12月20日，吴璟教授就“多地调整建筑规范、计容标准，提高‘得房率’”在央视财经频道《央视财经评论》进行直播解读。
“公摊”难以取消，但需更透明更优化。
首先，不能简单把城市新措施、新规定解读为取消“公摊”，“公摊”或者更准确来讲叫公共建筑面积，即包括居住建筑的外墙、门厅、楼道、电梯间、设备间等为整个建筑服务的空间，这些空间对整个建筑的功能发挥必不可少，甚至在一定程度上可以是高品质居住生活很重要的组成部分。所以对于公摊面积很难简单以取消进行解决。
在改进方面，一个是更为透明，包括多个城市在做的强化对套内建筑面积的列示，也包括像衡阳在做的把公共建筑面积包含的内容分别说明清楚，让老百姓明明白白消费。第二，在几个城市中更值得我们关注的，是在以城市政府让地的方式，即调整容积率面积的计算方式，来让公共建筑面积甚至整个建筑面积的计算对于购房者来说更优化、更实惠。如广州、杭州提出，符合要求的架空层、连廊、甚至一部分停车位等不再计入公共建筑面积，还有一些城市更进一步对于封闭阳台、挑空的客厅等等不计入或者打折计入套内建筑面积。从地价角度讲，相当于把这一部分面积赠送给购房者，从源头上提供了在不影响居住品质的前提下提高得房率的一种可行路径。
透明实惠促进住房需求充分释放。
上周刚开完的中央经济工作会议中，提到房地产时提出的总目标是持续用力推动房地产市场的止跌回稳，在具体举措和思路上，有一条很重要的是要充分释放刚性和改善性的住房需求。在如何推动这些需求的充分释放上，过去几个月中已经在大力降低交易税费以及贷款利率，从支付能力角度上讲，让大家更有能力进行住房消费。另外，随着市场有一些积极变化，大家的预期也在调整，有更多的家庭有意愿进行住房消费。但是住房不是抽象概念，不是有意愿和有能力就能抽象地去买住房的东西，要的是一套一套的你实实在在能看得见、满意的房子。从这个角度讲，让具体开发出来的新建商品住房，第一是更透明，第二是更实惠、更合心意、更有利于让大家把这种能力或者意愿转化为真实的购房行为。这个在当前背景下对推动房地产市场止跌回稳是非常大的助力。好房子其实是我们所追求的高品质高质量居住生活的载体，所以好房子确实是因地而异、因时而异甚至真的是因人而异，所以它最终落地的这部分工作，还是应该交给开发企业，当然指的是商品住房这部分。只有他们最贴近市场，最了解消费者的需求，我们要充分发挥开发企业在这一部分的知识、能力，而且很现实的是，在现在的市场中，也只有开发出贴合当时、当地甚至是局部特定群体需求的好房子才有可能把房子更好地销售出去。以上部分是个性的方面，但同时好房子确实是有一些共性，比如最近我们做的很多全国调查，发现在很多城市或者对相当部分群体来讲，好房子可能首先还得意味着更大的房子，它改善的需求是面积提升的需求。所以我们看到很多城市把发力点放在这一点，让面积做得更实在，是吸引这部分群体很重要的方式。还有我们发现很多城市里，特别是这几年，大家对于小区里面的公共设施、公共面积的要求大幅度提升，同时也希望整个小区的密度可以适当地降低，这个包括我们所讨论的这些城市计容规则的调整在内，很多城市包括自然资源部门、规划部门都在做相应措施来鼓励开发企业增加而且丰富小区中的公共空间的供给，这个是从小区这个层级上能够显著提升住房质量的一个很重要的举措。
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