最近，楼市的变化比较多，很多城市都有不同的楼市落地动作，这不广州的动作就来了。
11月18日，广州安居集团有限公司（以下简称“广州安居集团”）发布征集通知。
收购已建成的商品房作为经济适用房。
表示将在广州行政区域内收集面积小于90平方米的商品房。
而且要说的是，这是广州首次在全市收存商品房。
据中指研究院统计，截至10月底，广州90平方米以下户型库存为319.9万平方米。
约占24%，去化周期为20.4个月。
根据通知，广州计划征集已建成的商品房库存，要求项目周边交通便利，配套设施齐全。
具体条件包括资产负债与法律关系明确，已取得90平方米以下的竣工联合验收意见。
房屋所有权必须明确可交易，无查封登记、异议登记等限制。
有抵押等权利限制的，应当取得有关权利人的书面同意。
优先考虑整个或者整个单位未售出的建筑项目，可以实现封闭管理。
项目申报表应填写更多内容。
项目基本情况包括竣工验收时间、土地性质、房屋性质、交付标准等。
在物业形式栏目中，有住宅、公寓/商业选项，这意味着商品和住房可以申报。
房地产企业还应填写拟转让房屋的面积和数量。
以及当前平均网上签约价格、市场价格、平均项目成本、拟转让单价等。
而且，这不是广东这个第一大省的首例。
广东省惠州、江门、肇庆、佛山、深圳等城市也开始收集现有商品房作为经济适用房。
实施细节各有不同。
其中，深圳对住房面积要求较高，原则上项目（住房）主要住房面积应满足65平方米以下的要求。
惠州、江门、肇庆的条件相对宽松。
原则上，单个建筑面积小于120平方米。
佛山根据住房用途，用于配售经济适用房，单一建筑面积50平方米以上，不超过120平方米。
主要为经济适用房租赁，单一建筑面积不超过70平方米。
所以，看到了如此众多大力度的收储动作落地，有人说房价上涨稳了。
首先，他说，房价必须上涨。
这是大多数人的共识，包括业主、政府部门、金融业等。
他说，而一些网上的买不起，哄骗，外部力量可能不同意。
有几个原因：
原因1：劳动力基础就业问题。
从1960年到1979年，中国累计净增长3.07亿人(官方统计数据)。
在这里，我们只说20年最大的64岁，60-79后，最小的45岁。
这些人有一些特点，如文化水平低、农村户口、无专业技能等，大多数人只能参与工程建设才能得到工作。
只有79年出生的人开始退休，房地产作为主要支柱产业的地位才会退出历史。
原因二:家庭资产保值问题。
目前已售出的房地产大多属于居住属性，属于普通人。
如果房价在一定程度上下跌，势必会缩水人们的资产。
更不用说赚钱与否了，他们看起来都很慌乱。
原因三：银行坏账问题。
断供后，银行坏账过多，也导致持有房地产成为负担。
如果后期出现系统性金融风险，会影响到大家。
你觉得他说的对吗？
