周刊丨华润46.11亿夺宝山南大TOD地块；爱琴海集团贵州再落一子；无锡圆融购物中心将开业……

楼市 2024-11-02 11:02 北京

资讯 NEWS

中购联商业周刊

第255期丨2024年10月27日-11月2日

中购联新媒体中心综合整理

PART.01

商业项目

01|爱琴海集团成功签约贵州凯里东方爱琴海购物中心

近日，爱琴海集团与黔东南州交通旅游建设投资（集团）有限责任公司成功签约，于贵州省凯里市携手打造凯里东方爱琴海购物中心，为爱琴海西南区域及贵州省再添一城。凯里东方爱琴海购物中心，地处贵州省黔东南州首府凯里市中心大十字片区，为目前凯里最为繁华的商业核心，基本涵盖了凯里的主要街道，核心辐射人口约38万人，周边商业氛围成熟。整体项目集住宅、公寓、酒店、写字楼、商业街区及购物中心于一体，共约50万㎡，其中商业面积约15万㎡，包含天街面积约8.4万㎡、购物中心面积约6.4万㎡。

凯里东方爱琴海内部已规划有大型超市、KTV、电影院、健身、精品零售、母婴儿童、特色餐饮、酒吧娱乐、休闲棋牌、咖啡茶饮等业态，将为本区域居民、商务人士等提供高品质的日常消费服务与社交体验。伴随此次签约，爱琴海集团在西南地区的业务布局再添新翼；同时，爱琴海西南区域的管理版图亦拓展至5省10城15座项目。

02|北京石景山和美汇预计12月28日开业

目前北京石景山和美汇招商进度突破90%，50%的店铺已经开始装修，预计12月28日开业。

该项目建筑面积约4万㎡，分为地下2层到地上5层，涵盖品质餐饮、亲子儿童、生活服务、娱乐体验、精品零售5大业态，其中引进的京西首店品牌包括：中影大道影城、家家悦超市、格林城堡，还引进了必胜客、比格比萨、呷哺呷哺、米村拌饭、屿田家、顶风针、喜茶、manner、沪上阿姨、麦当劳、农小锅、醉面、王婆大虾、好特卖、聚源乔氏台球、辉之美、米娜造型、镜面·皮肤管理、华为、小米、HONOR、OPPO、林里柠檬茶、蜜雪冰城等一大批特色品牌。

03|无锡圆融购物中心预计将于2024年12月底正式开业

无锡圆融购物中心位于民丰路和广益路交叉口东北侧，旁边是1号线民丰站4号出口，目前临时封闭中，从张贴的公告中可知，未来圆融广场商业综合体地下室将与地铁站实现无缝衔接。据悉，该项目预计将于2024年12月底正式开业。

无锡圆融购物中心是圆融发展至今全国所有项目中体量最大、业态最齐全的项目，项目总建面约17万方，规划有国际时尚、文化潮流、丛林视觉、特色集市、异域美食、儿童娱乐、运动活力、潮流街区八大特色主题区。

04|绿地集团西安绿地之心·未来中心项目开工，总投资150亿元

10月31日，绿地集团在西安经开区高铁新城的绿地之心·未来中心项目正式开工。

绿地之心·未来中心项目规划建筑面积13万平方米，总投资约为14亿元，业态布局包括一栋150米高的超高层塔楼，一栋110米高的高层塔楼，七栋精品独栋商墅，以及商业裙房和两栋商业盒子。项目整体规划采用围合式布局，旨在营造出丰富多样的空间层次感和时尚的园区型商业氛围。

05|天津瑞安威尼都2024焕新亮相，尝试引入潮玩、二次元等多元化品牌

10月26日下午，瑞安威尼都2024焕新派对《秋日开新NEW LOOK》正式举行，宣告正式焕新亮相。

去年十月开始，威尼都全面启动项目焕新计划，历时一年时间完成了对街区外部形象和内部硬件的焕新升级。此次焕新升级，威尼都增加品牌餐饮、儿童亲子、品质生活业态占比，并尝试引入潮玩、二次元等多元化品牌，致力完善城铁商圈业态发展。

06|沈阳盛京龙城焕新升级，将于2025年新春季全新亮相

沈阳盛京龙城项目于2024年全面焕新升级，构建沈阳首个盛京文化全感官体验复合空间，将于2025年新春季全新亮相。

项目将联动沈河区政府打造汗王宫外场秀，助力汗王宫广场成为沈阳文旅IP地标；将改造后的步行街打造成为文化打卡通廊；位于盛京龙城中庭的“湖心亭”也增加全新“御书房”主题，与书局、阁楼元素融合，打造沈阳最大的室内网红打卡地标。

“盛京宴”是盛京龙城此次焕新升级重点打造的含场景、内容、体验等全方位创新的超级文化IP，打造沈阳首个沉浸式超级小吃、超级场景体验地。

07|北京西单商场将于年内启动南区拆除重建

10月30日，王府井集团股份有限公司发布关于固定资产处置的公告。其中提到，王府井计划对西单商场进行改造提升。经履行政府主管部门审批手续，王府井计划于年内启动对西单商场南区的整体拆除重建工作，并对楼体拆除后无使用价值的资产进行报废处置。本次预计处置的固定资产原值为41608万元，截至2024年8月末净值为9472万元，预计本次处置固定资产将减少公司当年度净利润不超过9472万元。

08|合和集团香港湾仔合和商场11月1日试业，出租率已超九成

10月29日，香港胡应湘旗下的合和集团宣布，位于湾仔皇后大道东183号的合和商场（Hopewell Mall）将于11月1日正式试业。目前，商场的出租率已超过9成，多家旗舰店铺确认入驻，包括日本知名品牌NITORI在香港的最大分店。

合和商场此次新扩展部分达38万平方米，拥有近100间商铺，较现有合和中心增加了更多零售店铺。合和商场连同合和酒店项目总面积超过100万平方米，商场扩展部分落成后，整个Hopewell Cluster的零售商业用地面积将超过78万平方米，并设有6万平方米的绿化公园。此外，商场还将提供无障碍通道及儿童康乐设施。

09|青岛深蓝中心·GT PLAZA将于11月29日开业

绿城青岛首个TOD超高层商业综合体——青岛深蓝中心·GT PLAZA将于11月29日开业。目前，商户装修已近收尾阶段。

GT PLAZA项目体量为7万㎡，定位“城市理想社交艺术中心”。在业态规划上，GT PLAZA积极引进城市首进品牌，围绕“GLOCAL”全球在地化商业理念，将国际与本地品牌碰撞融合，以2大主力店+6大主力业态的组合，引入众多首店品牌，占比超40%。

10|拉萨商业新地标！王府井即将开业

拉萨王府井购物中心将于12月28日开业。拉萨王府井购物中心总建筑面积30.2万平方米，可提供1300+停车位。招商进度已完成90%以上，入驻约300+优质品牌，涵盖横店影院、净土严选超市、京东家电、华为智能生活馆、海港嘉年华电玩城等，实现首进拉萨品牌占比达30％。

11|武汉亲橙万象汇11月29日正式开业

10月31日，华润万象生活和阿里巴巴合作的首个项目，武汉亲橙万象汇预计11月29日正式开业。武汉亲橙万象汇坐落于徐东大街和友谊大道交汇处，阿里巴巴华中总部（武汉阿里中心）办公写字楼下方，商业面积约11万平方米。

项目是由阿里巴巴投资，华润万象生活运营，向消费者及阿里员工开放的大型商业中心。亲橙万象汇共分为地上6层及地下1层，目前已确定包括连锁健身品牌“ANY TOP任意拓扑”、人气院线品牌“沃美影城”及生鲜超市品牌“悦活里超市”等多个主力店。

PART.02

零售品牌

01|天虹首个“生活服务馆”在深圳横岗店成立

日前，天虹首个“生活服务馆”在深圳横岗店成立，开启了会员服务新篇章。生活服务馆面向所有天虹会员提供60+免费服务，如修改衣物、理发、编发、编绳，首饰眼镜清洁、纽扣更换、打印等。这是天虹通过首次尝试大规模集成免费服务项目，并用专业馆的方式呈现，未来将在更多的天虹门店推广铺开。

02|名创优品MINISO LAND全球壹号店在上海南京路正式开业

10月27日，名创优品MINISO LAND全球壹号店在上海南京路正式开业。

这家占地近2000平方米的店铺，在三层空间内打造了萌宠、香薰、盲盒等多个特色专区，成为全球首个场景式IP联名集合店。据企查查数据显示，该门店试营业首月业绩已接近千万。

03|胖东来2024年销售额将突破150亿，同比去年增长40%

在10月23日河南省委宣传部召开的“推进中国式现代化建设河南实践”系列主题许昌专场新闻发布会上，许昌市委副书记、常务副市长张庆一透露称，“胖东来从20多年前一个街边烟酒店，现在发展成为中国商超界的天花板。它今年的销售收入将突破150亿，成为一个大型商贸集团。”

据中国连锁经营协会发布《2023中国连锁TOP100》榜单，首次上榜的胖东来以13家门店107亿元的销售额排在榜单46位。以此估算，胖东来2024年的销售收入比2023年的水平增长了40.2%。

04|全球首家MUSIC Q腾讯音乐线下创新体验店开业

10月28日，全球首家MUSIC Q腾讯音乐线下创新体验店在无锡崇安寺步行街区正式开业。MUSIC Q腾讯音乐线下创新体验店面积约310㎡，于今年10月1日开启试营业。作为腾讯音乐周边商城的全球首店，该店集正版明星好物、艺人活动、活动打卡、音乐试听、休闲社交为一体。

05|深圳首家太平鸟品牌旗舰店开业

10月26日，深圳首家太平鸟品牌旗舰店盛大开业。该门店汇聚太平鸟旗下四大品牌——男装、女装、乐町、童装，共同打造沉浸式购物体验空间。据统计，开业期间三天的销售突破46万，完成率153%，开业当日业绩稳居全国榜首。

06|潮牌STAPLE亚洲首家快闪店在上海保罗花园开启

近日，传奇街头潮流品牌STAPLE在上海保罗花园迎来亚洲首家快闪店的盛大开幕。创始人华裔设计师Jeff Staple亲临开幕现场，分享了STAPLE的创作灵感与最新动态。他在采访中透露，这家快闪店将延续到2025年1月份，未来在25年将在中国开设亚洲首店。他还透露，在2025年1月份，STAPLE全球首店也将在纽约开启。

07|全球宠物用品买手品牌「petisan」大陆首店亮相上海

10月28日，全球宠物用品买手品牌petisan大陆第一家门店在上海新天地开启试营业，或将于11月10日正式开业。

门店除了是一家进口宠物用品买手店外，新增宠物零食自助选购区域，可以让狗狗们自己选择零食口味，还专设聊天休息区域以及咖啡区，满足消费者社交需求。

此外，店内也有宠物洗护区域，提供猫咪狗狗的日常洗护美容等各项服务。公开资料整理，petisan成立于2017年，作为一个全球宠物用品买手品牌，致力于寻找实用又好看的宠物食品用品。

08|OPPO 2024年新增500+家Mall店，2025年计划新布局1000+门店

10月24日，OPPO 在成都举办了新品发布会。OPPO集团副总裁李杰发表了讲话：“OPPO线下门店规模也在稳步提升，到今年底完成全国6000+家门店的布局。其中，购物中心店达到1700+家，仅2024年新增500+家Mall店，并进驻武汉楚河汉街、重庆万象城、南京景枫中心、成都IFS、深圳大运天地等全国各大知名标杆购物中心。”

李杰还透露，品牌计划在2024年至2026年每年新开1000家门店，到2027年将开设至3000家购物中心店。

PART.03

行业资讯

01|一元股份与美市多集团签订战略协议，聚焦商业类项目合作

10月29日，一元股份与淄博美市多新零售有限公司正式签约。美市多总裁李超、总经理孟令海、一元商管总裁周平平等双方管理团队出席仪式。根据协议，双方将秉着资源互补、合作共赢的原则，结成长期稳定的战略合作关系，积极携手参与并落地全国范围内的商业类项目合作。

签约后，一元股份将以专业的商业运营管理能力，为双方合作项目提供专业价值赋能，涵盖研策定位、建设开发及设计顾问、筹备建设、招商管理及运营管理等全流程资产管理服务，与美市多集团协同发展，共创共赢局面。

02|武商集团：2024年前三季度净利润约1.24亿元

武商集团（SZ000501）10月28日晚间发布三季度业绩公告称，2024年前三季度营收约51.19亿元，同比减少5.86%；归属于上市公司股东的净利润约1.24亿元，同比增加4.74%；基本每股收益0.16元，同比增加6.67%。截至发稿，武商集团市值为65亿元。

03|银座股份：2024年前三季度净利润1.17亿元，同比下降50.25%

银座股份（600858）10月29日披露2024年第三季度报告。前三季度公司实现营业收入44.5亿元，同比下降1.22%；归母净利润1.17亿元，同比下降50.25%；扣非净利润6432.01万元，同比下降22.81%；经营活动产生的现金流量净额为10.11亿元，同比增长91.27%。

04|永辉超市前三季度营收545.49亿元，战略转型取得阶段性进展

10月30日傍晚，永辉超市（601933.SH）发布2024年第三季度报告。报告显示，2024年前三季度公司实现营业收入545.49亿元，归母净利润-0.78亿元，较上年同期均有下降。除外部市场相对低迷、行业竞争加剧等因素外，主要是由于公司战略转型加速导致的阶段性营收减少和调改投入增加。但是，公司通过自身经营造血，促进资金盘面逐渐向好。

截至9月底，公司包含理财的总现金资产约80.5亿元，扣除银行贷款后的净现金约28亿元，均明显高于今年年初水平，整体现金储备良好，可以为后续战略转型中的门店网络优化、供应链调整和标杆店调改继续提供长期稳健的资金支持。

PART.04

投融资

01|首创集团拟将首创钜大私有化，注销价大幅溢价46.55%

10月28日，首创钜大有限公司发布公告，首置投资控股有限公司根据公司法第86条，通过协议安排将首创钜大有限公司私有化。

公告显示，由于股份的交易价格及交易流动性长期表现不佳，首创钜大缺乏通过股权融资筹集资金的能力，同时不得不继续承担与维持其上市地位相关的各种成本。因此，首创钜大维持其上市地位的裨益有限。于私有化后，股份将从联交所撤销上市，这将节省与维持上市地位相关的成本。

02|万达集团所持万达商管19.7亿股权被冻结

10月30日，根据天眼查法律诉讼信息的最新披露，大连万达集团股份有限公司近期遭遇股权冻结事件，涉及金额高达19.78亿余元。此次冻结的股权所属企业为大连万达商业管理集团股份有限公司，冻结期限从2024年10月29日开始，直至2027年10月28日结束，由上海市第二中级人民法院执行。

03|华润46.11亿夺宝山南大TOD地块

10月25日，华润置地以底价约46.11亿元成功摘得上海宝山区大场镇W12-1301单元32-04地块和11-01地块，即宝山南大丰翔路TOD地块二期，这两幅地块总建面约23.28万平方米，包含商业、办公、住宅业态。

加上此前2023年10月24日拿下的丰翔路TOD一期07-01地块，整个丰翔路TOD中环置地中心的版图补充完整，总占地面积约17.8万平方米，总土地价格近120亿元，总建筑面积或将超过90万平方米。

此次成交的11-01地块规划为商业、办公和普通商品房混合用地，出让面积3.49万平方米，容积率4.5，建筑面积15.7万平方米，起始价21.4亿元。有猜测认为，华润置地有望在该地块引入万象天地等高端商业品牌，以丰富和完善区域的商业配套。

据悉，中环置地中心万象系商业将以“时尚生活购买高地”“强社交、洋气的餐饮地标”“探索型新生活体验平台”三大业态矩阵，并邀请打造前滩太古里的5+Design作为设计师，打造这座与众不同的北上海商业封面。

04|越秀商业持有型不动产资产支持专项计划获批，底层资产为广州ICC

10月25日，广州仁合经济信息咨询有限公司作为原始权益人的“中信证券－越秀商业持有型不动产资产支持专项计划”在深圳证券交易所的项目状态更新为“通过”。该专项计划拟发行金额高达14.13亿元人民币。

该项目是深交所首单持有型不动产ABS产品，同时也是市场首单商业物业持有型不动产ABS产品。

据悉，项目底层资产物业为位于广州市天河区天河北路237号的ICC环贸中心，办公楼总建筑面积超10.5万平方米，楼高219米。

05|王府井拟公开挂牌转让商业物业公司100%股权

10月30日，王府井集团股份有限公司发布公告，宣布拟通过北京产权交易所公开挂牌转让其全资子公司北京王府井百货商业物业管理有限公司（简称“商业物业公司”）100%股权。

商业物业公司成立于1997年1月30日，注册资本约为4.94亿人民币，主要经营物业出租，主要资产为武汉佳丽广场部分房产，总建筑面积达35029.99平方米。

PART.05

人事变动

01|万科商业首席合伙人孙嘉升任万科集团本部总经理

10月30日，万科集团再度发文对公司组织架构和高管进行调整。内部文件显示，万科集团总部增设董事会办公室、法务部，原“中心”更名为“部门”；任命孙嘉为集团总部总经理，朱旭为董事会办公室首席合伙人，邱丹为集团法务部首席合伙人。

这其中，孙嘉的任命颇为意外。今年1月，万科集团宣布成立商业BG，任命孙嘉为商业BG首席合伙人，在这之前，孙嘉为万科南方区域首席合伙人。

02|华联股份：聘任赵泰笙担任公司副总经理

10月30日晚间，华联股份发布公告称，公司董事会近日收到公司副总经理黄梅女士的书面辞职报告，黄梅女士因工作调整申请辞去公司副总经理职务。黄梅女士辞去公司副总经理职务后，不再担任公司任何职务。

公司于2024年10月30日召开了公司第九届董事会第八次会议，审议通过了《关于聘任公司副总经理的议案》，同意聘任赵泰笙先生担任公司副总经理，任期自本次董事会通过之日起至本届董事会届满之日止。

END

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中购联

中购联创立于2002年 , 是极富全球影响的中国购物中心产业服务平台。拥有权威的会展、研究、培训、智库等多个领导力产品；且兼具前瞻的中购联公众号、门户网、铱星云商公众号视频号等矩阵化媒体系统。

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