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说到东部新中心，有没有发现最近楼市方面的发声似乎少了很多。记得在2022年的时候，竞品质+摇号地块频出，摇号盘也是屡见不鲜。现阶段东部新中心楼市到底怎么样？未来还有哪些地方会有优质地块出让，东部新中心还值不值得购买？本期来让我们来重点盘一期东部新中新...NO.1|壹
土地市场持续高热，新房站稳2万+
先来看看东部新中心的土地市场，2024年截止至目前，东部新中心竟然只卖了1宗地。平心而论，并非市场不好。光看土地溢价率就能看出来，YH202405号地块14.48%的溢价率。要知道，合肥早期限地价最高溢价率也就是15%，在当下市场，而且是在7月底能拍出这个溢价率是相当可以了。足以证明开发商对东部新中心的预期还是很高的。2022年至今，东部新中心板块累计成交涉宅土地12宗。除安置房和租赁房外，大部分都是竞品质地块，且溢价率较高。从土地出让频次不难看出，东部新中心近两年的建设正在大刀阔斧。2022年初，东部新中心的核心区周边首次有涉宅用地出让，当时的板块处于起步阶段，房企不敢带太高预期去拿地。2022年1批次出让2宗涉宅用地均是低溢价成交，尤其是伟星东新壹号项目，需要自持商业，因此在转挂牌时才有2家报名，可见当时东新土地市场相对冷清。然而，随着这两宗地块后续入市，伟星东新壹号、保利招商时光印象开盘及多次加推均达到了摇号条件，此时的新房市场热度比肩滨湖。这种二级市场的热度迅速传导至一级市场，导致后期土地出让热度持续高涨，呈现出“高歌猛进”的态势。![]()
新房市场方面，根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，近年来，东部新中心板块成交量价呈现出“爆发式”增长。6年新房价格上涨约1.2万/㎡。2016年和2017年在售的新房，和悦风华当时新房价格高层约1.28万/㎡，弘阳昕悦府高层价格1.3万元/㎡，金科海昱东方高层价格1.3万/㎡。而如今东部新中心价格已突破2万元/㎡，四川邦泰东方雅颂高层均价达2.2万元/㎡，相比之前价格最高上涨近1万元/㎡，随着楼盘限价取消，加上改善型房源需求量高，后期新房价格或将继续上涨。如今的东部新中心板块，已经汇聚保利、招商、龙湖、伟星、四川邦泰、亚伦、远大等一众实力房企。
目前板块内的主力在售新房：
和光峯境，整个小区以刚需、刚改为主搭配一部分改善型产品。在售高层，户型建筑面积约100-120㎡，均价约21000元/㎡；在售洋房户型建筑面积约130/143㎡，均价约23000元/㎡。
四川邦泰东方雅颂，整个小区以刚改+改善为主。目前在售小高层，户型建筑面积约125-138㎡，均价约22000元/㎡；洋房128-143㎡，均价约22400元/㎡。
龙湖亚伦璟云上府，整个小区以刚改+改善为主。目前在售建筑面积119-143㎡，小高层均价约21000元/㎡，洋房均价约25000元/㎡。
从在售楼盘不难看出，东部新中心板块目前的户型也逐渐由刚需过渡到改善产品。
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二手房方面，东部新中心板块的二手房主要集中在裕溪路以北，且以“老破小”居多。仅弘阳昕悦府、金科海昱东方、和悦风华、伟星玖玺台等几个次新盘有参考价值，和悦风华二手房挂牌价1.5万/㎡，金科海昱东方二手房挂牌价1.5万/㎡，弘阳昕悦府二手房挂牌价1.7万/㎡，伟星玖玺台二手房挂牌价最高，为1.8万/㎡，已接近新房价格，次新房价格相对较高。目前板块的新房基本集中在东部新中心核心区附近，由此可见板块后期的二手房价格上升空间较大。
如果您想了解快速了解合肥各个小区具体位置和周边配套，点击下载板块图
NO.2|贰
板块未来供地：4宗，360亩
2024年5月23日下午，由合肥市自然资源和规划局、合肥市土地储备中心主办，第壹房智库研究院协办的合肥市2024年土地推介会在骆岗公园圆满举办。会上推出了44宗超4400亩压箱底地块。其中东部新中心有5宗约415亩。其中1宗雨山路与旌德路交口东南地块已成功出让。剩余4宗，约360亩，具体如下：
雨山路与和平路交口西南地块
地块占地98.71亩，居住用地，容积率不大于2.2，紧邻裕溪路高架和郎溪路高架，9号线规划站点，交通便捷；临近合肥东部新中心规划展示馆、合肥一中瑶海校区和合肥财贸职业学院。
和平路与龙岗路交口西南地块
地块占地35.49亩，居住用地，容积率不大于2.2，地块靠近合肥一中瑶海校区和五十五中新校区；距瑶海区青少年活动中心仅800m，距市二院仅1.4km；靠近裕溪路高架、龙岗路以及和平路主干道，规划10号线，交通便利。
广德路与规划支路交口东南地块
地块占地49.41亩，居住用地，容积率不大于2.2，地块紧邻合肥东部新中心规划展示馆、合肥一中瑶海校区和合肥财贸职业学院；距离青少年活动中心仅1km,距离市二院仅1.2km；靠近裕溪路高架、龙岗路主干道以及和平路主干道，10号线规划站点，交通便利。
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龙岗路与月亮湾路交口东北地块
地块占地175.2亩，居住用地，容积率不大于2.2，地块临近合肥一中瑶海校区、五十五中新校区、石塘南路小学和青少年活动中心；距离市二院仅1.5km；靠近裕溪路高架、龙岗路以及和平路主干道，10号线规划站点，交通便利。
NO.3|叁
结语
东部新中心在合肥 “一核四心” 体系中占据一级城市中心的重要地位。近年来，其城市建设与发展速度之快令人瞩目，可谓是日新月异。在市场方面，新房市场发展势头强劲，二手房市场亦潜力巨大。而且，作为未来重点打造的片区，板块内还将有众多优质地块陆续出让。无论是想在东部新中心拿地的开发企业，还是有意在此置业的购房者，都非常值得密切关注。
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