周刊丨济高·世茂芯环中心11月11日开业；古茗与蜜雪冰城宣布进军咖啡市场；百胜中国第三季度净新增438家门店……

楼市 2024-11-09 11:02 北京

资讯 NEWS

中购联商业周刊

第256期丨2024年11月3-9日

中购联新媒体中心综合整理

PART.01

商业项目

01|济高·世茂芯环中心11月11日“芯”意启幕

11月11日，备受关注的济高·世茂芯环中心将盛大开业！这座由济高控股与世茂商娱联手打造的商业新地标，一个有着“圆环”形态的城市新物种将揭开神秘面纱。

济高·世茂芯环中心围绕「商务」、「活力」、「艺术」、「新潮」、「欢乐」五大主题，定位集购物、餐饮、娱乐休闲为一体的新意社交欢聚场，旨在塑造成一座多维度的理想生活社交中心，为周边商务客群以及年轻亲子客群提供集潮趣社交、绿色生活为一体的全天候消费场景。

项目引入了众多国内外知名品牌，包括区域首店：超级鸟局、高希霸魅力俱乐部；济南首店：金尘小铺、爱上歌唱家KTV、TOTA、东方启明星；主力店：爱乐健身、仲佳汇超市、保利万和国际影城、涵小然儿童游泳中心、爱上歌唱家KTV等。更有华为、小米、VIVO等科技数码品牌助阵，涵盖了社交办公、潮流时尚、品质生活服务、亲子家庭、餐饮和文化体验等多种业态。

02|深圳“湾区之眼”拟明年中开业

据市场消息，建筑体量达13.1万平方米的全新一代文化综合体“湾区之眼”，即将于2024年底全面竣工、2025年中正式开业。“湾区之眼”打造屋顶公园、艺术花园、人文万象、无界生活、次元聚落、湾区民俗馆、欢乐META、湾剧场等主题空间，规划商业面积近2.5万平方米，布局“文化+艺术”“文化+创意”“文化+科技”“文化+旅游”等运营板块，组合社交餐饮、创意零售、艺术策展、智能生活、沉浸体验、非遗国潮、演艺剧场、二次元等多元业态，吸引国际品牌和首店品牌入驻。同时，将推动文化商业结合，打造更多的创意首店、品牌旗舰、主题门店等非标门店。

03|中关村大融城明年开业迎客

记者近日获悉，中关村广场城市更新项目已进入收尾阶段，明年将以中关村ARTPARK大融城（简称中关村大融城）的新形象亮相。一旁的中关村领展广场和新中关也迎来改造升级。中关村大融城瞄准高品质生活方式，将引入400多家品牌。同时，一批网红餐饮和潮奢品牌也将入驻，形成复合型新商业中心。据悉，中关村大融城将分期开业，西区计划于明年5月率先开业，东区计划于明年年底迎客。

04|南宁广路融创精彩天地正式启幕

11月2日，广路融创精彩天地正式开业。融创商业与广路集团携手举办以“橙市新风欢喜相见”为主题的广路融创精彩天地开业活动。

此次开业盛典汇聚了南宁市兴宁区政府、北投集团、广西广路集团、融创商业等各方领导，以及众多品牌代表、主流媒体，共同见证广路融创精彩天地的绽放。项目面积约14.5万平米，商业面积约2万平方米，该项目立足望州路老城区的底蕴，以24小时品质生活邻里中心为定位，在“老市井”生出“新烟火”，锁定周边家庭年轻客群的消费需求。

05|龙兴天街2025年开业

龙兴天街位于重庆两江新区龙兴新城，两江南开中学旁，距离已开通的4号线二期龙驿大道站不远，是龙盛新城的核心商圈之一。龙兴天街招商工作已火热启动，UME影城已成功签约。

龙兴天街总体量达15.6万方，其中商业部分体量约10.9万方。目前项目的招商工作进展较为顺利，明年开业时预计将有50+区域首进品牌亮相。龙兴天街规划有4个轨道交通接驳口，未来可直接接驳轨道4号线龙驿大道站。此外，周边还规划有6个公交站点和1个社会停车楼。

06|北辰爱琴海官宣落地天津

据最新消息称，淮东路商业综合体项目（北辰爱琴海）位于淮东路东侧与北辰道交口，临近地铁5号线北辰道站旁，总建筑面积约25万平，相当于南开大悦城的体量。淮东路商业综合体项目物业方天津利亨投资有限公司于2023年11月份与爱琴海集团签订合作协议。装修方案已经确定，正在进行施工图设计，爱琴海运营公司已经注册营业执照，招商团队基本组建完成后进行后续的招商工作，预计明年年底前开业。

07|新城控股打造太原第二座吾悦广场

11月3日，融恩·星光荟与新城控股吾悦广场举行了战略合作签约大会，双方正式达成战略合作，两大商业品牌将在项目开发、运营管理、品牌建设等多个领域的深度合作。公开资料显示，融恩星光荟是迎泽世纪城的二期。

该项目于2015年由山西融恩房地产开发有限公司以挂牌方式取得，位于西矿街以南、迎西高速收费站周边，土地用途为商业，净用地面积为39798.31平方米，建筑密度为55.3%，容积率为5.83，绿化率为15%，是一个纯商业性质的项目。

08|济宁万象汇开业，引入70家城市首店品牌

11月2日，济宁万象汇开业，该项目是华润置地在济宁落地的首个商业项目。

济宁万象汇位于济宁市高新区，总建筑面积约8万平方米，商业空间涵盖地上四层及地下一层。济宁万象汇引入了国际休闲、潮流运动、快时尚等主力零售品牌，以及餐饮、特色体验等生活方式品牌，满足济宁市民对高品质消费和格调生活的追求。项目共引入240余家店铺，其中超70家为城市首店，包括中影数字国际影城、龙贵超市等知名品牌。

09|银泰百货首进江苏，计划2025年下半年开业

银泰江苏首店项目签约仪式于10月26日在京杭之心会议中心成功举办，江苏首家银泰百货即将入驻扬州广陵新城。据悉，扬州银泰项目建筑面积5.88万m²，计划2025年下半年开业。

据介绍，银泰百货的落户，将填补广陵新城大型商业综合体的空白，助力“京杭商圈”不断丰富商贸新业态、打造消费新场景，更好地满足市民多层次、多元化的消费需求。

10|苏州复悦荟将于11月29日开业

2024年11月29日，苏州复悦荟即将盛大开业。苏州复悦荟是豫园复悦生活旗下复悦商管倾力打造的精品主题配套型商业。

在业态布局方面，苏州复悦荟涵盖了苏州老字号美食、屋顶运动及宠物公园、亲子主题区、休闲购物、特色餐饮等业态。汇聚了众多知名品牌，如：华为、京东、小米、霸王茶姬、星巴克、肯德基、必胜客等。此外，商场还引入了一些创新型的业态，如24小时健身房、亲子娱乐区、宠物友好商店等。

11|王府井再牵手“中交系”，进军浙江开设首个商业项目

近日，王府井集团与柯桥建设集团、中交城市投资控股有限公司柯桥项目公司正式签订战略合作协议，三方将在商业领域展开深度合作。这也意味着，约11万平方米的柯桥王府井TOD购物中心正式官宣亮相。

该项目是王府井集团进驻浙江的首个商业项目，将以“街区+MALL”组合形式呈现。项目位于柯西鉴水路TOD板块，在中交城投打造的中交·未来星城内。王府井集团为TOD项目商业中心地块运营商，中交城投作为项目建设方。

12|重庆百联南岸上海城购物中心宣布将结束运营

近日，陪伴重庆人十五载的重庆百联南岸上海城购物中心有限公司发布通告：将于2024年12月31日21:30营业结束后将经营主体转交业主方重庆嘉廷祥投资管理有限公司。

重庆百联南岸上海城购物中心于2009年开业，商业建筑面积11.46万平方米，属于上海百联集团，是该集团在西南打造的第一家购物中心。项目地处重庆传统五大商圈“南坪商圈”繁华地段，毗邻南坪步行街，是区域内游逛休憩的热门场所。

13|南宁朝阳印象城与南宁百盛正式续签

11月6日，南宁朝阳印象城与南宁百盛签约仪式正式举行。续签后，南宁百盛印象城店将会以更领先的时尚生活零售概念全新亮相。计划自2025起，将进行公共空间改造，以打造多业态组合的乐享+文化的趣味空间，继续聚焦时尚潮流，引领年轻消费趋势，重构城市文化生活的在场体验感。

PART.02

零售品牌

01|滔搏零售创新步履不停，JORDAN WORLD OF FLIGHT杭州正式开业

11月2日，由滔搏携手Jordan品牌倾力打造的JORDAN WORLD OF FLIGHT杭州正式开业。该店位于杭州西湖区湖滨银泰in77。WOF杭州是Jordan品牌继米兰、东京、首尔、北京之后，在全球范围内开设的第五家WOF概念店，也是其首次在同一个国家开出第二家WOF概念店，同时也是Jordan品牌在中国首次通过零售合作伙伴落地的WOF概念店。WOF杭州的启幕，是滔搏对运动零售体验的又一次革新。

02|加快加盟扩张，百胜中国第三季度净新增438家门店

11月4日，百胜中国发布截至 2024 年 9 月 30 日的第三季度财务业绩报告。数据显示，百胜中国第三季度总收入同比增长5%至30.7亿美元，为历史最高季度（或增长 4%，不计及外币换算影响）；经营利润同比增长15%至3.71亿美元（或增长 14%，不计及外币换算影响）；核心经营利润同比增长18%。同时，百胜中国外卖销售同比增长18%。

门店规模方面，百胜中国在公告中表示，截至2024年9月30日，百胜中国门店总数达到15861家，其中肯德基门店数达11283家，必胜客门店数达3606家。第三季度净新增438家门店，其中加盟店净新增145家，占比33%。

03|济南首店！京东电器城市旗舰店入驻泉城路，于11月8日试营业

京东电器城市旗舰店是京东自营的科技体验型消费电子主题商场，济南首店位于泉城路上的天业国际，将采取线上线下双场运营的模式。京东电器济南首店于11月8日开启盛大试营业。开业大促叠加家电以旧换新政府补贴和京东11.11平台大促三重优惠，京东电器泉城路店不仅将在价格上一炮打响，给到济南市民实惠口碑和价保承诺，还将带来“一站置家”和“潮购科技”的沉浸式场景体验。

04|霸王茶姬上海首家校园店开业

近日，霸王茶姬上海交通大学闵行校区店宣布正式开业，这是霸王茶姬上海地区首家校园店。霸王茶姬校园门店位于上海交通大学闵行校区学术中心处，依托原有建筑风格，装修设计与学术中心浑然一体，门店以原木色调为主，融合个人静谧的独立学习区与共享交流的茶饮小憩角，在这里可以高效学习又可以休闲放松，店内精心布置了交大与霸王茶姬元素的墙面，明亮简洁的空间也为同学们在校园内营造出暖心饮茶新体验。

05|步步高超市湘潭华隆店于11月8日开业

经过59天的闭店调改，步步高超市湘潭华隆店于11月8日正式恢复营业。这是步步高超市在家乡湘潭的第3家调改门店，目前已进入收尾阶段，即将开门迎客。调改后门店商品变化明显，在本次调改中，下架单品数12358个，下架比73.00%，重新规划单品数8020个，新增单品占比64.28%。调整后商品结构接近胖东来的90%，既保障了基本的民生需求，保留了一二线品牌和湘潭本地地标性特色产品，又丰富了更多年轻时尚的品类，以满足不同人群的消费偏好。

06|斯凯奇曼谷centralwOrld旗舰店开业

近日，舒适科技公司斯凯奇SKECHERS泰国曼谷品牌旗舰店在繁华的centralwOrld购物中心盛大揭幕，活力呈现“Bringing Comfort Technology to Life”的主题理念。斯凯奇品牌旗舰店位于商场二楼的Beacon区，占地面积480平方米，汇聚了品牌最全场景品类、最新联名产品、最尖端舒适科技，为全年龄段消费者提供一站式购物体验。店内体验区让消费者能够根据个人行走习惯和脚部情况获得量身定制的建议，享受个性化的服务。

07|主打轻食，肯德基新模式KPRO餐厅开业

11月6日，肯德基新模式 KPRO 餐厅在北京海淀区万泉河路紫金大厦开业。整体装修风格上，区别于常规门店，新模式 KPRO 以绿色为主色调，店铺门面上的KPRO LOGO形状较为圆润，产品上，肯德基KPRO主打轻食招牌产品包括能量碗、帕尼尼、多多卷、和牛堡，还售卖酸奶昔、咖啡、0糖饮料等多款饮品。

08|英国顶级鞋履品牌「Manolo Blahnik」中国大陆首店亮相上海

英国顶级鞋履品牌「Manolo Blahnik」中国大陆首家精品店在上海恒隆广场开业。

Manolo Blahnik是Manolo Blahnik先生于1970年创立同名精品鞋履品牌。Manolo Blahnik 今年在中国内地开设了一家外国法人独资公司“玛诺洛商贸（上海）有限公司”，以此来开拓中国大陆市场。

据悉，Manolo Blahnik与香港奢侈品牌运营商 Bluebell Group（蓝钟集团）达成合作，计划于年内开设3家门店。目前，首家门店已于香港利园购物中心（Lee Garden）开业，还有一家选址香港太古广场购物中心（Pacific Place）。

09|永辉超市：自有品牌聚焦大单品策略，开发有品质的商品

11月5日，永辉超市股份有限公司在11月4日开展的投资者关系活动上，就自有品牌的规划和方向进行了阐释，其中涉及到了对商品的理念以及对合作伙伴的理念。

永辉超市自有品牌聚焦大单品策略，并在永辉优选的自有品牌开发上，向优秀企业学习。公司还提到供应链的理念转变，一方面是要求产品经理从用户角度去研究、去洞察用户需求，开发有品质的商品。另一方面是与供应商合作伙伴共同成长，掌握利他思维，一起把商品做好。

10|古茗与蜜雪冰城宣布进军咖啡市场

11月6日，茶饮品牌古茗与蜜雪冰城进军咖啡市场，通过错位竞争策略，分别推出价格亲民的咖啡产品。

古茗的咖啡产品已在旗下超2000家门店上线，而在今年9月，这一数字仅为500家。对于有着近9000家的古茗来说，此策略是要把咖啡做成产品第二曲线。

蜜雪冰城旗下咖啡品牌幸运咖的门店数量也在快速增长：11月4日河南第1000家店开业，其中仅洛阳单个城市就已经开出了101家。

PART.03

行业资讯

01|收购万科七宝广场的领展房托上半年收益逾71亿港元

11月6日，领展房托发布截至2024年9月30日止六个月的中期业绩公告。今年上半年，领展房托收益71.53亿港元，同比增长6.4%；物业收入净额为53.59亿港元，同比增长5.8%。中期业绩报告显示，截至2024年9月30日，领展房托流动资金为117亿港元，包括未提取的已承诺融资额度65亿港元以及现金及银行结余52亿港元。

“增长主要来自今年2月收购上海七宝领展广场额外50%权益，该资产全面综合入账，大部分营运市场表现均有所改善。”领展房托管理层在今日的中期业绩会上表示。

02|浦东明确投入1亿元，每周发放消费券，共12批

记者从浦东新区商务委获悉，为活跃餐饮堂食，增加消费人气，浦东新区决定投入区级财政资金1亿元，用于发放“乐享浦东”餐饮消费券。

发券周期为2024年11月8日至2025年1月24日，每周1批，共发放12批。每4批为一轮，共计三轮。第一轮“乐享浦东”餐饮消费券在美团（含大众点评）、抖音平台发放，发放时间分别为11月8日、11月15日、11月22日、11月29日中午11:00。实时位置定位在上海的消费者只要在相应的App内搜索“乐享浦东”即可参与领券。

03|百胜中国第三季度营收30.7亿美元，预计年底肯悦咖啡门店数超600家

11月4日消息，百胜中国第三季度营收30.7亿美元，预估30.5亿美元；第三季度调整后营业利润3.71亿美元，同比增长13%。

财报显示，截至2024年9月30日，百胜中国门店总数增至15,861家，其中11,283家为肯德基和3,606家为必胜客。公司在第三季度净新开了438家门店，其中加盟店净增145家，占比33%。值得一提的是，肯德基2024年上半年在中国净新开店数已达到635家，全球肯德基上半年净新开门店大部分都在中国。

今年前九个月，KCOFFEE（肯悦咖啡）销售额和售出的杯数均增长了约30%，售出了近 2亿杯，超过了2023 全年的业绩。11月4日，肯悦咖啡第500家店在上海黄金地段徐家汇美罗城开业，预计到2024年年底，肯悦咖啡的门店数将超过600家。

04|珠海免税集团与阿里云及银泰商业分别签署合作协议

11月6日，珠海免税集团与阿里巴巴旗下阿里云及银泰商业集团分别签署了框架合作协议和战略合作协议。

通过与阿里云的合作，珠海免税集团将在业务云、AI场景应用等方面展开全面合作，推动企业数字化转型。同时，与银泰商业集团的合作将聚焦于零售商业的数字化转型和消费者体验的提升，共同探索零售行业的创新发展。

PART.04

投融资

01|万物云1.5亿“买”下万科武汉商业项目50%股权

11月1日，万物云发布了一则公告，指出全资子公司深圳市万物商企空间科技有限公司（以下简称“万物商企空间科技”），与卖方珠海市懋德诚投商业发展有限公司（以下简称“珠海懋德诚投”）签订了一份股权转让协议。前者同意以1.5亿元的价格向后者购买武汉新唐共祥商业管理有限公司（以下简称“武汉新唐”）50%股权。

据了解，珠海懋德诚投主营业务为房地产开发，是万科企业控股子公司，也就是说，这次是万科与万物云之间的交易。

万物云在公告中交代了此次交易的原因：公司与万科企业存在贸易应收款项等与关联方的结余，经过各方公平磋商，各方同意以目标项目资产按照人民币1.5亿元对前述与关联方的结余中的人民币1.5亿元到期应收款项进行抵偿。

据了解，武汉新唐所持有的资产最主要的是武汉唐家墩街道项目，具体项目是指位于武汉唐家墩城中村综合改造项目k3地块商业栋/单元1-5层（1）复式商号以及地下室栋/单元-1层超市号的武汉新唐广场物业及其对应土地的国有建设用地使用权以及与之配套的全部地下车位的使用权。

02|瑞安与中国人寿出资约81亿成立合伙企业，合作开发杨浦项目

11月5日，瑞安房地产发布公告，宣布了一项重组计划，旨在优化其在杨浦中央和创智天地项目上的投资架构。

在这次重组中，瑞安房地产的多个附属公司与宁波梅山保税港区国扬果晟投资管理合伙企业（有限合伙）（简称“宁波基金”）、杨浦知识创新达成合作协议，计划成立一个有限合伙企业，合计出资额约为81.26亿元。

根据协议，上海瑞安投资及宁波基金均为有限合伙人，分别以现金出资38.02亿元及36.54亿元；杨浦知识创新为有限合伙人，以实物出资（即通过向合伙企业转让杨浦中央12.2%股权）及现金出资共约6.69亿元；合营企业（作为普通合伙人）及执行事务合伙人以现金出资100万元。

PART.05

人事变动

01|新鸿基地产执行董事刘德扬将退任，曾负责内地业务拓展及政府关系工作

11月1日，新鸿基地产发布关于执行董事之退任及撤回股东周年大会普通决议案的公告。公告称，刘德扬为投入更多时间专注其家庭及个人事务，将不再寻求连任公司执行董事，并将在即将举行的股东周年大会上退任。刘德扬自2017年加入新鸿基地产，主要负责内地业务拓展及政府关系工作。

END

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中购联创立于2002年 , 是极富全球影响的中国购物中心产业服务平台。拥有权威的会展、研究、培训、智库等多个领导力产品；且兼具前瞻的中购联公众号、门户网、铱星云商公众号视频号等矩阵化媒体系统。

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