9月24日，吴璟教授就“存量房贷利率下调”接受财经频道《央视财经评论》采访。
政策观点
金融政策“组合拳”内容丰富 超出预期
此次金融政策“组合拳”涉及的内容之广，明显超出此前的市场预期。特别是体现在三个方面。
一是从房地产市场的供需两端同时发力，政策调整对象既指向需求端的个人住房抵押贷款，也涉及多项房地产市场供给端的金融工具。
二是综合应用了多种金融政策调节手段。需求端包括存量房贷利率的下调和二套房贷款首付款比例的下降，特别是明确指向了二套房。供给端就更丰富了，包括对地方国企收购已建成存量商品住房的贷款支持、对房地产开发企业和开发项目的金融支持，乃至于对经营性物业的贷款支持，等等。
咱们普通家庭可能对这些指向供给端的政策工具并不熟悉，但它们对于缓解目前市场中存在的供给压力，能够发挥实实在在的作用。
第三，也是我觉得非常重要的一点，是把针对房地产市场的金融政策调整和惠及宏观经济全局的下调存款准备金率、降低政策利率等举措相结合。宏观经济的整体回稳向好，将为房地产市场需求回升提供最关键的驱动力。
降低存量房贷家庭负担 消除新购房家庭顾虑
我认为降低存量房贷利率主要有两方面考虑。
首先是指向目前已经背着房贷的、特别是今年5月之前购房的家庭。虽然去年我们已经进行过一次存量房贷利率下调，但它只针对首套房，更重要的是，就像短片里提到的，今年以来特别是5月17日以来房贷利率持续下降，再次拉大了存量房贷和新增房贷之间的利差。有不少还背着存量房贷的家庭，因为不满于继续按原来的高利率还款，选择用自己的积蓄提前还款，这不仅挤占了消费，甚至会对家庭形成比较大的压力。降低存量房贷利率，就能够从源头上解决这个问题。
另一方面是指向有意向新购房的家庭，帮助他们打消顾虑。有些有意向购房的家庭，反而会因为近期房贷利率的持续下降而产生观望情绪。他们会担心，如果我现在买房，之后房贷利率又下降了，那我不就吃亏了？存量房贷利率下调这个举措本身，就是对这类家庭的一记定心丸：如果有购房需要，尽管可以现在就出手，即使之后房贷利率又下调了，那您也能享受到类似的好处。
一系列房地产金融政策助推住房消费需求落地
一系列房地产金融政策的调整，结合LPR的下调，正在市场中形成累积效应。
同样的住房总价下，购房者需要一次性缴纳的首付款大幅度减少了；同样的贷款额度下，每个月需要还的月供明显降低了。这非常有助于帮助有住房消费需求的家庭，尤其是有住房改善需求的家庭，把这种需求转化为实际购房行为。
近期部分城市住房市场出现积极变化，特别是不少适应改善性需求的优质楼盘重现热销场景，与这些房地产金融政策的推动作用是分不开的。
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