大家好，我是火箭哥。
买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。
该学校的设计工作由负责北京奥运会鸟巢设计的中国工程院院士、著名建筑设计师李兴钢领衔担纲，计划2025年6月30日动工，2027年4月30日完工，和万科中兴傲舍的交付时间基本一致。
中兴路板块城市界面已经更新了好多年了，从2020年至今有超10个，界面革新很快（排名以上市时间作为顺序）：
12.静安城投项目：预计12.5万+
从开发面积来看，这里未来形成的规模不比瑞虹差，楼龄更新、距离市区也更近，这个学校对于板块来说也是不错的利好。
中兴路板块是静安内环未来的主力供应，板块内有大量项目即将上市，保利永兴里就是其中一员，这也是竞争非常激烈的区域；看到航拍大家就能感受到项目有多少了：
2024年底，万科中兴傲舍2批次和保利永兴里项目都会上市，前者主力2500-3500万级大平层、后者主力1200万小三房，总价上并不冲突——
内环内稀缺洋房，类一梯一户设计，私密性好；
适大三房，双套房尺寸设计；
类一梯一户，功能性正四房
边套270度舒适采光，奢适5m+客厅/主卧
内环内稀缺洋房，类一梯一户设计，私密性好；
客阳台一体，边套270°舒适采光；
客阳台一体，边套270°舒适采光；
参考上期一房一价，项目除109平户型在1300-1500万之间外，主力187-321平户型总价主力还是在2500-3500万级：
项目已经开放了从小区大堂、泳池会所、架空层景观到实体样板房的很多细节，从实地探盘来看，中兴傲舍的审美和品质都在线，让人纠结犹豫的就只有地段了。
网上的美图看了很多，我们分享些小细节给大家看看——
样板房里，中兴傲舍卫生间大量采用石材包边做法，卫生间从顶到墙都用奢石包裹追求视觉统一，真的和酒店风格非常相似：
龙头统一采用内嵌式，预留出更大台盆置物空间：
区别于一般的金属不锈钢，卫生间马桶边的壁龛也采用石材包边，细节质感很好：
约187平主卧卫生间的这面奢石从门套开始做了整面墙体（包括地面），都属于交付标准：
同样的做法还在公共空间的餐边柜可以看到：
橱柜把手细节：
每家每户的大门口都设计有这个一个类似艺术展示的玻璃盒，可以放上自己喜欢的装饰：
电梯按钮为牛角扣材质，细节感拉满：
入户大堂的信箱为黑金配色，同样以奢石门套包边，内外设计风格连贯统一：
客观来说，产品设计风格比中兴路一号更内敛一些，但又比嘉佰道显得更现代；
整个实景示范区走完一圈可能需要一个小时，看完最大的感觉就是这里像是个艺术博物馆or奢华酒店，这种风格对于年轻人来说更喜欢，长辈可能就不一定看得上。
中兴傲舍的整个项目底层都属于商业部分，盖上为住宅；互相之间设计了住宅&商业动线分离，地面三处大堂直达屋顶花园及地库，解决综合体吵闹、安全等问题；
项目已经实景示范区，主力推出约181-319平3-4房；感兴趣的同学可以点击下方小程序了解：
主力1200万级的保利永兴里售楼处和样板房已经开放，项目预计将在11月上市，根据实地航拍项目南侧为现状6层的老公房，所以项目预计7层以上每个户型就能有陆家嘴三件套景观：
（注：A1与A3为镜像户型，故不作重复分析；所有户型尺寸均按照门窗标准尺寸推算，可能存在少许误差，谨供参考，特此说明）。
东西向入户设计，玄关区开间约1.7米，尺度合理，在开门视野上也有很好的阻隔，保证了私密性；玄关柜净尺寸约2.5米，收纳功能强大。
客餐厅一体化等宽设计，餐厅作为室内各功能区的动线交汇点，空间宽敞，很好地承担了过道功能，并能满足6-8人同时聚餐需要；客厅区域独立不受干扰，长进深的阳台封闭后，可进一步扩大客厅的活动空间。
厨房开间进深均达到约2.3米以上，空间宽敞，U型布局满足可多人同时操作需要；冰箱-水槽-灶头的点位布置合理，洗-切-炒的动线顺畅；与餐厅的串联高效，不会对其他功能区造成影响。
主卧南向布置，开间约3米，进深略短约3.4米，基本满足1.8米大床+衣柜的布置需要；次卧及书房均布置于北面，开间分别为约2.7米和2.6米，略显局促，加上进深较短，需结合飘窗布置床位。
主卫及客卫尺度合理，台盆、马桶及淋浴间之间没有互相干扰；但主卫淋浴间尺寸略小，无法满足双人使用需要。
总体评价：
优点：户型南北通透全明，北面无连廊，日照采光良好；各空间尺度紧凑，动线较合理；玄关区收纳功能强大；室内过道与玄关及餐厅区域结合，满足餐厅大尺度的同时，减少了面积浪费。
不足：南向面宽较窄，两个卧室布置于北面，且尺寸略小。
【A2 户型解读】
南入户设计，玄关区开间约1.7米，尺度合理，玄关柜净尺寸约2.9米，收纳功能强大。
客餐厨LDK一体化设计，厨房可开合设计，提高了空间的利用率和灵活性；空间宽敞但水槽与灶头过近，不便于两人以上同时操作，且洗-切-炒的动线不如A1/A3户型合理；
餐厅区域受岛台和过道影响，空间相对局促，不适宜布置6人以上餐桌；公区过道增加了储藏间设计，收纳功能增加，但过道有一定浪费；客厅区域独立不受干扰，长进深的阳台封闭后，可进一步扩大客厅的活动空间。
主卧及次卧均南向布置，开间分别约3米和2.7米，进深约4.85米和约3.7米，满足1.8米大床+衣柜的布置需要；但北面书房开间仅约2.3米，进深仅约2.85米，且受连廊影响采光不足，只能作为多功能房使用。
主卫及客卫尺度合理，台盆、马桶及淋浴间之间没有互相干扰；主卫淋浴间飘窗设计提高了使用效率；但次卫下水管排布于马桶后方，导致马桶位置前移，与淋浴间开门易造成干扰，墙面错位也限制了镜柜的储物功能。
总体评价——
优点：户型全明方正；各空间尺度紧凑，动线较合理；三开间朝南；玄关区收纳功能强大；厨房可开合设计提高了使用效率。
不足：北面连廊对采光和私密性有一定影响；餐厅区域略小；过道有一定浪费。
【A4户型解读】
东西向入户设计，玄关区开间约1.7米，尺度合理，但受厨房和餐厅布局影响，没有明显的玄关区域，也导致玄关柜可利用净尺寸仅约0.5米，收纳功能严重不足。
厨房开间进深均达到约2.5米以上，空间宽敞，U型布局满足可多人同时操作需要；冰箱-水槽-灶头的点位布置合理，但切菜区域受烟道井位置影响可操作空间较小，一定程度上影响了洗-切-炒的动线。
客餐厅一体化东西向设计，空间在所有户型中也是最大的。客厅开间达到约4.8米，结合大飘窗设计，保证了良好的采光；餐厅区域由于进门过道和室内过道的影响，受到一定限制，以4人餐桌为佳，但也具备满足6-8人同时聚餐的条件。
主卧和次卧均南向布置，尺度合理。主卧开间约3米，进深约3.6米，满足了1.8米大床+衣柜的布置需要，转角飘窗设计也提供了更好的采光和观景面；次卧开间约2.8米，进深约3.3米，进深略短，更适合布置1.5米大床；书房布置于北面，约3.2米的开间和约2.8米的进深尺度，同样满足正常卧室的功能需要。但受开门影响，衣橱的尺寸会略小。270°的转角飘窗带来了非常好的采光和视野，亮点突出。
卫生间区域相对局促，主卫仅能布置单人淋浴间，且下水管排布于马桶后方，导致马桶位置前移，与淋浴间开门易造成干扰；次卫为暗间设计，不具备自然通风采光条件。
总体评价——
优点：超宽客厅非常大气，大飘窗带来了非常好的采光；主卧和书房的转角飘窗设计同样如此；三个卧室的尺度也是所有户型中最好的。
不足：玄关区条件不足，收纳空间有限；餐厅区域略显局促；次卫为暗间，容易阴暗潮湿。
【综合评价】
1200万买进内环，在目前新房市场上的选择并不多，保利永兴里全小户型的推出，非常好的满足了这一价位段客户的购房需求，预计会有比较高的热度，值得关注。
从户型分析来看，三种户型各有亮点也都存在一定的不足，没有明显的高下之分。意向购房者可根据自己的偏好选择适合自身需求的户型。
100平户型分为4种，中间套为两北一南设计，预计单价会便宜一些，样板房也是做的这个户型：
建面约100平A3户型
另外还有主流的三开间100平户型，这是中间套位置，北向有连廊：
建面约100平A2户型图
最好的户型是这个边套户型，北向次卧和客厅都是飘窗设计，直面中兴路一号：
建面约100平A4户型
具体位置和数据信息大家可以参考如下：
和杨浦内环对比，静安内环的起步价格在12.1万，均价接近13万，价格更高的同时距离市中心的距离也更近，通达适配性更好。
01 “1000-1500万级”
