1.柯桥拆迁新政，二手房奖励取消！
今天，柯桥区官网发布《房屋征收相关价格标准》（以下简称《标准》），将对接下来柯桥的拆迁，产生重大影响。
完整文件放在文章最后了。
这次《标准》最主要的变化有3点↓↓↓
其中第1点，取消货币化安置二手房购房奖励，引起了广泛讨论。
从新旧版本的条款对比中，可以很清楚看到，新版本的货币化安置购房奖励中，直接删除了“购买二手商品住宅的，按5%实行购房奖励”这一条款。
需要明确的是，这里说的是“货币化安置购房奖励”，并不是“拆迁房票”，房票的具体政策会另行制定。
也就是说，拆迁房票买二手房补助15%的条款，还不知道最终会保留还是取消。
但从这次《标准》的导向看，取消房票的二手房补助，也是有可能的。
而且这是有先例的。
今年7月，柯桥镜湖村部分房屋拆迁，公告里关于“拆迁房票”补助的表述中，就没有“购买二手房的，增加15%予以补助”的条款。
2.利好新房，二手房更卷了
为什么突然就要取消二手房的奖励？
其实官方的政策解读中，已经给出了答案：“为促进房地产市场平稳健康发展”。
换言之，拆迁户买二手房这件事，已经影响到了柯桥楼市的复苏。
拆迁，有一部分原因，是给各个规划、工程建设腾地。
更重要的原因，就是促进楼市去库存。
这从拆迁补偿方式的变化，就可以清晰看到：
一开始安置房和货币安置，在补偿价格上差不多，实物货币并重；
到2015年全国开启棚改大潮，补偿模式转向货币安置优先。大量拆迁户拿着拆迁款冲进楼市，迅速消化了大量新房库存；
到2022年，随着楼市冷却，拆迁户也开始冷静下来。政府为了进一步鼓励拆迁户买房，又推出了“拆迁房票”政策。
补贴奖励一步步升级，“拆迁去库存”的意图也越来越明显。
之后，柯桥把拆迁安置的奖励，扩大到了二手房，原本应该是希望促进一二手的流动。让一部分拆迁款流向二手房，激发二手房业主的改善需求。
但却因为一手房和二手房巨大的顺差，导致很大一部分拆迁户涌入二手市场，抢购二手房。
比如同样是200万基础拆迁款，买新房能到276万元，买二手房也能到235万。
这在楼市行情还可以的时候，还没那么大的影响。
但随着楼市行情冷却，很多投资客抛售二手房，让不少次新房都跌破了底价。
差不多地段，新房价格还在2万元/㎡以上，不少次新房却已经跌到了1.5万元/㎡。
这时候，你买新房就只能买到138㎡，而买次新房能买到近157㎡！选哪个就不必多说了吧。
这就导致，原本就已经有一些拆迁户选择持币观望，现在还要被二手房分流一大半。而抛售的又多是投资客，抛售完直接离场，并不会再买房进行改善。
所以相同的拆迁资金投入，去库存效果却大打折扣，新房市场迟迟无法回暖。
经历了一年半的观察，柯桥官方可能也发现了这个情况，这次取消部分买二手房的拆迁奖励，可能也是为了填补上这个漏洞。
这对柯桥的新房市场来说，绝对是一个利好。
但对二手房房东们，尤其是投资客来说，这下价格可能要更卷了，心态上会更加生不如死。
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