最近的楼市政策继续不断，四大消息让楼市整个都明白了，房价未来会不会涨，楼市未来会不会回暖呢？让我们看一看未来会怎么走。
首先第一大消息，11月18号北京、上海同时官宣取消普通住宅和非普通住宅的一个标准，之后呢深圳还有广州呢也同步跟进，取消了普通住宅和非普通住宅的标准。
那么取消普通住宅非普通住宅的标准呢，直接影响直接挂钩的就是税收政策。
具体来看个人转让住房个人所得税，个人出售个人住房增值税、个人购买住房契税都有所减免。
具体的比如说个人购买两年以上的住房，对销售的啊免征增值税，个人购买不足两年对外销售的呢，按照5%来征收税收住房的增值税。
那么首套二套住房面积140平米以下的，一律按照1%的这个税率呢来征收契税，购买首套二套住房面积在140平米以上的呢，按照1.5%、2%的税率来征收契税。
根据这个最近国家的政策来说呢，就是北京、上海、深圳、广州在这个取消了普通住宅和非普通住宅这个住房标准呢，就可以享受到具体二手房交易的非普通住宅一个优惠政策。
一线城市呢可以说此次的这个优惠政策力度不小，有效的降低了给卖房的一个成本增加了住房一个财产性收入。
这个就是当时11月13号财政部发布的一个公告的一个及时一个回应。
以往在一线城市大家买房的时候呢，很多购房人买房被套转化都能享受普通住宅的一个税收房贷政策、房贷优惠。
通过取消普通住宅和非普通住宅的一个标准的划分呢，可以说为居民购房呢还提供了更优惠的税收、房贷啊宽松的政策。
这个呢是第一大消息。
第二大消息，11月18号广州安居集团发布公告，收购已建成的一个存量商品住房用作保障房。
那么此次征集的范围呢，是广州市内已经建成的一个存量商品房，房源所属的周边交通便利，配套设施齐全。
主要是用作租赁的一个保障住房，这次呢没有设置一个保障收购的一个数量任务。
根据文件，此次征集的这个房源呢，有几个条件，第一个呢是资产负债法律关系清晰，第二个呢是已经取得竣工联合验收意见书啊，第三个呢就是面积在90平米以下。
第四个是房源产权清晰，可交易，不存在查封登记，还有这个抵押等权利的一个限制条件。
第五个呢就是优先选取整栋或者整单元未售的，可实现封闭管理的楼栋，方便后续的这个整体管理。
那可以说去库存是房地产来面临的一个大问题。另外一个呢就是地方政府也有很多收购存量房做保障房的一个数量要求。
因为我们说这个房地产双轨制，保障的归保障，商品归商品，所以很多地方呢会有这个保障房的一个收储的一个任务。
所以说此次像广州这样安居，安居集团收购存量房用作保障房，可以说啊是两全其美。
一方面呢地方上完成了这个保障房的一个征收的任务。第二个呢也可以也可以为房地产来实现这个去库存。
那么从多个城市的这个运作时间来看呢，收购的存量房是租还是要实现这种这样的一个两全其美的一个结果，还是需要看后续的整体的一个操作情况。
这个呢是第二大消息。
第三大消息，11月LPR按兵不动，11月20号，那么拆借中心公布的是11月的这个LPR，一年期LPR为3.1%，五年期为3.6%。
那么跟上一期呢是一样的，也就说这一次呢LPR为调整。那么未调整一方面呢九月份降息之后，政策经济利率相对比较稳定啊，已经存在比较大的这个优惠空间啊，所以没有调整。
第二个呢就是跟这个美联储啊有关系啊，11月美联储降息没有超预期，降息呢有所放缓啊。
因此因此呢考虑到这样一个情况，我们也需要观察一下，所以呢跟进美联储啊这个没有去做调整，这个呢是第三大消息。
第四大消息，深圳首次面向个人推出了保障房啊保租房。
10月20号深圳市住房保障署呢启动了七个保障性的一个租赁住房项目的一个配租工作啊。这次来的管理办法面向服务条件的市民配租，租金呢是市场开口价的60%。
那么此次保租房主要是商品房的小区，主要位于大鹏、光明、坪山，共计呢两千多套房源。
当然呢，这次这个保租呢还有一定的条件，在深圳未拥有自由自自己自己住房的啊，没有享受的住房保障优惠的啊，正常缴纳社会保险的啊，具有人才引进啊，千户核准条件呢等等等等。
那么根据这个家庭条件需求不一样的啊，可以配出65到90平米一样的一个户型。
那么从这个条件来看呢，标志着说深圳住房保障政策呢，正是由以往的企业配租呢转向个人配租，个人直接配租。
这个呢可以说是深圳的一个首创。相较以往所申请的这种公租房的房源，保租房呢不限这个收入、财产这个限额，只要你符合这个条件呢，就可以进行保租配租。
可以说呢在这个租赁这方面，保租房上面给到了最大的一个条件放宽。
那么以上四大消息，楼市整体的春天是不是来了呢？那么一线城市楼市是不是已经回暖呢？在一线城市带领下，全国楼市是不是真的要回暖了呢？
你觉得呢？
