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进入四季度，不少备受期待的项目排出入市“档期”，为实体商业市场增添了不少新热度。由世茂集团商业地产商娱公司（以下简称“世茂商娱”）牵手济南高新控股打造的轻资产非标项目，体量约5万m²的济高·世茂芯环中心，历经精心筹备之后 ，在“双11”当天以招商率98%，开业率92%正式亮相。
开业期间，项目以“芯生自在 绮遇自然”为主题，带来了一系列精彩活动，诠释自身商务、活力、艺术、新潮、欢乐标签印象的同时，也让大众初步感受了这个非标项目相较于泉城多数常规商业在社交力、年轻力方面的提升。
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值得关注的是，这个在体量上并不属于一站式大型mall的项目，开业当天交出了客流8万+的成绩单。而据中购联观察，其在开业之后几天客流依然呈现上升势头，且不同于不少商办配套商业明显的“潮汐效应”，该项目在晚间时段依然人流如织，上演着实体商业久违的热闹图景，可谓名副其实的“黑马”。
当然，济高·世茂芯环中心的出圈，亦离不开项目特色空间的设计、首店经济的布局等纬度。而在对项目开业亮点深度复盘之后，我们也越发相信，这个生长在济南市场的非标商业的好戏才刚刚开场。
“芯生自在 绮遇自然”俘获高质人群
新意社交欢聚场展现“非标运营力”
从杭州天目里到上海TX淮海，从西单更新场到成都REGULAR源野，这些爆款非标项目的诞生似乎都离不开建筑空间的差异化。但若从长期主义角度进行考量，则不难发现，任何一个项目都无法仅靠空间一劳永逸，它们都有着共同的保鲜“内核”——非标运营力。而这一点，在刚入市的济高·世茂芯环中心的开业活动中，已有了初步的诠释。作为定位“新意社交欢聚场”的新项目，济高·世茂芯环中心首发亮相便充分激活了自身松弛自在、商业+自然的情绪价值，定格了一场场难忘的城中盛事，也为后续常态化非标运营埋下伏笔。今年来，在演艺经济的热潮下，商业与文体娱的融合成为新的趋势。对于年轻消费者而言，商业空间早已不是传统意义的购物场所，而是在快节奏中感受新潮生活方式的“中间地带”。
济高·世茂芯环中心由于建筑本身设计了圆环形态，无论是圆环镂空围合形成的下沉广场、圆环与周边建筑衔接形成的多首层立体布局，亦或是圆环屋顶花园等开放空间，都强化了项目与演艺、观演融合的空间优势。因此，开业期间，项目在L1户外舞台举办了“城市芯赫兹”大咖音乐会，邀请宝藏歌手鲁怀德现场开唱，并举办陈奕迅粉丝应援歌友会、芯青年之夜大学生齐唱跳等活动，为高新区注入了全新潮流活力，同时也通过一系列主题化、系列化演艺内容的规划，成为片区名副其实的夜生活社交场。
一定程度来说，越是主打“非标”的项目，越考验其针对目标客群的精细化运营。在项目开业活动中，济高·世茂芯环中心策划了多场针对不同圈层的社交活动。一方面，片区存在大量商务精英、品质家庭客群，为满足他们精神减压及陪伴社交需求，项目开业期间以强化归属感的年轻化语境规划了C人俱乐部、City cruise等板块，不仅连续开办自然音乐会，更在场内开启绿野仙踪之奇境森林剧目演出、爆笑开放麦等；另一方面，强化运动社交氛围，通过定力挑战赛、主题运动会等，为潮流运动爱好者搭建一个社交欢聚平台。值得一提的是，考虑到目标客群涵盖大量养宠、亲宠圈层，项目在开业期间还将举办“宠爱嘉年华”济南首届宠物文化生活节。不仅将汇聚国内二十余家宠物生活方式的头部品牌组成宠物友好市集，还将带来宠物T台秀、GO GO运动会、定力挑战赛、免费义诊、宠物领养等活动。由此不得不提到项目在宠物友好方面所做的努力。像济南这样迅速发展的城市，宠物友好正处在市场需求急速上升期，不少存量商业如果不进行深度调改很难满足携宠逛街、宠物社交等需求。利用新开项目+非标商业的优势，济高·世茂芯环中心除了在开业活动中动态呈现了承办大型宠物友好活动的能力，更是在筹备期便从宠物电梯、宠物休闲区、宠物友好商户等宠物友好硬件到宠物用品租借、宠物友好公约等软件服务上不断优化，并在开业便进行了完整呈现，而配合引入的宠物复合型门店超级鸟局这类流量型品牌，其后续大概率会成为济南市场的宠物友好商业标杆。
重运营时代，IP可以说是商场与消费者进行情感链接的纽带，也是商业空间塑造“人格”的关键。开业期间，济高·世茂芯环中心打造的独家IP形象——“芯宝”也首次与大众见面。它以蝴蝶的翅膀为设计灵感，融合机器人科技，创造出独一无二的C形植物接收器，以自然和科技的融合契合了高新区的产业特色，也让济高·世茂芯环中心传达的商业理念更加具象。与此同时，项目在开业期间通过芯宝森友会、芯宝森林探险记等场内巡游活动让原创IP与大众沉浸式互动，为消费者带来极具惊喜感的游逛陪伴体验。
作为济南高新区期待已久的全新区域型商业项目，济高·世茂芯环中心能否通过招商破局打破片区原有商业供应格局，填补消费需求缺口，是项目实力的重要体现。整体来看，凭借商务、活力、艺术、新潮、欢乐五大清晰的主题规划，以及作为非标项目对差异化和品牌层级提档的追求，济高·世茂芯环中心在开业交出了一份超出预期的首发品牌成绩单。在楼层规划上，项目以LG层超市/简餐/生活配套、L1层商务/生活方式、L2层亲子/娱乐/家庭成长、L3层餐饮/影院、L4层屋顶花园/KTV/不夜场的形成了层层分明的主题。而作为新入市的非标商业，项目也考虑到了培育期需要通过主力店、特色标杆店及热门餐饮为项目持续引流，因此在品牌阵容上也能看到其与城市共生的诸多考量。主力店方面，项目重点聚焦为片区消费者营造高端生活方式，引入本土知名连锁超市品牌山东仲佳汇，并量身打造首家3000平精品旗舰店；引入高端健身连锁品牌爱乐健身、高端影城保利万和国际影城，以及高端儿童游泳品牌涵小然儿童游泳，满足了不同属性客群的消费升级需求，也为其提供了精致社交会客厅。
首店方面更是看点颇多，首先是两大高标首店：超级鸟局华北首店和高端雪茄俱乐部全球第19家旗舰店，同时也是国内第3家门店的高希霸魅力俱乐部。而这两家首店不仅以“一店一策”的布局在项目打造了特色场景门店，也分别作为宠物社交和他经济社交赛道的优质品牌，助力项目“新意社交欢聚场”的初期定调，更进一步提升了项目的物理辐射范围，吸引全城目的地消费客群专程打卡。
其次，项目还引入了金尘小铺山东首店，TOTA、东方启明星等济南首店；而在餐饮方面引入的HOT U、大吉利、老板恋上鱼、韩象、味千拉面、星巴克、Tim Hortons等口碑型餐饮、茶咖品牌的集体亮相，也在开业期间掀起了排队热潮。一般而言，开业即红的项目，或是通过高屋建瓴的选址填补了片区的缺口，或是本身凭借足够有特色的亮点成为打卡热地。分析商圈客群及项目特色不难发现，济高·世茂芯环中心是一个两者兼具的实力玩家。项目地处济南高新技术核心区，且位于山东省大数据产业基地内部，毗邻高新区管委会、高新区政务服务中心。从周边配套来看，项目3公里范围内辐射150+座写字楼、1000+家高新技术企业、140+个优质社区、10+家四星级酒店、100+个教育配套以及超26万的常住人口。也就是说，这个非标项目本身便是在相较于老城区有着更高level的创新产业土壤中生长起来的，其面向的客群有着非常明显的高知、高质特征，因此在项目还未开出来之前，便有不少人称其为城市“新中产后花园”。而从商圈供应现状来看，片区商业同质化程度相对较高，高新产业园区大量日常生活需求难以得到满足，存在非常明显的中高端商业和社交体验型商业的空白。而在这样的背景下，深耕片区的济南高新控股，与有着众多一线地标打造经验的世茂商娱联手，可谓直接瞄准了供需之间的痛点，为济南商业注入新鲜血液。
事实上，作为世茂商娱的轻资产新秀，并且是济南市场较为稀缺的非标商业，中购联此前对其空间特色亮点有过多次报道。不同于传统盒子mall，济高·世茂芯环中心在周边写字楼围合下形成了特殊的圆环结构，该圆环不仅串联起周边几座商务建筑，在高差之下形成了多首层布局，更通过圆环的“镂空”形成了可以漫步观天的圆形开放式广场。依托于这样的特点，济高·世茂芯环中心进行了植入绿植、水系景观等锦上添花的设计，形成特色功能区，让其也是一个商业+自然的慢生活空间样本。同时，项目在圆环顶部打造屋顶花园，未来更是将联动品牌进行更深度的非标运营和高端生活社交氛围的营造。今年的大环境下，实体零售面临着更加复杂的考验。消费者的心态不断发生变化，对于商业空间的“非商业”属性有着越来越高的期待，顺势而生的济高·世茂芯环中心，以足够有亮点的打卡场景、有特色的差异化品牌矩阵、有新意的内容运营，按下了济南高新区商业进阶的加速键。
而在济高·世茂芯环中心之外，世茂商娱的轻资产版图还在持续生长。9月，世茂商娱与菏泽浩宇置业签订战略合作协议，以“品牌化、街区化、主题化、公园化”共同打造引领这座城市商业蝶变的创新项目菏泽中心；10月，世茂商娱成功获得同样位于济南高新区核心位置的济南中垠广场的商业运营与管理业务，并将以“5+3+X”全新理念进行运营，使其成为高新“首潮”商业封面。放眼未来，相信随着济高·世茂芯环中心的不断出圈，以及世茂商娱更多轻资产新作与城市的持续共生，其将不断撬动所进城市的商圈格局，为实体商业的破局提供新的思路。
