来了，来了，在北京上海，深圳之后，广州的政策也终于来了，这一次广州是最后一个。
11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局、国家税务总局广州市税务局发布通知。
宣布自2024年12月1日起取消广州市普通住宅和非普通住宅标准。
广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市普通住房标准享受优惠政策的通知(穗国房字)〔2005〕同时废除375号)。
到目前为止，四大一线城市都取消了普通住房和非普通住房的标准。
11月13日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发布了《关于促进房地产市场稳定健康发展的税收政策的公告》。
其中，全国第一套住房面积140平方米及以下的，减税1%；面积超过140平方米的，减税1.5%。
第二套住房面积140平方米及以下的，按1%的税率征收契税。
面积超过140平方米的，按2%的税率征收契税。
北京、上海、广州、深圳，取消普通住宅和非普通住宅标准，取消普通住宅和非普通住宅标准
适用全国其他地区统一的个人销售增值税政策，城市个人将购买2年以上（含2年）住房销售，免征增值税。
北京和上海，深圳，广州都取消了普通住房和非普通住房的标准。
取消“豪宅税”有什么意义？
深圳、北京、上海最近取消了普通住房和非普通住房标准。
在一定程度上可以看作是“豪宅税”相关概念的取消。
过去，普通和非普通住房的区别主要用于税收等政策的实施。
非普通住房在交易过程中往往会征收更高比例的税费，在某种程度上类似于“豪宅税”。
取消这一区别后，交易环节的房屋税收政策不再以“普通”和“非普通”为界限。
因此之前因定义为非普通房屋而面临较高税收负担的房地产（包括许多豪华住宅）在税收维度上的交易成本相对降低。
不再因标准而承担额外的高额税收。
这是否意味着豪华住宅时代的到来？未来只有豪华住宅才能保持和升值吗？房价会飙升吗？
对此，有人发表了他自己的观点。
取消普通住房和非普通住房标准有可能会导致房价大幅上涨，具体原因如下：
刺激需求，但当供应充足时。
这取决于需求。
取消标准后，购房者的交易成本降低，可能会增强刚性购房者和改善购房者的购房意愿。
从而在一定程度上增加市场需求。
他说，个人转让住房的个人所得税核定和征税比例下降。
两年内免征增值税的住房政策减少了购房者的支出，使更多的人有能力和意愿购房。
他认为，当然区域分化也是显而易见的。
在一些核心城市的核心区域或拥有高质量配套设施、良好学区等资源的房屋。
由于取消标准后价值可能会重新评估，价格有一定的上涨空间。
这些地区的住房本身稀缺，需求相对强劲，政策调整可能会进一步突出其价值。
而其他城市其他地段就不好说了。
你觉得他分析的对吗？有道理吗？
