文|庄志明律师
今天看到一个匪夷所思的话题——#多家房企宣布涨价#
在中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，市场上关于保价、涨价的声音不断。9月28日，河南一家房企宣布涨价2%，而在此前，四川也有多家房企宣布涨价，央企保利则推出“保价计划”。
在如今众所周知的房市情况下，宣传（实施）房子涨价是典型的好了伤疤忘了痛。近年来房市萎靡不振到什么熊样子，眼不瞎的人都看到了。
我国政府为了救房市也是使出了吃奶的力气，本月24日，国务院新闻办公室今天上午举行新闻发布会，中国人民银行主要负责人介绍，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体是：引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
国家为了救不争气的房地产业，特别是救病入膏肓的房地产商真的是操碎了心，但如今这帮不孝子是得寸进尺了。国家降低房贷利率，目的不就是为了降低买房人的成本、刺激买房嘛，现在倒好，这边成本降低了，不孝子将房价又提高了，如此话买房的成本很可能不降反增，这个置国家的好心与目标于何处？
作为为富不仁的房地产业其涨房价倒也不是为了这歪瓜裂枣的区区利润，房地产商在乎的是“涨价去库存”，历史上这么做是成功的，他们认为现在如法炮制同样会成功，为此他们开始造势了，比如这个：
9月27日，上海迎来多个热点新盘开盘，其中套均总价接近1.1亿元的翠湖天地六期（备案名：翠湖天地六和庭）108套豪宅当日售罄，共计收金119.79亿元。市场消息显示，该项目刷新中国亿级豪宅日光纪录。
同一天，位于徐汇滨江的中海领邸玖序三期也迎来开盘，套均总价约1500万元至3300万元，也在当日售罄。此前该项目两次开盘均实现“日光”。
是不是很刺激，是不是很激动？管它真假，气氛组先动起来。识时务者为俊杰，如今气氛组再动起来，也是英雄气短，好汉不提当年勇了。为房价鼓与呼，我只能评价是不以为耻，反以为荣了。说房市的形势，必须说法拍房，因为法拍房往往是房市的晴雨表。
法拍房的成交率与价格，往往标志着一套房子在极端情况下的保底价格与流通性，如果房地产市场回暖，规模性的市场反应，首先会反应在全国的法拍房市场里。
如果连一而再、再而三打折的法拍房都无人问津，那么二手房与新房则更难成交（不要认为法拍房因为晦气的原因老百姓不会买，法拍房很多是“专业人士”买，然后包装出售的，法拍房的晦气本质上没有什么重要影响）。同理，一个城市的法拍房成交率高了、价格回升了，那么二手房的市场也会开始回升，新房的销售环境，也将标志着回暖。
法拍房在任何国家，任何时候都是房市未来周期的晴雨表，而且非常准。
今年的相关数据显示，2024年上半年，法拍房的成交数量明显增加，但成交金额却在减少。这一现象意味着市场上流拍的房子越来越多，而价格却越来越低。今年上半年，法拍房源成交均价为5147元/平方米，同比大跌8%。平均折价率为74.7%，较去年的82.8%进一步走低。而法拍房的成交率仅为13.1%，多轮流拍率却在上涨。
以上信息显示出法拍房的货源充足，交易乏力，交易价格下行。而再往深探究，那就是买房人的实力堪忧。如此态势映射到二手房和新房上，根本就不存在任何房市交易动力上升的迹象和趋势，房地产商在此时搞出涨价去库存，犹如蚍蜉撼大树。
2020年以前，大家还坚信“北上广深的房价永远上涨”，一线城市的房价神话是很多国人的信仰。
2021年后，一线城市已经透出危机。
2022年土地市场遇冷，一线城市房价微跌，其他城市开始进入下行周期。
2023年，一线房价不跌神话彻底被击碎，一线城市房价照跌不误。
《三国演义》第一回：“话说天下大势，分久必合，合久必分。“房市也是如此，涨久必跌，跌久必涨，此前房价涨了二三十年，怎么说也得跌了，既然跌，就不可能两三年结束的，至少跌个涨的时间的一半吧。
现在不认清形势，还指望涨价去库存的房地产商已不是人渣胜似人渣，而对于那些见房地产商涨价了，慌慌张张买房的买房人来说，他们则是房地产商的孝子贤孙，可惜智商辜负了房地产商。
希望这帮孝子贤孙买房后不要再抱怨国家，抱怨社会了，要抱怨就抱怨你家会忽悠的房地产商的干爹。
永远记住，凭实力理性买房才是我们走向幸福生活的重要保障，才是我国房地产市场走向健康发展的重要保障。任何吹牛逼卖房和脸打肿了买房的做法都是祸国殃民，对这些家伙，必须鄙视之，嘲讽之。
读法言法语，请点击关注最上方蓝字“法之剑”
庄志明律师（微信号lmz8848）提醒，本文欢迎转发、转载，转载请注明作者和出处！
专家担心房价大幅上涨，专家啊，您赶紧出手买两套，否则马上买不到房了！
