楼市利好不断，未来两年楼市即将面临五大变局，刚才在网上看到一位网友分析说，今年楼市变化都是特别大。
限购呢基本上除了北京、上海、深圳之外呢全面放开，首付呢也只要15%，房贷利率呢也下降到2开头。
国庆之后呢，各个项目售楼处开始变得热闹起来，大家都在猜未来房价怎么走？
他个人分析说，未来两年楼市即将面临的五大变化，这五个变化呢非常重要，关系着未来房价怎么走，那有哪五大变化呢？
首先第一个房价可能要稳中带涨，那么管理层呢其实一直都是在稳步楼市，各种利好政策也在不断的释放。
那么虽然市场目前呢还是在量的阶段，起量的阶段，但是量在价前，那么起量起到一定程度，后续就是变成价格的这个变化了。
目前是量的变化，那么量的这个变化积累到一定程度呢，量变引起质变，房价才会开始上涨。
所以他认为首先第一个是房价将是稳中带涨的这样一个趋势。
第二个呢就是房贷利率，房贷利率他认为未来继续会有可能下调。
那么以前买房的时候，利率还真的是挺高的，特别是21年2二年初买的时候，6%的都有。
这两年呢银行为了这个鼓励大家买房，然后呢防止大家来提前还房贷，就是一律一降再降，现在差不多3%，有些地方呢破了3% 2.9%，2.95几。
所以很多人对这个买房呢，有压力，那么房贷利率呢也是一个方面，未来因为要持续的还房贷，这个持续的还款能力也是大家考虑的一个方面。
房贷利率如果继续往下，会大大的减缓它对于这个房贷月供的这个担心。
那么第三个就是新一轮的拆迁将继续加码，但是模式呢跟以前不一样。
说到拆迁，拆迁以前呢咱们是搞这个棚改，最初是这个实物型棚改，从2013年一直到2022年之后呢，就变成了这种旧改，大部分呢都是以这个货币化旧改，货币化棚改为主。
不过2024年开始呢，新的一轮这个拆迁呢又开始了，这次呢主要针对的这个是城中村，还有就是预制板房。
那么各个大城市，还有一线城市、二线城市，还有众多的这个三线城市呢，都会陆续启动，所以他预测未来两年啊，以后的城市面貌会焕然一新。
城中村和老房的这个住房呢，现在会被拆迁，拆迁完之后呢，用拆迁补偿的这个现金或者是房票去买附近的这个新房。
这样呢不仅能帮开发商卖掉更多房子，还能让大家的更舒服啊，住的户型更大，面积更大，不过呢就是整体这个拆迁会不会像上一次一样，货币化棚改的时候呢，催生楼市的大牛市呢？
目前来说还不好说，因为这一次这个拆迁主要是为了让大家的住房条件变得更好，不是为了大规模的重建，大规模的重建呢有可能会催生整体这个楼市的这个牛市。
那么第四个他认为就是关于物业管理，现在有很多这个人呢说这个物业现在啥啥都不干，收的费还挺高。
很多人呼吁说取消物业公司，让这个业委会来管理小区，主要就是因为这个物业的这个服务确实不太好，收费呢也不透明，而且有些这个部分小区侵害业主的这个权益，当然这个也是部分的现象。
物业在抱怨说这个很多业啊不是交物业费，有些呢直接就不交物业费，破坏公共财务也不管。
那么其实啊现在来看，取消物业公司不太现实，毕竟大部分这个业委会呢，就是一个虚名，很多人呢也不实际来做这个业委会的工作，所以业委会呢也实际做不出什么东西。
以前房地产快速发展的阶段呢，很多物业公司来收费服务，其实呢这些问题对房价上涨的这个现象呢所掩盖了。
但是随着这个房价市场慢慢的消化库存，而消化这个房价上涨的幅度，随着创造更好的一个居住环境，减轻买房人的这个压力负担，肯定会整顿一下这个物业。
所以，物业也会迎来这个优胜劣汰的一个过程。
像比较优质的这种物业公司，像这个万科，像这个绿城，这些优质的物业公司呢，未来会越来越受欢迎。
未来有可能会统一物业的。将因为呢这个居住除了本身的这个居住的面积，居住的环境以外，服也是一个很重要的方面，服务呢是软性的提升的地方。
最后一个呢，就是商品房会慢慢的转向现房，二手房可能越来越难卖啊，这是他预测的最后一个变化。
2023年开始呢，很多这个开发商因为这个债务问题，房子很多建不好或者是跑路烂尾，导致这个当时买房的损失特别大。
但是现在在特别是这两年呢，很多这个代表也提议说这个取消商品房预售制度。
那么一下子取消呢，肯定会比较难，但是会慢慢慢慢增加这个现房销售的比例再过两年呢，最终会实现全部卖现房。
这样一来新房的竞争力也就会越来越强，得房率呢也越来越高，实际上现在很多地方随着这个规划的一些更改，得房率能够达到100% 110%，甚至百分之1百4。
可以说说呢比这个二手房的优势不是已经卖点，所以以后二手房可能会越来越难卖了，除了不再降价，没什么特别好的办法。
这个呢他认为未来两年楼市会有的五大变化，楼市会越来越好，楼市会越来越多，房价有可能会稳步增长。
你觉得未来楼市真的会像他所说的，有这五大变化吗？
