这事最初是外媒传出的：![]()
下调房贷利率并允许转按揭的意思，是居民可以要求银行降低房贷利率，
如果银行磨磨唧唧，你还可以将房贷转入其他愿意提供低利率的银行，重新签订按揭合同就是了。
其他媒体暂不了解，但彭博、路透的新闻，即便内容来源是不咋靠谱的“据知情人士透露”，后面也会被证明消息属实。
前两天房地产板块大涨，银行股大跌，应该是有人提前获得了消息，做了大规模换仓。
事肯定是好事，对居民来说，固定支出降低，可支配收入就提高了。其实早就该这么干了，凭什么某某路桥的债可以展期，可以用低利率的新债替换高利率的旧债，而居民房贷不行呢？
之前疫情的时候，我们一直呼吁，看在大家上不了班，发不下工资的份下，房贷可不可以停一下？租金能不能免一下？银行少收两个月月供，房东少收两个月租金，就跟要挖他祖坟似的，那叫一个心疼，各种借口层出不穷。大伙只能掏储蓄硬扛，社会没有发挥出应有的风险兜底机制，结果就是现在的消费紧缩，大家看什么都缺乏安全感。不降的话，业主就会想方设法提前还贷，缩表得更快，还被动。现在新房利率一降再降，广东已经出现2字头的首套房利率了：去年还是4.9%呢，这降得也太快了，最主要的原因，就是需求太低迷。但存量房贷降得可没这么快，不光降得磨磨唧唧，甚至还卡着2月份的时间点降，就为多收一年的高月供，能干出这么鸡贼的事，也是无语。个人住房贷款余额减少，就是提前还贷造成的影响。
把4.9%的房贷，降成2.9%的房贷，银行是少赚了点，但这块资产（房贷）还在它手里，居民的存款也在它手里。所以转按揭就是个顺应市场的理性行为，是理所当然的事，既不是什么天恩浩荡，也不是银行良心发现，更不是刺激政策。良心建议一次性放出所有利好，要是还这么挤牙膏的话，就会导致买房和生育一样，陷入“推迟螺旋”而无法达成纳什均衡。晚一年生娃，竞争对手少100w，比高价买前途未卜的学区房和每天多卷2小时靠谱多了。这就会导致大家越来越推迟买房，推迟生育，于是房价下跌，新生儿数量下跌，进一步验证预期，形成“推迟螺旋”。对于现在的年轻人来说，最优策略就是推迟买房。
因为买房需求下降已经是板上钉钉，而库存又越来越高，事实上正在形成买方市场，供给端很难不跟着买方需求走。比如得降房价呀，不降价根本卖不出去，利率也得降，还得是现房，期房谁买？公摊必须透明，现在已经有房企宣布得房率超过100%，甚至120%了……有人说，降房贷利率，是以牺牲存款人的利益为代价的。
银行月供收到手抽筋的那几年（2017~2021年），才真的是存款者被侵蚀利益，你见到银行补贴你了吗？首先，作为存款者，应该考虑的是真实利率，只要真实利率为正，你就不会亏。其次，现在存量房贷是38万亿，但你知道地方债，城投债有多少么？地方债是40万亿，城投是65万亿，还有各种财政兜底的国企负债……这些债到期还不上，展期，降息，债转股，借新还旧都是常有的事，银行的利润损失和不良债权的大头，是这些玩意。再者，利率调整是被动的，是要跟随市场需求波动的，现在银行天天给你打电话，说有一笔信用额度给你用，你第一反应是什么？是拿了钱也不知道去干嘛，市场缺乏资金需求，利率就会下降，要不新房房贷利率也不会降得这么快。按理说，存量房贷早就该跌了，只是咱们这的房奴过于温顺听话，银行相对强势，才把本应由市场调整的行为变成了政策调整。
最后，居民每月的可支配收入多个几百块，用于消费，形成订单，最终以收入增长的形式循环到你头上，这样不好么？
