没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的市场，所以万物皆是周期，楼市也是如此。
自9月24日正式宣布降低存款准备金率、降息、降低首付、降低存量抵押贷款利率以来。
一波房地产市场政策的积极浪潮接踵而至。
10月17日，住房和城乡建设部作出了“经过三年的不断调整，中国房地产市场已开始触底”的重要判断。
事实确实如此。
10月，许多地方的商品房销售数据和房价数据发生了逆转，甚至一些城市的交易量也翻了一番。
新房销售喜报不断，火热的“日光盘”再现，房地产中介也忙得连轴转。
好多大招齐来，楼市终于热起来了。
可以说是最近一个月，核弹级楼市新政下楼市满血复活，市场预期真的开始全面改变。
国庆前夕，房地产市场继续发布，从央行存款准备金率降息，两套首付比例降至15%。
到北京、上海、广州、深圳实施新的房地产政策，特别是9.26政治局会议提出“促进房地产市场止跌回稳”。
从强度到节奏，注入房地产市场，大大提高了市场信心。
它为市场提供了更丰富的资本流动性，降低了购房者的门槛。
给了更多的人实现房地产梦想的机会。
与通常的一周政策相比，这项929-930新政策确实对市场产生了更大的影响。
与以前的牙膏挤压相比，这一次的政策红利确实很好，特别是房地产抵押贷款利率的持续下降。
契税主要惠及90-140㎡对于购房群体来说，增值税也主要影响豪宅的改善。
减税对刚性需求基本没有影响，代表着政策的重点，尤其是一线城市。
这一轮组合代表了拯救房地产市场的决心。
坚决推动房地产市场，所以短期内房地产可以比以前更加乐观。
一系列政策有利于保持房地产预期的稳定。
一些城市，特别是一线和二线城市，已经可以判断底部，市场稳定将是一种趋势。
对此，有专家认为，继续下去，2025年到2026年将是楼市企稳回升的转折年份，真的是这样吗？
有人分析，经济、收入和就业的变化是25年房地产稳定的一大障碍。
他说，过去，是房地产支撑着中国经济的上升趋势。
现在是经济变化，这将拖累房地产的稳定。
25年房地产能否稳定的核心取决于中国经济的形势。
更微观地说，是25年中国人的就业和收入“复苏和改善”。
但是25年和26年的经济会怎么样呢？
可以说，随着特朗普25年的就职，2025年中国宏观经济形势面临着诸多挑战。
也就是说，最强的贸易关税战、消费不足的拖累和房地产的下行调整。
瑞银也预测，尽管中国将在2025年出台一系列对冲措施。
但瑞银预测2025年经济增长预计为4%，2026年约为3%。
但不久前，考虑到宏观救市的特殊力度。
瑞银提高了2024年中国GDP增长4.8%、2025年GDP4.5%。
同样，野村证券也预测2025年中国GDP增长4.0%！
他认为，在24、25、26年经济持续“下行”的背景下，很多人可能很难改善收入和就业。
更重要的是，这种“经济下行预期”也会让人们更加谨慎地买房。
也有人认为，从待售面积看：
2015年，房地产待售面积7.18亿平方米
2016年，房地产待售面积6.95亿平方米
2017年，房地产待售面积5.89亿平方米
实际上2016、2017年楼市火热，许多城市进入上涨区间。
目前楼市待售面积7.1亿平米，照目前去库存速度，每月600万平米左右,2025年进入6亿区间，2026年进入5亿区间。
所以他估计2026年前后楼市进入拐点是有可能的。
你觉得他们谁分析的对呢？
