青溪银泰城进度已达95%；杭州恒隆广场预计明年开业；海底捞进军烤串赛道；双11全网销售总额同比增长26.6%……

楼市 2024-11-16 20:58 北京

资讯 NEWS

中购联商业周刊

第257期丨2024年11月10-16日

中购联新媒体中心综合整理

PART.01

商业项目

01|淳安来信，青溪银泰城进度已达95%

千岛湖青溪银泰城坐落于杭州市淳安县千岛湖镇，毗邻国家5A级风景区，天下第一秀水--千岛湖风景区。千岛湖风景区东距杭州129KM，西距黄山130KM，处于杭黄旅游黄金线上中心位置，是杭州至黄山世界级自然生态和文化旅游廊道上的一颗璀璨明珠。

项目总商业建筑面积15万方，以“湖+水+摩+场+街”物业硬件为基础，三首层的空间设计和湖景最大化的设计理念，打造吃住行、游娱购融合的“娱乐+”微度假享受空间。盒街同体的建筑形态，千岛之眼摩天轮的加持，鱼文化的主题的空间设计，万豪旗下青年力酒店品牌MOXY，将商业场景和自然景观有机融合，让休闲旅游与在地文化相结合，打造世界级“湖泊+”度假目的地和千岛湖地标景观的水岸文旅商综合体。

工程进度已达95%，全面进入开业倒计时38天。

据悉，千岛湖青溪银泰城将于12月底正式与大家见面。集购物与文旅交融为一体的商业综合体，自成立之初就备受瞩目，当前已经入开业倒计时阶段，延睦州大道、芙蓉路、杜鹃路整体外立面均已完成，整体动线清晰明了，玻璃外墙赋予了商户品牌足够的展示性，商户进场施工也在紧锣密鼓的进行中。

青溪银泰城不仅室内可逛性很强，特色屋顶街区也是全面完工，未来可在青溪银泰城四楼云逛街，漫步千岛湖锦绣生活。湖畔游玩，轻松购物。乘坐在千岛之眼摩天轮上，眺望整个千岛湖。别致的游玩体验尽收眼底。商业中心大有可玩，精彩即将绽放！

项目整体招商率92%进场装修率已达95%。

青溪银泰城以文旅商综合体为主要基调，引入万松美院、老浙江古韵民俗博物院、海瑟·海洋、陶艺研究所等百家带有文旅属性的品牌填补了城市周末，娱乐打卡的市场空缺。项目同时引入青溪首家横店影视、超5000㎡淳客超市满足在地居民一站式购物生活需求。当前整体招商率已完成92%，项目正在火热装修入驻中。

目前：据项目正式开业已经入尾声，这座承载着旅游与购物一体的商业综合体，一方面预示着本地居民生活多元化的选择更多一面。一方面为外来游客提供旅游的新一面选择。

02|杭州恒隆广场预计明年开业，对标国际顶级商圈

杭州恒隆广场，恒隆在内地的第九个城市项目正紧张建设中，预计将成为杭州商业新亮点。项目包括10万㎡商场、甲级办公楼及浙江省首家文华东方酒店。恒隆广场目标直指华东地区豪华地标，商场外立面施工已进入收尾阶段，其时尚活力的形象日渐显现。恒隆集团表示，杭州恒隆广场将引进世界顶尖时尚品牌，对标东京银座等国际知名商业街。目前大部分品牌已经入驻。

03|武汉“创新天地商业公园”举行招商发布会，预计2025年9月开业

2024年11月8日，武汉第二个“天地”——光谷创新天地商业公园（KIC PARK）招商发布会顺利举行。本次发布会携手首批签约品牌，以“自然共生、美好社交、活力永续”为内容，宣布武汉首个知识社区商业公园全面启动。

光谷创新天地由瑞安房地产和中信泰富地产共同投资，是光谷中心城唯一超百万方城市综合体。其中B89地块——创新天地商业公园位于光谷中心城核心十字轴，地铁11号线上盖。项目集5.1万㎡商业街区、7万㎡甲级写字楼及1.3万㎡绿地公园一体，预计于2025年9月开业。

截至目前，创新天地商业公园签约率已超40%，悦活里、星巴克、THE ONE KTV、楚酩轩、云庭荟、TREK、华为、PONN宠物百货等数十家品牌率先锁定入驻。

04|山西运城好运奥莱举办招商启动会，步入全面招商筹备阶段

2024年11月8日，山西好运奥莱“潮未界不设限”招商启动会在运城深航国际大酒店隆重举行，山西运城好运奥莱正式步入全面招商筹备的快车道。

山西运城盐湖活力山谷度假区作为运城2024年“1311”重大工程项目之一，提出以“奥莱+乐园”双IP为主张，打造全新的精致生活新空间和社交体验新中心。作为晋南首家一站式家庭度假目的地，运城·盐湖活力山谷度假区规划总面积达406亩，由欢乐世界主题乐园、好运奥莱小镇、水上世界、冰雪王国、主题度假酒店5大不同业态集群组成。其中，运城盐湖欢乐世界主题乐园拥有近30+国内外最先进的游乐设备，其中12台为华北区首进游乐项目，3个室内高科技体验项目。

05|嘉里上海金陵路项目将规划超12万方的商业街区

11月4日，嘉里建设披露位于上海黄浦区的嘉里金陵路项目最新动态，正式宣布其首期开发地块住宅项目命名为“金陵华庭”，并透露更多项目规划细节。嘉里金陵路项目是嘉里建设在中国内地投资规模最大的综合体项目，涵盖住宅、办公、商业等多元复合业态，总建筑面积约67万㎡。

其中，未来嘉里金陵路项目还将落成两座超甲级写字楼以及上海唯一一条长达近一公里的以骑楼历史风貌为特色的旗舰商业大道，提供约21.5万㎡的现代化办公空间和超12.4万㎡的多元零售商业街区。项目整体预计将于2028—2030年间分期竣工呈现。

06|厦门筼筜天虹将于今年12月20日开业

近日，坐落于厦门市思明区筼筜街道莲岳路221号公交大厦裙楼的筼筜天虹，正式官宣将于2024年12月20日开业。

筼筜天虹由厦门公交集团与天虹数科联手打造的商业社区项目，是天虹布局社区商业的最新旗舰店项目。截至目前，筼筜天虹招商率超90%，引进了蓝带台球俱乐部、魅KTV、连天捞、EFIVE、星际熊5大主力店品牌，面积近5000㎡；以及筼筜超市、善巧素食、南京同仁堂、何适生活馆、伶俐、兴业银行、迷待音乐、电竞蜂等15个重点特色品牌，面积超5000㎡。

07|辽南首家、东北第二家京东MALL正式开业，营业面积近5万㎡

11月11日消息，大连京东MALL近日正式开业。作为辽南首家、东北第二家京东MALL，大连京东MALL位于天津街，营业面积近5万㎡，致力为消费者提供集场景、体验、科技、产品和服务于一体“潮购科技”商业体。据介绍，试营业期间，大连京东MALL的成交额已突破2亿元。

08|朝阳大悦城举办数码宝贝全国首展

2024年11月15日被大家期待已久的《Forever Young数码宝贝沉浸式主题展》全国首展，在北京朝阳大悦城惊喜启幕。作为童年回忆的重磅元素，数码宝贝主题展一经宣布落地北京朝阳大悦城就受到了全国各地数码宝贝迷们热切地关注。

本次数码宝贝主题展览以其精彩绝伦的内容和沉浸式的体验，为观众们带来了一场视觉与情感的双重盛宴。展览现场精心布置了多个主题展区，将数码宝贝的世界生动地呈现在大家眼前。本次展览为粉丝朋友们带来了全国首个高度达到5米巨大的战斗暴龙雕塑，让童年的记忆重现眼前，更有小丑皇，天女兽等雕塑呈现，配合场景还原式打造，让所有“被召唤的孩子们”仿佛随时都能活过来与观众一同战斗。本次数码宝贝沉浸式主题展将持续2个月，为更多的观众带来精彩的体验。

09|杭州余杭吾悦广场项目开工，总投资额21亿元

11月14日消息，杭州余杭吾悦广场项目于近日举行了开工仪式。据介绍，该项目由杭州余杭交投集团与新城建管联合打造，总投资额达21亿人民币，总体量23万㎡，包含购物中心、高端酒店与地标写字楼等业态。项目位于“杭州第三中心”4公里规划核心范围，是杭州首个“设计－开发－运营”一体化打造的标杆型吾悦广场。

10|青岛中德生态园未来城商业综合体预计2025年下半年竣工

11月12日，青岛中德生态园党工委委员、管委副主任张云清做客“民生在线”，围绕“中德生态园经济社会发展和园区建设运营”主题与网民进行在线交流。

张云清表示，中德生态园未来城商业综合体项目已完成主体验收，预计2025年下半年竣工。项目招商已洽谈肯德基、海尔智能家居等商户约260家，已洽谈龙湖、康桥悦、中建东孚等6家运营合作单位。餐饮方面，已洽谈海底捞、超意兴、一池有三等商户约150家，肯德基已签署意向协议；零售方面，已洽谈家家悦、盒马生鲜等商户86家；运动场馆方面拟自营网球、篮球场，目前正在启动招商运营服务单位招标相关工作。

PART.02

零售品牌

01|aise宝褓全球首店上海新店开业

11月8日，全新科技睡眠品牌aise宝褓全球首店在上海盛大开业，同期举办爱，由wǒmen2024 aise宝褓女性自我探索沙龙。aise宝褓全球代言人梅耶·马斯克出席并就新时代女性、健康、睡眠等话题进行了分享，梅耶说：“我特别喜欢宝褓床垫，它确保我们有好睡眠。”这是宝褓在全球高端商业地产首店，为后续全球高端物业开店奠定了基础，更标志着中国在全球睡眠科技领域的新突破。

02|「NABIS蜡笔派」全国首家家居概念店在成都开业

11月10日，美学家居品牌NABIS蜡笔派全国首家家居概念店在成都麓镇开业亮相。

作为全国线下首店，NABIS在麓镇的落地品类丰富多样，集合了饰品、家具、灯具等等，满足多种选择。店内不仅是一个购物空间，更是一个融合艺术与生活美学的场所。在这里打造了书房、客厅、卧室以及供休憩放松等多个空间，让消费者在很多个自由、松弛、无需评判的「家」的场景里，敞开内心，享受片刻美好。

03|千层蛋糕品牌LaRépète南京双店齐开

11月15日，南京迎来一个风靡全国的甜品界新宠——La Répète品牌的正式入驻。此次，La Répète在南京新街口金鹰与南京万象天地两大商业地标同时开设新店。

La Répète，专注于打造高端手工工艺千层蛋糕的品牌，目前在上海、杭州、深圳等一线城市开设了数十家门店，成为千层蛋糕界的新晋网红。

04|法国奢侈童装品牌KENZO KIDS进军中国市场

日前，冯氏集团旗下利童（上海）商贸服务有限公司与法国世界儿童时装有限公司Children Worldwide Fashion(CWF）在第七届中国国际进口博览会冯氏集团展位内举行签约仪式，正式宣布双方就法国奢侈童装品牌KENZO KIDS在中国市场的拓展达成深度合作。

利童高级副总裁刘家豪透露了KENZO KIDS在中国市场的发展蓝图，计划先在一线和新一线城市的高端商场布局，并同步启动KENZO KIDS的电商平台。未来，随着一线和新一线城市店铺的逐步成熟，利童将通过多种策略延展KENZO KIDS的优质产品与购物体验至二线城市。

05|法国设计师品牌LEMAIRE中国首店亮相成都

11月12日，法国设计师品牌LEMAIRE中国首店在成都太古里开业。

店内融入中国文化元素，竹制装饰贯穿空间增添自然质感，还有四川传统工艺的慈竹编织也巧妙地点缀在门把手上。陶坛、绿植、改造的铁器挂钩，以及受当地查尔瓦披毡启发而设计的窗帘，共同营造出一种温馨的居家氛围。

06|Tims天好中国三季度营收3.6亿，全国门店达946家

11月12日晚间，连锁咖啡品牌Tim Hortons中国（以下简称“Tims天好中国”）公布2024年第三季度财报。

财报显示，公司第三季度营业收入达3.6亿元，自营门店层面经调整后EBITDA为3992万元，同比增长37.6%，经调整后EBITDA率为13.3%，创季度历史新高。与此同时，Tims天好中国第三季度调整后公司EBITDA为200万元，连续两个季度转正，延续盈利轨道。

在门店拓展方面，Tims天好中国深耕合伙人加盟赛道，在全国范围开放单店加盟（特殊区域除外），新布局哈尔滨、石家庄、盐城、东营、菏泽、黄石等城市，扩大了对新城市的覆盖范围。截至2024年9月30日，单店加盟已开业门店总数量达43家，门店覆盖省份达到13个，Tims天好中国全国门店数达到946家，覆盖城市77座。

07|海底捞子品牌火焰官首店落地无锡

11月14日消息，海底捞旗下首个烤串品牌火焰官BarBecue首店近日在无锡开业，标志着海底捞正式进军烤串赛道。

据悉，火焰官BarBecue融合烧烤、酒饮、社交等元素，是海底捞“红石榴计划”孵化的多个子品牌之一。目前，海底捞已孵化出焰请烤肉铺子、小嗨爱炸、小嗨火锅、苗师兄香锅等多个子品牌。

08|优衣库2025财年策略出炉，大型门店替换小型店铺

11月13日，优衣库宣布2025财年新策略，计划以大型、优地段门店替换小规模、低利润店铺。此外，公司将整合实体与电商运营，强化本地门店管理能力。目前，优衣库在中国市场门店数量已超920家。

09|Burberry在沈阳打造限时精品店

日前，英国奢侈品牌Burberry在沈阳万象城开设限时精品店，毗邻Burberry沈阳万象城精品店，该店刚于今年9月焕新升级。作为Burberry2024外套系列限时精品店全国首站，该快闪店以英伦公园为主题，橱窗设计以户外风光为灵感，空间融入英伦元素，重现伦敦公园中的大型凉亭设计，致敬品牌经典外套的典藏历史，也为来往行人提供温暖守护。

10|多抓鱼巡游店登陆深圳嘉乐道

今年，多抓鱼巡游商店从西安万象天地启程，到成都光环购物公园，再到杭州天目里。11月15日，多抓鱼巡游商店登陆深圳，选址于深圳全新项目Kaledo嘉乐道。

据悉，多抓鱼巡游商店是史上陈列量最大的二手服饰快闪，上万本二手图书，原创商品和Remake产品。其中，服饰区域的Remake马甲、骑行包、三角包和露营帽等，是设计师将仓库中卖不掉的旧衣服进行重新改造，还原成布料再裁片和缝纫，所以每一件的配色和接缝处理也是不一样的。

PART.03

行业资讯

01|银泰商业集团in77产品线升级，加速全国商业布局

银泰集团旗下银泰商业集团15日宣布，“in77”正式升级为高端产品线，标志着银泰商业集团在商业领域的深化运营与转型发展迈入新阶段。

以杭州湖滨银泰in77为蓝本，新系列产品以“全球商业标杆、时尚购物打卡地、年轻人社交聚集地”为核心理念，旨在加速银泰商业集团全国商业布局，推动集团化快速发展。目前，银泰商业集团已形成三大产品系列：以杭州湖滨银泰in77为代表的地标型高端商业综合体：in77；以郑州银泰inPARK为代表的景观地标型商业综合体：inPARK；以杭州城西银泰城为代表的区域型品质商业生活中心：银泰城。

02|龙湖集团：前10个月运营收入约111.8亿元

近日，龙湖集团（00960.HK）发布未经审核运营数据，今年前10个月龙湖集团实现经营性收入约220.9亿元（含税金额约235.2亿元）；其中运营收入约111.8亿元（含税金额约119.6亿元），服务收入约109.1亿元（含税金额约115.6亿元）。下半年计划有约10座商场在苏州、合肥、天津等城市开业。

03|华润置地2024年前10月累计经营性不动产业务租金收入约239.9亿元

11月12日，华润置地披露10月未经审核经营简报。2024年10月，华润置地及其附属公司经常性收入约42.1亿元，按年增长17.3%，其中，经营性不动产业务租金收入约25.1亿元，按年增长14.9%。2024年前10月累计经常性收入约387亿元，按年增长13.1%，其中，经营性不动产业务租金收入约239.9亿元，按年增长14.8%。

04|高鑫零售发布中期业绩报：上半年实现扭亏为盈，净利润1.86亿元

11月12日晚间消息，大润发母公司高鑫零售发布截至9月30日的2025财年中期业绩报告：营收347.08亿元人民币，税后溢利1.86亿元，同比增加5.64亿元，实现扭亏为盈。

05|2024年“双11”全网销售总额同比增长26.6%，达1.44万亿元

11月12日，据星图数据显示，2024年“双十一”购物节期间，综合电商平台、直播电商平台累积销售额为14418亿元，同比增长26.6%。

其中，综合电商平台（其中天猫不含点淘）总计销售额为11093亿元，同比增长20.1%，天猫占据销售额榜首。直播电商销售额为3325亿元，同比增长54.6%。

PART.04

投融资

01|万科1.04亿港元出售香港长沙湾The Campton项目商场部分

据大公报报道，万科早前放售香港深水埗长沙湾The Campton商场及附属公众停车场，现已分别售予两名投资者，总套现约1.88亿港元。

报道称，该物业位于福荣街201号，商场部分实用面积约11059方英尺，刚以1.04亿港元售出，英尺价约9404港元。世邦魏理仕资本市场部资深董事莫旺宁表示，本次在约3个月内将物业的商场部分，及公众停车场部分分别售予两名本地投资者，总成交价约1.88亿港元，买家均会作自用及长线投资用途。

02|城发集团永旺梦乐城16.42亿元ABS获上交

11月12日，据上海证券交易所信息披露显示，国君－建投-城发集团永旺梦乐城资产支持专项计划状态更新为“已受理”。

据了解，债券发行人为城发集团（青岛）旅游发展有限公司，计划发行总额达人民币16.42亿元的资产支持证券（ABS），由国泰君安资管公司担任承销商。目前，该项目已获得上交所的受理。

03|太平鸟控股股东拟增持1.5亿元至3亿元公司股份

太平鸟（603877.SH）发布公告，公司于2024年11月14日收到公司控股股东太平鸟集团有限公司的通知，拟通过上海证券交易所以集中竞价交易方式增持公司A股股份，增持计划的实施期限为自公告披露之日起6个月，增持不设定价格区间，增持总金额不低于1.5亿元，不超过3亿元。本次增持计划的资金来源为公司自有资金及中国银行股份有限公司宁波市分行提供的增持专项贷款，其中增持专项贷款金额不超过2.1亿元。

04|华夏金茂商业REIT2024年度第3次分红，拟分配金额1358.40万元

11月14日，华夏基金管理有限公司发布华夏金茂购物中心封闭式基础设施证券投资基金收益分配公告。

公告显示，华夏金茂商业REIT的收益分配基准日为2024年9月30日，基准日可供分配金额为1358.96万元。根据合同约定的分红比例，本次分红方案为每10份公募REITs份额分配0.3396元。本次为2024年度第3次分红，拟分配金额为1358.40万元，占可供分配金额的99.9585%。

05|黄金珠宝商梦金园通过港交所上市聆讯

11月13日，中国黄金饰物零售商梦金园黄金珠宝集团通过港交所上市聆讯，并上载聆讯后资料集，独家保荐人为中信证券。

06|拉夏贝尔被港交所取消上市地位，11月14日摘牌

11月12日，新疆拉夏贝尔服饰股份有限公司（破产重整中）宣布，根据香港交易所《上市规则》第6.01A(1）条，公司股份于2024年11月14日上午9时起取消上市地位。

公告显示，自2023年2月7日起，拉夏贝尔股份已暂停买卖，未能在2024年8月6日或之前复牌。联交所指出，公司未能履行复牌指引，导致上市委员会于2024年8月23日决定取消其上市地位。上市复核委员会在2024年11月1日维持了这一决定。

END

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中购联

中购联创立于2002年 , 是极富全球影响的中国购物中心产业服务平台。拥有权威的会展、研究、培训、智库等多个领导力产品；且兼具前瞻的中购联公众号、门户网、铱星云商公众号视频号等矩阵化媒体系统。

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