我们再一次走到了分岔路口。
近段时间来，大碗围绕最新政策发表了一系列的看法。
比如，
此篇，我们以“国家队下场收购商品房”为案例，用上位者思维和体制思维给出了明确答案——
时间差不多了。
再比如，
此篇，讲述了“首付比例降至历史最低点、取消房贷利率下限”如此强有力的政策背后的信号——
市场是一定要起来的。
大碗的态度已经表达得不能再明确——
入场的时候到了！
入夏以来，越来越多的朋友向大碗打探各大城市的市场情况，“对xx城市怎么看？”这类的问题出现频率越来越高。
同时，也有不少网友们还在喊着“你不买我不买，明天还能降一百”的口号。
市场的声音早已不像之前那么统一，大碗深深意识到：
这一次，我们又走到了时代的分岔路口。
今天这篇文章，仅讲给要“入场”的朋友听。至于那些装睡的人，本篇文章大概是没有价值的，大可直接跳过。
好了，不整虚的，直接给干货。
只有两点：
一、当下哪些城市可以买？
当其他人都支支吾吾的时候，大碗已经展开了一系列的城市调研，并且找到了当前版本的终极答案：
500万左右预算选杭州；
1000万左右预算选深圳。
其它城市，暂时都不必考虑。
就是这么简单粗暴！
二、勇敢的人，先享受世界。
深圳、杭州非ban必选。
如果你对我们给出的答案，有着强烈的认同和共鸣，那么直接扫二维码，加入大碗深杭看房团。
若是听完答案，你只是隐约抓住了一些灵光，也不必着急。
且听大碗细细分析。
一线城市只看深圳。
当北京、上海还在扭扭捏捏时，深圳放开尺度已经堪比“集体脱光”的二线。
咱们不用去看什么“非深户在非核心区一年社保，核心区三年社保”的条件，只需要择出重点——
大专即可落户深圳；
深户购房无需社保。
什么含金量？
同为一线，非沪籍想在外环内还要3年社保，而非京户买房仍然需要5年社保，至于京沪户口仍是常人所不能及。
与此同时，
北京买房首付最低三成，房贷最低3.95%，城六区内甚至还要加10个BP。
相比较之下，深圳首付低至二成，房贷利率低至3.5%。
正如我所说，
当北上还在扭捏时，深圳已经在欢迎外地买家入场了。
深圳，
不愧是那个“来了就是深圳人”的深圳！
从市场的走势来看，深圳正值入场好时机。
大家都知道，过去几年里，深圳一直在跌。
市场下行期间，深圳全域累计跌幅约30%。
其中，南山二手均价跌破10万/㎡，福田二手均价跌破8万/㎡。过去7、8万/㎡的小区，现在5万/㎡左右就能买到；过去13、14万/㎡，现在挂牌只在10万/㎡。
跌得最惨的小区价格已经腰斩，而这样的小区在深圳竟然超过50个……
横向对比其他3个一线，21年10月以来，深圳的市场就一直在下行，跌得比其他三个一线市场更久更惨。
现在的深圳，就是个“超跌”的状态。
更重要的是，近几个月来，北上广跌幅正在扩大，而深圳跌幅却在收缩——
与北上广相比，深圳的市场更接近底部。
政策底与市场底齐至的深圳，已经迎来了这些年的购房最友好时期。
深圳怎么买？
大碗已经给你们划出了绝对不会错的重点。
一、要买就买在西部。
深圳的顶级学区大多在西部。
深圳公办普高率仅为50%，有一半的学生未来都没机会上高中，同时人口又非常多，好的教育资源都是拿来抢的，所以在深圳买房真的绕不开“学区”二字。
深圳最优质的教育资源几乎都在西部。
深圳有六大名校片区：
福田百花片区（百花小学+深实验）；
福田香蜜湖片区（荔园外国语+深圳高级中学+红岭实验小学等）；
罗湖深中片区（深圳中学初中部）；
南山南二外片区（南山第二外国语小学/初中部）；
宝安宝中片区（宝安中学初中部等）；
龙华深高北（深圳高级中学北校区）。
我们去看这六大名校片区的分布，一目了然——
深圳的人口多分布在西部。
深圳9区中，人口密度排名前5区，有4区都在深圳西部。这4个区中总人口超1000万，占深圳是总人口的60%。
深圳产业均在西部。
深圳产业之发达，不需赘述，而在深圳市内，其产业主要分布在两处。
一是互联网产业高地——
每平方公里就又一家上市公司的南山科技园，里面有腾讯、华为、中兴通讯、迈瑞、百度这些行业内的巨头企业；
二是金融中心——
福田中心区内有深圳近80%金融力量。
1990年，深交所成立于此；平安保险、招商银行等金融巨鳄的总部都在福田中心，同时，你还能看到全球第四高楼、华南第一高楼的平安金融中心屹立在福田中心的核心区。
南山科技城和福田中心均在彩田路以西，此外，深圳湾总部基地、留仙洞总部基地、深圳北站总部基地无一例外都在彩田路以西。
“深圳产业当下的底蕴以及未来的发展，都在彩田路以西。”这么说一点也不夸张。
深圳房价天花板在西部。
深圳的房价天花板同样有两处。
一是深圳湾沿岸的高层豪宅区。其中鼎鼎大名的深圳湾一号、恒裕滨城单价曾高达30万/㎡。
二是香蜜湖低密豪宅片区。其中，香蜜湖一号、水榭花都、鸿荣源熙园等都被老钱钟爱，一套起步也要三四千万。
这两处豪宅区也在西部，意味着西部聚集了全深圳最强大的购买力。
做个小总结：
最优质的学区；
最猛的产业；
最密集的人口；
最强劲的购买力。
西部，集中了深圳最优质的资源。在深圳买房，我们只看西部。
即，宝安/福田/南山。
二、要买就买优质的界面。
如果非要给深圳挑点刺，那么一定是城市界面问题。
深圳的城市界面实在太割裂了，一边是恢弘的写字楼，一边则是落败的城中村，走在深圳大多街头上，你会有一种在大都市和小县城来回穿越的错觉。
由于深圳存在庞大的城中村，大约占总土地面积的16.7%，楼幢超35万幢，同时城中村拆除的成本又过高，导致了深圳整洁、清爽的城市界面非常稀少。
越稀缺越珍贵。
在深圳买房，不管是本地人还是外地人，特别是改善需求的购房客，都特别在意房子周边的小环境。
小环境的城市界面越好，周边的城中村越少，房子的溢价就越高。
所以，在深圳买房的第二大要点——
尽量买优质的城市界面。
这样的界面可以是城中村整拆整建，统一重新规划的界面；
也可以是规划引领未来的全新区域，如前海的桂湾、前湾、大铲湾一带，均是新建的写字楼集群，最新的商品房，现代化十足，几乎找不到城中村的踪迹。又比如深圳北站片区也都是新建区域，小环境的城市界面干净清爽。
桂湾城市界面
三、要买就买核心区。
当前，买深圳一定要往核心区靠。
从全国范围来说，一线城市的核心区，基本算是买房终点。
从市场来说，深圳核心区已经跌到了一线城市核心区的底部。
比如位于南山科技园和福田中心区的华侨城，到两大产业中心开车不过十来分钟，同时，板块内高层还能纵享海景和深超总写字楼地标，这样的新房目前单价在10万/㎡左右；
留仙洞作为科技园的直接外溢，板块内还有远近闻名的大疆天空之城，新房单价同样在10万/㎡；
规划照进现实的前海，其中桂湾写字楼林立，城市界面独一档的存在，如今的新房不过也是买10万/㎡。
10万/㎡能买在深圳核心区，这个事情放以前是想都不敢想呐。要知道这些片区，以前挂个13、14万/㎡的价格，也是被人抢着买的。
即使是现在，10万/㎡的单价放在北京和上海，北京要么在三环外非核心区挑一挑，要么就是靠近核心的老破小，上海内均也基本在12万/㎡往上。
1000万想在一线城市买核心，买好产品，只有深圳。
二线城市只看杭州。
杭州作为最强二线城市，城市能级不用多说。在过去的行情里，杭州在众多二线也是涨幅最大的市场。
杭州之所以在二线中遥遥领先，一是城市本身能极高，产业发达，经济有活力。
二是杭州周边的购买力同样强悍，这些购买力主要来源于发达的民营经济造就了办厂开公司的大小老板，然后浙江一带的居民投资意识重，隔三差五都能看到买房团在各地游走。
这就是杭州市场的基本面：
城市能级高，产业发达；
民营经济下的购买力足够强。
接下来，我们直接讲讲杭州市场现状——
杭州现在的新房市场，放眼全国也是数一数二的存在。
当别的地方的新房还在为去化为难，还在推出买房送黄金的促销时，杭州的新房还存在捆绑车位销售的情况！
不光如此，这些天，杭州申花一豪宅盘竟然还因为报名人数过多而限售了。
别的市场是冬天，杭州的市场似乎还在夏天——
杭州的新房还在被很多人抢着买。
这就是大碗二线只选择杭州的原因——
限价保护下的杭州新房市场，足够安全，并且还存在套利空间。
当周边二手房成交价在7、8万/㎡，而新房只能卖4.6万/㎡，你说这样的房子要不要疯抢？
所以杭州该怎么买，很明确了吧？
在杭州买房，只买新房。
新房限价之下，市场下行，你买的房子仍然有足够的安全垫，一旦市场往上走，你买的房子也比二手房更有套利空间。
更进一步来讲，
在杭州买新房，只买500万左右的新房。
杭州并非没有更便宜的新房，预算在二三百万选择非常多，但这些新房大多在远郊板块，如临平一带、大江东，萧山南部新城等。
这样的板块，新房价格与二手房价基本没有倒挂，同时，板块的供应量够大，还有共有产权房等保障房，处于这类板块的新房只会面临一个买房市场——
买了就得套个几年。
500万左右的新房买哪里？
一、杭州四主城。
杭州四个主城区新房供应稀缺，并且大多总价都在700万往上走，500万左右的新房可遇不可求。
如杭州的产业最强区滨江区中的浦沿板块，彩虹快速路以北常年没有新房供应，近期唯一的新盘总价起步也得六七百万，开盘就没几次就基本售罄。
同时，从浦沿出发，十来分钟就能在滨江沿岸以及奥体核心。
买在这样的板块，新房足够稀缺，又靠近核心区，同时还有产业加持，基本就没短板了。
二、买在新的“宇宙中心”。
杭州风头最劲的板块，当属奥体与世纪城板块，现在买个新房还得拼社保；
世纪城夜景
目前，500万左右买在世纪城扩容区宁围未来总部，10分钟即可到世纪城核心，或者其外溢板块市北，两三个站也可直达奥体世纪城。
500万左右买房，天花板就在杭州。
市场来倒车接你了。
今年，是这些年来最友好的市场。
前些年，市场蹭蹭往上走，房价高起，大家想踮踮脚买房都不容易。
如今，全国性的房价普遍，价格水平再次回到了16、17年。
前些年买房，一套1000万的房子，你可能要准备500万的首付，因为在卖方市场下，首付比例本来就高，房贷利率更是在6字头，银行还得严查你流水。
如今，200万首付，即可撬动1000万的资产。
以深圳为例，
首付最低2成，房贷利率低至3.5%——
一套1000万的房子，只需要200万首付，月供约3.6万。
实际上，月供压力比你想象中得更轻松。
如在华侨城、桂湾这些板块，1000万左右的新房月租金1.5万左右，差不多覆盖一半月供。
也就是说，你手头上有个200多万以及一万多块钱的现金流，或者小三百万，就能在深圳核心区撬动一套价值千万的房子。
而这样的房子还是在当下市场底价值千万，几年之后又是另一番天地！
杭州也是同样的道理，500万左右核心区的房子大多都能租个七八千，抵得上一半月供。
一点没开玩笑，
市场真的来倒车接你了。
最后，讲一些我在深圳的见闻。
初到深圳的第一个晚上，娃哥开车带着我们在深南大道上逛了一圈。
我惊讶于深圳写字楼的密集和壮阔，一座座地标级的写字楼如绵长的山脉一样，在天空中起起伏伏。
以一般城市的财力，这样的写字楼盛景大约只够在行驶中的汽车中欣赏十分钟。而在深南大道上，汽车行驶的大半个小时里，这般壮丽的景色从未间断。
写字楼间一格格亮着的灯，其中都是一心“搞钱”深圳年轻人。空中则是频繁出现的私人直升飞机。
我们听到了直升飞机发动机的轰鸣声，仿佛金钱滚动的声响。
这是一座年轻、开放、包容，时刻在奋斗着的的活力之城。
来深圳看一看，看完之后，你的心里只会有一个念头：
在深圳买套房，然后和它一起成长！
近期，大碗准备在深圳和杭州开启新一轮的城市考察。
旅程中，全程会由娃哥陪同，并为大家讲解深杭州两座城市的板块价值、市场情况，以及未来发展。
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