6月27日，吴璟教授就“北上广深楼市‘新政’”接受央视新闻频道《新闻1+1》采访。
6月26日北京市出台楼市“新政”，内容包括调整首套房最低首付比例降至20%；5年期以上首套房贷利率下限降至3.5%；公积金贷款最低首付比例降至20%；多孩家庭购买第二套房按首套认定；开展住房“以旧换新”活动等。此次楼市政策调整后，“517新政”在四大一线城市已全部落地。
政策观点
吴璟教授认为，北京本次楼市“新政”政策力度较大，尤其在首付款和房贷利率降低这两方面。“517新政”是在全国层面偏原则性的统一部署，按照因城施策的原则，考虑北京作为首都以及全国范围最重要风向标的特殊性，北京政策取向通常相对谨慎，采取“小步快走”的方式进行逐步调整。在此背景下，本次“新政”力度达到甚至超过了本人预期。
从去年8、9月份开始，楼市整体政策重点在于支持首套购房需求，即通常说的刚需和改善性的需求，北京本次政策最大利好指向这两类群体。对于首次购房需求，最重要的是首付款比例的降低，其使得购房门槛变低；对于改善性需求，最大的变化体现在贷款利率的降低，同时对于多子女家庭还有额外购房套数的支持。
在政策实施效果方面，本轮政策对于居民预期有较为积极正面的影响。 但是值得注意的是，由于支持的是实实在在的消费性需求，不论是首次购房需求还是改善性需求，在购房过程中均需要较长时间进行决策，政策效果的释放需要一段时间，需要保持一定的耐心与定力。
在购房家庭“以旧换新”方面，购房家庭一买一卖的交易过程较为复杂，甚至存在不确定性。基于北京主要中介企业已有的实践尝试，北京本次从交易环节入手，推广类似业务，有利于将居民改善性需求落地兑现。
四个一线城市“517新政”的落地存在直接和间接两方面的示范作用——
一方面，对于政策本身给出了一些范例。例如对于住房抵押贷款政策的一些调整，特别是针对性的支持，以及“以旧换新”等等措施，这些措施会有示范性的效应。
另一方面，政策的落地使得四个一线城市的住房市场企稳向好，上海，广州等城市开始出现一些非常热闹、活跃的市场。市场本身的这种情况也会在全国范围内形成较好的示范效应，进而更好地调节全国范围内居民对住房市场的预期。
在后续政策出台上，当前调控的基本思路是需求端举措和供给端举措相结合，本轮政策调整更多的是需求端举措，未来包括收购已建成存量商品住房用作保障性住房等供给端举措也会逐渐落地。同时，当前需求端措施还存在一定改进空间，如当前对未来新增的住房贷款进行了较大幅度的利率下调，是否可能将该种政策也延伸到之前发放的存量的住房抵押贷款？此种情况下，不仅能够减轻购房者的房贷负担，同时给居民吃一个定心丸，不需要观望，即使后续楼市有政策优化，其仍然可以受益。
随着房地产政策的放松，演变成房地产炒房现象的概率比较低。一方面，当前宏观经济环境以及整体住房市场情况下，出现这种情况的概率本身较低；另一方面，当前各个一线城市还储备了一定的措施，一旦出现这种情况，也可以较快对政策进行必要的调整。不过，当前面临的住房市场矛盾的主要方面还是如何落实包括“517新政”在内的一系列的措施，支持首套购房需求促进市场的平稳健康发展。
从5月17日以来的这一轮房地产新政的整体思路非常明晰和正确。一方面要大力支持老百姓首次置业和改善过程中对好房子的需求，同时，在此过程促进需求的提升和提振，促进市场的稳定，进而对整个宏观经济的平稳健康发展做出贡献。
在接下来系列工作推进中，吴璟教授最关注供给端的新做法。一方面收储已建成存量商品住房作为保障性住房是新的做法，也是新的挑战。另一方面，有些城市在进行“以旧换新”的时候提出是否可以收购一部分老百姓手里的房，尤其是难以脱手的老破小进行改造，在之后作为保障性住房。
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北京楼市“新政”落地采访
四个一线城市楼市“新政”落地采访
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