笔者最近发现社会上存在一些组织及个人，是依附于物业生存的，这些人不断地为黑心物业摇旗呐喊、并攻击、抵毁业主，已推出几篇文章对其荒唐的言论进行抨击。昨天，有热心业主传来一段视频，内容是一位自称“物业行业的资深投资人和从业者”，告诫大家买房不能选已成立业委会的小区！笔者原以为这只是一位不明是非者的胡言乱语，但细想却有一些细思极恐的感觉，下面给大家详细分析一下其言论的真实目的。
这位视频博主不知姓名，也懒得去细查其具体身份、职业。在这段三分钟的视频中，其言语含糊、说话颠三倒四的，经整理内容大体如下：他称大家买房要注意物业，我的观点是尽量不要买已经成立了业委会的。他的理由大致有两点，一是小区成立了业委会后，物业就没有太高的利润了，这样对小区的服务质量就难保障，二是成立业委会就会有各种各样的目的、诉求，许多人会在小区进行各种折腾，业委会虽是民选出的，但会代表各方利益。大家是因为原来的物业不行所以成立业委会选新物业，但你选的新物业就一定行吗？最后给大家建议，越是要买好房子，越是要避开已成立业委会的小区……
许多业主看此视频后一定会气的大骂，此人一定是为物业行业冲锋陷阵的打手，要不就是脑袋被驴踢残了，这完全是混蛋逻辑。大家先别急着骂，听我细分析一下，此人说的有些内容还真是那么回子事。
先看他的第一条理由，小区成立业委会，物业的利润就没了，这可是说出了目前物业行业的真实情况。小区成立业委会后，前期物业还能一直舒服地当着物爷吗？即使不被扫地出门还留在小区，可是物业费可能会降，更重要的是原来侵占的小区公共收益、公维资金不仅没了，以前吃的可能还要吐出来。这样物业原来的高利润真就没了，物业当然心中充满怨气。可是没了高利润，服务就一定下降吗？恰恰相反，原来利润高时，没有监管物业，可以肆意乱来，现在利润虽降了，可要是不好好干，业主大会可立马令其滚蛋的。所以，有了业委会，物业的利润降了，业主的利益却保证了，物业的服务只能是提高的。
他的第二条理由，简单讲是说业委会成员有各自目的，会把小区折腾的更乱，对业主更不利。的确，小区成立了业委会，是不敢绝对保证比以前要好的，笔者以前推出过一篇《有了业委会，怎么还不如以前了》进行了系统的分析。据笔者大概统计，成立了业委会的小区状况，可以用纺锤形状（两头小中间大）来比喻，就是特别好和特别差的居于两端是很少的，大部分业委会在小区中发挥的作用都不大，这里的原因很复杂，在此不必细表。但我们绝不能因噎废食，担心业委会出现问题而不敢成立，那样小区就会永远处于被前期物业盘剥、欺压的状态，业主们能愿意吗？
这样一分析，这位博主所讲的内容虽然基本不差，但结论却是差之千里，其目的不过是误导大家对业委会产生偏见，阻挠业委会成立罢了。大家回想一下，每到年底，全国各地不断曝出业委会给业主分红的新闻，望着堆成小山似的百元大钞，谁能不心动？买二手房不选有这样业委会的小区，脑袋可真是被驴踢残了！当然，这样分红的小区就属于处于纺锤形顶端的小区，目前数量还很少，但却是发展的大方向，是需要广大业主积极努力去实现的。
和业主沟通时，许多人说上面视频的博主既然自称是“物业行业的资深投资人和从业者”，当然是代表着物业的利益而要处处针对业主的，大家不必与其计较。对其无稽之谈当然可以置之不理的，但广大业主必须对社会上已经存在的恶意针对业主的势力多加提防的。此人给自己戴了两顶帽子，物业行业的从业者可理解为一般物业人员，但“资深投资人”不论真假都应加以注意的。业内都知物业行业是不错的，利润很好，特别是近几年开发商不断暴雷物业成了开发商的提款机，物业行业稳定的现金流更加引人重视。但可不是谁都可以投资物业的，一般人即使成立了物业公司但却很难拿到盘的，除了要有雄厚的资本实力外，政府背景也是不可缺少的。所以，此人的言论也许有着官方的意味，联想到业委会成立中的遭遇，并非危言耸听。
广大业主遇到类似视频中的言论，要坚决地驳斥、回击，不可不以为然，因为这样的言论一旦漫延开，在不知不觉中就会对一些业主产生影响，对整个小区的发展都是不利的。
