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政策观点 |《东方时空》：套内面积购房，物业费收取是否发生改变？

文摘 2024-12-22 17:30 新加坡

12月20日，吴璟教授就“套内面积购房，物业费收取是否发生改变”在央视新闻频道《东方时空》分享观点。

政策观点

目前各城市现行的物业管理合同示范文本中，均规定基于建筑面积来缴纳或者预缴物业费。因此在各城市政府对示范文本进行调整前，物业费的收取方式不会发生改变，即使购房时采用套内建筑面积计价，物业费也很有可能仍会按建筑面积计算。北方地区的采暖费也是类似情况。

在我国城市以多、高层集合式住宅为主的情况下，公用建筑面积，也就是我们通常说的公摊面积，是住宅建筑正常发挥功能所必须的，甚至在一定程度上也是高品质居住生活中重要组成部分。因此对公摊面积简单取消了之并不可行。但这种取消公摊面积的呼声仍然反映了购房者对让公摊面积更透明、更合理的强烈需求，这是开发企业和地方政府尤其是规划部门可以也应该努力去满足的。

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