总揽金21.5亿元，南通两大区域内7宗宅地顺利成交！

楼市 2024-09-28 16:28 江苏

土拍讯 今日（9月28日），南通两大区域内共计7宗宅地迎来土拍成交，总揽金约21.5亿元，成交楼面价最高10000元/㎡。

7宗宅地分别为如皋市城南街道6宗以及海安市开发区1宗，均由本土房企以底价成功竞得。7宗地块处于区域内核心板块，周边配套设施一应俱全，未来项目入市将全力焕新区域人居体验。

成交信息

土拍看点

低密宅地悉数成交
改善人居占据市场主流

今年以来，土地市场总体表现依旧平淡，但部分核心城市一度推出的“低密宅地”却使得土拍市场“高潮”迭起。9月20日，杭州萧山城区市北单元首宗低密宅地溢价16.58%成交。地块经过21轮的激烈竞拍，最终绿城以总价140636万元竞得，成交楼面价29145元/㎡。由此可见，低密宅地在一定程度上更受开发商青睐。

今日成交的7宗宅地均为低密住宅用地，其中如皋成交的R2024046、R2024053地块容积率1-1.2，未来将打造限高24m的改善洋房或墅类住宅产品；R2024047、R2014051地块容积率1-1.3，未来将打造限高27m的多层纯洋房住宅产品。其余地块容积率均不高于1.6，未来或将打造优质高层住宅。在不断提优的居住环境下，改善人居或将占据市场主流。

地处区域核心板块
周边配套较为醇熟

如皋成交的6宗宅地相邻且均位于主城南部，东接如皋高新区板块，西侧即为如皋市第一中学新校区，尽享双区优质配套资源。

| 如皋地块卫星图

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教育资源方面，除紧邻的如皋市第一中学外，地块东侧约1.7km处有如皋高新区实验幼儿园、如皋高新区实验学校、如皋师范学校第二附属小学等，满足适龄儿童高品质的入学需求；商业资源方面，地块周边覆盖有皋邻广场、吾悦广场、万达广场等综合性商业广场，提升区域消费能级；生态环境方面，地块东南侧有龙游湖生态公园，为城市的健康生活打造绿色屏障。

| 海安地块卫星图

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海安成交的2024022001地块位于海安开发区，西临七星湖生态园、东依通扬运河，拥有绝佳的地理环境。地块1km范围内拥有星湖101商业广场、红星美凯龙家居生活广场、海安城南实验小学（东校区）、立发幼儿园、海安立发医院、七星湖生态园等，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全。

此外，地块距离高铁枢纽——海安站仅1.6km，便捷的交通条件为区域带来更多的投资机遇、商贸资源、人才流入，助力区域经济繁荣发展。

“金九”推地节奏加速
政策环境进一步宽松

今年上半年，如皋及海安土地市场表现较为平淡。据土拍大数据统计，两大板块1-6月共计成交14宗涉宅地块，其中如皋成交1宗、海安成交13宗。进入“金九”后，板块推地节奏提速，除去今日成交的7宗宅地外，在接下来的10月两大板块还有8宗涉宅地块亟待出让。

| 10月两大板块待出让地块一览

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近日，中共中央政治局会议指出“要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大‘白名单’项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地”等，这也是政治局首次对房地产市场行情做出的明确指示，积极信号明显，可以预见政策环境将进一步宽松。

END

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