中心等公共设施，为居民提供丰富的休闲娱乐场所，提升区域生活品质。另外，蜀山工人文化宫的建设将完善运河新城公共文化体系，成为片区职工群众学习知识、培养才干、增长技能、进行文体活动的重要场所，目前已在建设中。

运河新城效果图

NO.2|贰

板块内新房概况

提到运河新城，就不得不提到新华四子，指的是新华地产在运河新城区域开发的四个住宅项目，这四个项目分别为都汇中心、星耀学府、星耀江河以及星耀翰林。其中，星耀翰林作为新华在运河新城的第四子，备受关注。

新华·都汇中心：低总价低首付，还是区域内唯一在售毛坯楼盘，刚需门槛但生活不将就，打造全能生活综合体。

新华·星耀学府&江河：奔着星耀系高配品质而来，建面约100-175㎡，选择多元，满分竞品质双子。更有家门口的全龄段教育，为运河新城立典范。

新华·星耀翰林作为星耀系迭代作品，占据运河新城核心区黄金区位，配套价值明显。

新华·星耀翰林区位图

西侧不远处便是心湖公园，围合面积相当于1.5倍的天鹅湖，与江淮大运河相连，延伸出一条水系景观中轴线。

心湖公园效果图

一路之隔便是合肥八中运河新城校区，直线距离400米范围内集齐合肥市五十中学西校教育集团心湖校区和合肥市安居苑小学教育集团心湖校区两大王牌学校，区域首屈一指的顶配双学区，家门口的全龄段教育。

板块内还有一些其他在售楼盘

通和·星辰同辉：位于豌豆洼路与杨河湾路交口，主打普通住宅，售价约18000元/㎡，适合刚需购房者。

高速时代书院：位于望江西路与三乘寺路交口北，提供住宅和商业双重选择，售价约11000元/㎡，性价比较高。

创霖·锦程澜湾：位于蜀山区豌豆洼路以西、香迎路以北，主打装修交付洋房，售价约17500元㎡，适合追求居住品质的购房者。

NO.3|叁

结语

第一房智库研究院观点：合肥蜀山区运河新城板块既是合肥五大重点发展片区之一，也是九大城市副中心之一，定位能级较高，在楼市上可谓是炙手可热。但是，在大环境的影响下，这一地区的房价出现了明显的回落，不过，国家和有关部门加大了公共服务设施的建设，提升了居民的生活品质之后，这一地区的发展速度也是非常快的。在未来，将全面对标国际一流城市核心区和国内一线城市同类区域，依托江淮运河，建设产业引领的创新之城、健康宜居的人文之城、环境友好的生态之城。

免责声明：

本文对项目特点所做的介绍，仅供参考，不意味着对此作出了任何承诺。

我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。

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成交单价20678元/㎡，成交总价257.28万

数据统计时间：2024年7月31日

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