最近，高盛这个以预测不准出名的机构再次预测了，这一次，还是高盛反着走，别墅靠大海吗？
高盛预测中国房地产市场将再次下跌 25%，2025 年底前后企稳复苏。
近日，全球知名投行高盛再次出来预测中国楼市，并给出了三个预测，可以说是惊人的。
首先，由于中国高层对房地产市场政策的放松，当前的房地产市场终于迎来了一个稳定的拐点。
高层明确将房地产市场稳定作为下一个工作目标。
因此，高盛认为，目前的情况与以往的政策放松不同。
二是高层规划解决闲置住房和未开发土地问题。
高盛预计，当这些房子全部建成时，2024 年底，未售出的房地产库存将达到约人民币 93 万亿左右。
相当于 2025 年预期 GDP 的 67%。
而 2024 房地产销售预测不到人民币 9 万亿。
高盛认为，市场不太可能解决如此严重的库存过剩和债务问题。
房价可能会再次下跌 20%至 25%左右，甚至相当于房价高峰期的一半或更大幅度下跌。
第三，如果高层拿出高盛假设 8 万亿财政刺激房地产市场，房价将在 2025 年底前后企稳。
预计 2027 年平均房价同比上涨 2%左右，2027 年新房销售将稳定 8 万亿左右，是峰值 40%。
此外，高盛还表示，当房地产抵押贷款利率下调时，贷款利率将进一步下调 20%以后。
大多数二线城市的房价不会再下跌，因为租房不如买房划算。
可以说，高盛给出了一个可怕的数字。
2025年，房地产仍有25%的下跌空间。
说实话，我没有找到他给出这个数字的依据，但我认为这有点不太可能。
高盛给出的库存数字是93万亿，占GDP的67%。不知道他是怎么计算出来的。
官方数据没那么大，很有可能他把所有需要开发的土地都转换成了价格。
待售面积不到4亿平方米。
按照高盛的逻辑，目前市场每年只能消化7、8万亿元的速度，只有存量土地和库存可以消化10年。
此外，每年都有增量土地进入市场，房地产至少需要几年才能稳定下来。
高盛给出的时间是2029年。
对此，有人说认为按照高盛的逻辑，更不用说2029年了，恐怕10年内可能无法走出房地产的下行泥潭。
他说，如果你相信高盛25%的判断，那就不会只有25%，因为崩溃肯定会带来更多的经济萧条。
很多外资分析师，比如高盛，都用日本房地产的泡沫轨迹来判断中国房地产，存在很多问题。
首先，这忽略了中国和日本的经济背景。
日本是一个没有独立经济政策的国家。
他的财政政策受美国的限制，他的衰退是美国的要求。
同样，他走出低谷也是美国的需要。
与此同时，经济学家马光远也表示，高盛结论不可信，预测明年房价下跌25%，不太可能。
马光远认为，目前的房地产市场已经达到了一个新的平衡点。
尽管自2021年以来的房地产调整数据有所下降，但生活需求仍在下降。
例如，2024年1月至10月，新房销售面积为7.8亿平方米，同比下降15.8%。
但市场整体平衡态势已显现，房价持续下跌空间有限。
房地产开发投资连续两年下降20%以上，2023年底新开工面积和历史最高价值下降58.01%
这意味着供应量正在减少，这将在一定程度上支撑房价。
你觉得高盛预测的靠谱吗？还是认可马光远的结论呢？
