很多城市的楼市在回暖，但是并不是所有城市的楼市都在回暖。
而同一个城市里不同的产品回暖也不一样。
一线城市刚刚回暖，产品分化明显。
在过去的两年里，在住宅双重监管的影响下，改善产品的市场销售普遍上升。
例如，一些城市的核心区域倒置，高端改善的购买力突出。
导致豪华住宅改善产品掌握了市场的声音。
然而，根据银十的市场表现，刚性需求的表现更加突出，尤其是在一线城市。
以广州为例，根据10月份的数据，新房交易区主要集中在增城、番禺、白云等周边板块。
主要交易区80-90㎡，90-110㎡等刚需，刚改面积段。
数据来源：克而瑞数据库。
此外，根据深圳10月份TOP30楼盘排名，交易基本集中在龙华、龙岗、宝安等高供应区。
这些地区本身占城市供应的一半。
其次，大多数热门项目都是刚刚需要和改变的。
作为本次限购政策的最大利益者，深圳这些行业做出了巨大贡献。
甚至一些项目也在本轮热销周期中实现了开盘售罄的爆炸性场景。
从这一轮一线城市爆发的情况来看，我们可以分析出这三个原因。
一是高供应区限购自由化后，一线城市外围城市的客户比例增加。
甚至少数外国投资者购买房地产。
二是上车门槛大幅降低，导致原一线城市客户上车筹码增加。
三是高供应区产品面积选择多，随着部分城市配套资源的外移。
价格外溢的客户选择在核心区附近购买地产。
综上所述，原本低迷的刚性需求项目突然出现了明显的趋势。
其实，楼市回暖是趋势，也有人说了，房价大涨，大家都开心！
他说，大部分中国人的钱都在房子里，房价的上涨等于全民财富的升值。
这样消费才有动力，生活才有希望！
不要听那些卖空者的胡说八道。
什么高房价会影响生育能力和其他谬误？现在房价低了，生育率还是很低的。
甚至房价低了，工作也少了很多。
他认为，房地产市场是经济之母，房地产市场不好，一切都没用。
他说，大逆转！楼市升温，房价上涨就在眼前。
房地产市场终于迎来了一股春风。
新政策像春雨一样滋润市场，使原本冰冷的数字开始回暖。
新房销量上涨令人满意，仿佛给那些观望的朋友发了一张“入场券”。
二手房市场不甘落后，一线城市二手房价格华丽转折。
以前的降价促销变成了现在的稳步上涨。
这波上涨让很多人惊呆了。
更重要的是，人们对未来市场的信心也在上升。
越来越多的人对房价走势持乐观态度。
看来“买房”这个话题将成为饭后的热门话题。他认为，这波操作真的很紧张，很期待。
他认为，对于高能城市，核心板块限购放松、上车门槛降低、税收减免、落户放松等。
将成为下一个楼市升温的刺激点。
对于三四线城市来说，政策已经全面放宽。
但由于缺乏高质量的购买力，促销降价、金融贷款和较低的首付策略仍将继续。
你觉得呢？房价大涨你开心吗？
