“5.17”新政之后，我们密集调研了深圳、上海、杭州等城市。
今天，我们旗帜鲜明的给出大家两个结论：
1、市场正在复苏，且深杭反弹最快；
2、总价400-500万，看杭州！总价700万以上，看深圳！
上周末，我们已组织杭州考察团。
本周末，两天进深圳！
葫芦娃老师亲自带队，看深圳最核心位置。
大碗楼市首次“深圳考察团”招募，点击报名链接，和娃总一起深圳夜话聊房产。
伙计们，咱今天说一个让人暴跳如雷、火冒三丈的事儿！
如果不是审计署公布数据，我估计都没人敢信，最起码小说不敢这么写…
6月25日公布了《国务院关于2023年度中央预算执行和其他财政收支的审计工作报告》。
这次重点审计了13省159县2021-2023年8月补助资金231.37亿，占抽审县同期补助总金额的91%。
里面披露了农村义务教育学生营养改善计划专项资金审计情况，发现了这么几个问题：
其一，是这笔专项基金被挪用，用于解决地方的财政困境；
其二，部分供餐单位存在违规经营等问题；
其三，餐食采购招标和供餐监管等不够规范严格。
以下咱们集中输出一波数据，那真是越瞅越气不打一处来——
偷工减料、以次充好、压低供餐标准，是主要的两种从孩子们身上揩油的手段。
有的小学，曾连续两年克扣学生的营养膳食补助物资，被克扣物资金额高达10万；
有的小学，营养餐肉类食品发生变质，家长在微信群中反映，被老师原地将群解散；
有的小学，菜谱上写着鸡丁、蒜苔、小米粥，可孩子们吃到的却是干巴巴的素面条…
还有什么“通过开发商分红、捐赠等方式套取4216.02万元，用于发放福利。”
发的什么福利？领福利的是什么人？我们村里邻居吴老二脑血栓，能不能领到这笔福利？
除了挪用孩子们的营养补助外，报告里提到的与农村有关的问题还有：
农民增收扶贫补贴被浪费；
社会资本方拖欠农户土地流转费；
县村集体资产经营不善；
村干部侵占或无偿使用；
村集体财政补助被挪用偿债等等…
但凡有过农村生活体验、对土地、对农民有感情的人，都能秒懂这些意味着什么…
我跟你说，少跟这儿玩“秃子打伞——无法无天”那一套啊！
特别是66个县、19.51亿资金，本该给农村孩子改善饮食条件用的，结果被直接挪用到偿还地方债务以及三保支出。
农村孩子的营养补助，原本是一项社会公益计划，后来国家队接手，每年投入约200亿给全国680个县的学生改善吃饭问题。
2011年秋季开始时，每人每天补助是3元，2014年提高到了4元，2021年再提高到5元。
抱歉，写到这儿鼻子一酸，咱们每天工作餐或点外卖花多少钱，各位心里都有数儿。
咱们天天讲“再穷不能穷教育，再苦不能苦孩子”、“少年强则国强”…
这些妇孺皆知的原则底线，都让你们当庙会赶了还是让你们当礼拜天过了？
干出这些事儿的，你们良心不会痛吗？
当然，审计署也丝毫没惯毛病——
明确要求，尽快补齐农村基础设施和基本公共服务短板，督促地方压实农村义务教育学生营养改善计划工作的主体责任，确保每一分钱都吃到学生嘴里。
兜实兜牢低收入人口常态化帮扶，严格落实促进农民增收致富各项举措，切实保障农民土地承包、集体资产收益等财产权益。
审计署表示：将持续督促，年底前报告全面整改情况。
这就相当于给出了一个deadline，到期整改不明白直接出手收拾你！
要不说，审计署办事还是相当铁面无私、雷厉风行的。
嘚劲儿！
报告里披露的绝不仅仅是冷冰冰的数字，而是农村孩子们一餐餐热乎乎的饭菜…
早在2022年10月，我们就制定了《农村义务教育学生营养改善计划实施办法》。
其中强调了中央财政安排的营养膳食补助资金要设立专门台账，明细核算、严禁克扣、截留、挤占和挪用。
之所以会出现这么档子糟心事儿，归根结底就是俩原因——
监管问题与财政压力。
老规矩，咱们话分两头儿来说。
这份审计报告的确暴露了少数农村地区存在的廉洁自律有待提升、监督管理亟待加强等问题。
由于我国城乡发展差异较大、农村地区无论是人均收入水平还是整体教育水平，都还处在一个相对较低的位置上。
“咱就是个普通农民”、“老百姓不与官斗”这类朴素思维在广大农村地区依旧深入人心。
大伙儿应该都看过1998年春晚上，本山大叔、范伟老师和高秀敏老师演过的一个小品——《拜年》。
本山大叔饰演的赵老蔫儿，在面对乡长时始终佝偻着腰，一副大气没敢喘的姿态；
直到得知乡长“下来了”，才敢直起腰、高八度说话，还管“下来”的乡长叫“大侄儿”…
老蔫儿能跟“大侄儿”推杯换盏、传授养王八的经验技巧，却不敢看着乡长的眼睛说句整话。
有过农村生活体验的朋友应该知道，这小品其实是“笑中带泪”的——
当面对有权有势的管理者时，一个普普通通的农村家庭尚且是弱势群体，更何况是一个涉世未深的孩子！
当大量资金被不当使用，别说提出质疑、提出抗议了，如果不是审计署的报告，恐怕他们连知情这一点都很难做到！
结果呢？
这些农村孩子的身体健康、智力发育可能都会受到影响，从而进一步拉大与同龄城市少年儿童间的差距。
只是，如果没有审计署的辛勤工作与公正报告，在面对“营养餐补助被挪用”时、在面对“校长侵吞学生营养午餐和助学金”时、在面对“食堂供应商都是校长亲属”时——
被侵害了合法权益的农民兄弟究竟能做些什么？
我不知道。
但我们真诚在此呼吁：要加强对此类违法违规行为的监管查处与严惩不贷。
从更深的层面讲，有效化解地方债务正在变得刻不容缓。
先普及个常识，地方政府财政有“两本账”：一本叫“一般公共预算”，主要指增值税、所得税等收入；
另一本叫“政府性基金”，九成朝上是卖地收入，剩下的主要是高速车辆通行费、彩票公益金等杂项收入。
2021年，全国一般公共预算收入达到了20.25万亿，相比上一年增长了10.7%；
2022年、2023年，这一数值分别是20.36万亿和21.68万亿，尽管增长相对缓慢，但好歹还是有增长的。
那么，这三年的卖地收入是个啥情况呢？
2021年，87051亿；
2022年，66854亿；
2023年，57996亿…
从巅峰时期的约8.7万亿到2023年的约5.8万亿，全年卖地收入少了1/3！
更扯的是，2024年一季度，全国卖地收入8147亿。
一年有几个季度？爱玛不行…我这个脑瓜子现在嗡嗡的，满眼都是星星，你们自己算！
那么，这三年的财政支出呢？
24.63万亿、26.06万亿和27.46万亿…
财政支出嗷嗷往上涨，卖地收入咔咔往下掉，这事儿搁谁也扛不住啊！
更何况，地方财政收入这玩意儿它不是平均分配的，全国地方经济发展水平差异有多大，财政悬殊就有多大。
广东、浙江分仨瓜，贵州、甘肃分俩枣，这才是常态！
这次的审计报告披露的挪用农村孩子营养补助用于偿还地方债务，大多也是集中在中西部经济欠发达省份。
至于这些欠发达省份的三四五六线小城的财政是个啥状况，那你琢磨去吧…
掐指一算，我估摸着评论区里比我说的更热闹。
具体到县域一般公共预算收入与支出变化，我找到了2011、2016、2020三个年份的做纵向对比，各种冷暖，大伙儿自行体会——
听到这儿，估计就有大得问了：不是有转移支付吗？经济富裕的省份上缴财政税收和卖地收入，再让上面统一调配不行吗？
以前行，现在不一定。
2021年中央对地方共转移支付了8.2万亿，2023年，是10.29万亿。
但这一数值再想往上去，那可难了。
最直接的原因就是许多东部发达省份以及一些热点城市的卖地收入下滑，导致其整体财政情况紧张。
而不少热点城市的土地财政依赖度偏偏动辄干到100%或以上。
大佬们自己还靠卖地这一口儿贴补家用呢，你让它拿出来接济兄弟，多少有点心有余力不足。
这跟葛大爷说的那个“地主家也没余粮”不能说十分相似、只能说一毛一样！
反观那些中西部省份的三四五六线城市，它们的一般性公共财政收入与卖地收入，跟当地一般性公共财政支出相比，就更是杯水车薪了。
大家长看着这么个情况，也老上火了…
要从根儿上彻底解决这个问题，不仅要坚决斩断从孩子口中“夺食”的黑手，更要从根本上化解当前地方面临的财政压力。
从目前的“两本账”现实情况来看，财政方面的短板无他，就是核心城市卖地收入锐减，给转移支付带来了新挑战。
从8.7万亿锐减到5.8万亿，再到今年一季度的8147亿，确实往下掉的有点狠。
而且，在当前高层会议三令五申“去库存”的大背景下，许多地方的供地规模恐怕还会进一步缩减。
这就意味着，无论是主观的还是客观的，反正卖地收入大概率还会继续减少，直至房地产的二三级市场全面出现拐点——
譬如库存去化周期从如今的25.2个月压缩至相对合理的18个月。
土地财政基本盘才会真正有所改观。
结合目前出现的一系列问题、短板和症结来看，积极稳妥推动楼市去库存、改善土地财政基本盘已经成为重中之重。
它不仅关乎着一二线城市的公共服务质量，更对中西部经济欠发达省份、尤其是三四五六线小城的财政面貌与公共服务水平有着深刻的间接关联。
这件事，正在变得刻不容缓！
面对那些挪用农村孩子营养补助用于偿还地方债的行为，我们当然恨得咬牙切齿。
但理性来说，光恨解决不了问题，不从根儿上处理财政端存在的根本症结，即便今天及时整改了，明天也有可能出现新幺蛾子。
最后就成了摁倒葫芦起来瓢，这事儿没完没了。
房地产为啥是支柱产业？
都不用说贡献了多少GDP、上下游关联多少行业、创造了多少就业…
就财政端这点事儿，都能给你解释得明明白白！
这次审计报告披露的问题，让我们前所未有地意识到——
要真正做到“再穷不能穷教育”、“再苦不能苦孩子”，就要从根本上解决财政面临的困境；
要从根本上解决财政面临的困境，就必须扭转当前一般性公共财政预算收入与土地财政基本盘。
特别是后者，显然更加迫切！
从国家意志来看，推动结构性、局部性“涨价去库存”，做多核心城市的产业端、就业端以及资产价格，已经成为绕不开的课题。
尊重增长换挡与人口存量时代下，经济重心加速向少数核心热点城市集中的“二八定律”，显然已经成为抓住未来风口的关键。
这也是我们坚定看好北上广以及深圳、杭州这类头部城市经济发展前景与资产价格的底层逻辑。
朋友们，继前不久杭州游学考察结束后，大碗楼市即将全面开启深圳游学考察团活动。
旅程中，全程会由娃哥陪同，并为大家讲解深圳的楼市现状、板块价值以及未来的发展趋势。
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