天津环城的叠拼，还挺受欢迎！

楼市 2024-07-31 20:19 江苏

楼市大盘仍处于“熊市”，但天津个别单盘却出现“牛市”，月签约量超百套（非以价换量）或首开认购过百套。价格、板块、产品、客群，踩中一个就有机会。365淘房推出特别专题【单盘牛市】，盘点哪些楼盘能“脱熊入牛”，敬请关注。

发现没有？

天津楼市，出现越来越多近市区的叠拼了。

可以做第一居所，今后会变成一种趋势。

这么笃定？因为销量高，有需求。

甚至形成了单盘牛市现象，金地山川印就是个典型。

产品创新、客群对位、价格合理。

金地山川印算是今年的神盘。

一期140套房源，今年4月首开，现在只剩不到20套房源。

截止至6月，一个半月，卖了3个亿，一共签约105套。

项目规划为洋房和叠拼，小户型叠拼133和143平米，已经售罄。

产品创新

金地山川印设计了三代洋房+叠墅产品，容积率仅约1.1。

公建化外立面，铝板+金属涂料，很高级。

户型设计上也很出彩。

洋房大面宽配合落地窗，端户还有270度的转角设计。

叠拼户型平层化，133平米的上叠，客厅开间将近6米。

大开间短进深，比很多叠拼产品体验感要好。

并且层高优秀，套均约6.4米。

并且，金地山川印的兑现力足够快。

园林示范区、归家大堂已经做出来了。

部分楼栋已经封顶，眼见为实。

金地山川印二期规划已出，位于一期南侧。

共规划14栋楼，全部为4层到顶的叠拼产品。

户型段为143-210平米，一共150套，预计马上入市。

客群对位

金地山川印位于津南双港板块。

该板块之前就是别墅集聚区，有很多改善需求。

居住氛围和配套资源浓度很高，与市区的距离也刚刚好。

河西的城市资源也能够得到。

而且，项目临近地铁6号线，承接了很多河西老梅江、新梅江的外溢需求。

甚至还有南开、和平的改善群体。

在外溢改善的需求中，环境也很重要。

金地山川印的地块南侧，就是津南体育公园，北侧也有规划绿地，周边都是别墅区。

价格合理

作为第三代新产品，金地山川印的售价却没有溢价。

洋房128、143平米，标准层总价240-260万，折合单价1.8万左右。

叠拼133-196平米，总价330万起步，折合单价2.5万左右。

300多万在市区，尤其在河西，新房只能买80多平米。

但在金地山川印能买到叠拼产品，改善纯度高很多。

而周边在售的别墅类产品，普遍均价超过金地山川印。

总价250-300万，也恰恰是去年增长最明显的总价段。

增长了2%！

说明这个总价段的需求逐渐增多，且占比不低。

在这个价位段上，只要产品做好了，客群找对了，不愁销量。

今后，近市区的叠拼类产品会越来越多。

价格也集中在300万+，改善可以实现“换药不换汤”，产品升级。

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