突然之间，房企开始扎堆退地，这个主要是什么原因，这个是啥情况呢？啥信号呢？
最近两年啊关于这个房企退地的这个新闻呢就特别多，比如说最近上市公司华侨城退了一块地。
今年7月份的时候，华润置地作为福州某地块没有开发的这个部分呢，提出了退地的申请。
同一时间南京人居森林地块确认呢被回炉重造，被退了之后的八月、九月、11月，越秀地产呢也分别退了三块地，涉及到这个资金呢超过了100亿。
那么房企为什么频频退地呢？那么其实不退地能行吗？有时候特别的情况下来说，确实是不退不行。
其实长期以来，其实开发商都把囤多少地，就是有多少这个未开发的这个地块视为呢这个实力的证明。
比如说某某开发商土地储备啊多少多少亿啊，这个都是证明这个开发商有实力的一些数据。
但是现在呢很多这个房企，宁愿说损失这个拿地这个保证金，出让金，那么也要把这个土地处理掉。
以前的这个土地作为香饽饽，现在呢是可以说是烫手山芋，为什么会出现这样的一个反差呢？
其实原因也很简单，第一个就是房企当年的高高价拿地，想着呢赚钱。但是现在呢那个整个行业进入了下行周期，地块的盈利水平呢远远不如原来的这个预期，所以只好呢退地来止损。
第二个呢就是大家拿地的时候，房企的现金流还算比较充足，但是呢随着这些年这个销售回款越来越差，现金流呢赶不上当年预期那么好。
那么自有资金呢无法来支撑整个项目这个后续的这个开发跟销售，所以没办法只能退。
第三个呢，就是早期很多地块出让的时候呢，会附加很多这个什么配建人才住房，什么产业引进，什么现房销售、自持等等。
那么对于当下这个普通这种现金流吃紧的一些普通的房企来说呢，没有没有办法来兑现，所以只能退地。
前两年的房企都开始处理这个闲置土地，那么处理闲置的这个土地呢，一方面能让这个资金呢快速回流快速回流，一方面呢还可以把退地拿来这个资金呢用于其他的更优质的的这个地块的开发上面。
其实也是一种比较好的这个盘活整个房企的一种方式。
一方面还可以这个跟当地的政府来协商，协商退地，那么加速了整个这个资金的流转。
比如说这个十月份的时候，财政部呢就允许地方政府使用这个专项债用于土地储备，那么11月自然资源部呢也发布了这个关于啊地方政府专项债券资金收回这个存量的闲置的这个土地的一个通知文件啊。
那么这种模式的好处就在于说，通过跟政府来协商签订收储的协议，房企呢可以获得现金流或者等值的票据，或者其他形式的一个补偿。
从而达到呢这个优化土地储备的一个结构，还有现金流的一个缓解。
那么对于政府来说呢，收回的土地可以重新规划，重新使用啊，重新拍卖这个这个土地的，避免整体的一个浪费。
那整体呢这个在这里面退地啊，其实还分两种情况。第一个呢就是地块直接没有开发，就整体的退地啊。
比如说像这个广州跟这个越秀有两次这个退地，就是整体的这个地块全部被全部没有开发，全部退回。
那么白云区、广东地块，比如说整个这个单价呢是70亿元，番禺区、济南大学地块呢是50亿元，所以呢这两块整体都没有开发，整体都退了。
另一种情况呢就是没有完全退，进行部分的退地。比如说这个华润置地，在福州呢的这个红杉园周边的一个地块开发了一部分。
剩下还有一部分呢没有开发一些低价值的部分，那么这个呢推进也比较缓慢，协商一下退回去呢，也是可以的。
其实政府呢，也是希望能够土地能够得到充分的利用，如果说一直闲置的对于双方来说都是一个不利的情况。
那么通过这个回收啊，调整用途啊，调整容积率，调整建筑高度啊，调整一些规划设计，可以使闲置的土地更好的能够适应市场的一个需求。
从而呢提高一个土地利用效率，那么这不妨也是一个好的一个方式。
另一方面呢，可以优化一些配件，产业引进支持的这个条件，可以把这些比较苛刻的条件呢进行一些优化，那么让其他有能力的开发商去进行开发方式。
可以说呢当下的楼市啊，各方呢都是在下行周期里面苦苦挣扎，特别是对于房企来说，房企曾经拿地都是这个实力的展示，现在拿地那简直是仓鼠山芋，这个拿的越多啊，这个危机越大。
所以现现在呢除了个别央国企以外啊，央企、国企，地方平台以外，那么其他这个特别是民企，拿地呢就是越来越谨慎。
除非是特别很多这个优质的地块，他会去考虑去去拿地。
那么当下呢，楼市还在这个下行周期里面，房企的日子呢还是很好过。
随着这个土地的不断退回，随着目前像10月11月份的整体的这个销量的上涨，那么房企的好日子是不是回来呢？
楼市的春天是不是就到来了呢？那么房价是不是要开始上涨了呢？
你觉得呢？
