2024年秋《中国房地产发展之路》顺利结课

本课程是由清华大学杨斌副校长和清华校友总会城乡建设专委会（原清房协）创会会长聂梅生学长共同发起、清华第一门完全由校友开发和讲授的全行业视角的研究生学分课。参与授课的近百位老师和支持课程研发的专家组均为中国房地产业界知名学者、专家顾问、国家房地产政策的制定者以及成功的企业家，他们在行业内平均从业时间超过20年，构成了一个名副其实的产学研精英讲师团队。

这门课已经连续十一年开课，在清华大学、清华大学深圳国际研究生院连续开课十九次，逾千名同学取得学分，近万人通过网络MOOC或线下课堂旁听参与学习。

作为清华大学研究生院列为全校研究生学术与职业素养平台的课程

第一，分析中国房地产业发展的历程、面临的挑战以及未来的发展方向，使学生能够理解房地产行业发展的基本制度环境、商业逻辑，建构房地产行业未来的发展图景；

第二，为房地产行业相关领域的未来发展提供一个分析的框架，也力求为有意愿在相关领域发展的学生提供未来职业发展规划的前景指导；

第三，结合理论分析和实践经验总结，掌握行业分析框架，并能将方法论拓展到其他领域未来机会与挑战的分析中。

主办单位：清华大学研究生院、清华校友总会城乡建设专委会

承办单位：清华大学土木水利学院、清华大学恒隆房地产研究中心

协办单位：清华大学建筑学院、清华大学经济管理学院

凌常峰以“历史的回响—房地产的长期主义视角”为主题，探讨了房地产行业面临的挑战、房企发展策略。他指出，中国房地产市场正处于调整阶段，成交量下滑、购房意愿下降、房企经营风险加剧。然而，房地产市场具有周期性，经历波动是常态。企业需要采取轻重结合、多元化发展、全球资产配置等策略，提高服务质量和管理水平，并保持稳健的财务结构和长期主义文化，才能穿越周期。香港置地的转型案例证明了这些策略的有效性。

吴璟以“住房需求趋势：变化、挑战与机遇”为主题，探讨了当前中国房地产市场面临的挑战与机遇。他通过分析城镇新增住房需求规模、结构性机会以及高品质住房的需求内涵，提出房地产市场需要长期主义视角来应对当前的困境。他强调，面对行业调整，应从历史经验和学术角度出发，寻找解决之道，同时关注城镇化进程中住房需求的变化趋势，把握市场结构性机会、提升住房品质，以适应未来的发展需求。

张宇分享了关于“房地产市场破局与重构”主题。他从住房市场现状出发，分析了未来成交量与房价的趋势，并探讨了不同区域内的结构性变化和机会。他指出，在过去二十年间，中国经历了城镇家庭户数量和人均住房面积的爆发式增长。与此同时，住房存量面积显著增加，城镇化进程中住房建设速度与城镇化步伐同步快速发展。他还提到，面对当前市场情况，需要新的认知来引导房地产行业未来的发展方向。

庞溟围绕“从‘新’出发：变迁中的商业地产”这一主题，回顾了中国商业地产，尤其是办公楼市场在过去30年的发展历程。他指出，商业地产经历了从东部沿海地区向内陆扩散，从单一行政办公向多元化、现代化写字楼转变的过程。此外，他还探讨了未来商业地产的发展方向，并强调投资和经营策略需根据不同城市的特性来制定。

王海民以“从社区空间到城市空间：中国物业服务行业发展思考及展望”为主题，探讨了物业服务行业的发展趋势。他指出，随着房地产市场的发展，物业服务正逐步从传统的四保一服模式向多元化增值服务转型。同时，王海民分享了华润万象生活在物业管理和城市空间运营方面的实践经验，强调通过提升运营效率和服务质量，能够有效激活和提升城市空间的价值，并为居民创造更高品质的生活环境。

王小龙分享的主题是“中国养老产业的机遇挑战与探索”。他指出，随着人口老龄化的加剧和社会结构的变化，养老产业成为新的经济增长点。然而，该产业面临诸多挑战，包括未富先老、政策不完善、理念落后等问题。他还提到，专业的养老服务、智能化居家服务、适老化改造等是未来的重要发展方向，并强调了在养老服务中满足老年人精神和情感需求的重要性。他认为，养老产业适合专业团队深耕，未来将有巨大发展空间。

林德良以“HREITs与CREITs管理模式优化：解锁管理红利策略”为主题，介绍了越秀房地产投资信托基金的管理模式。他强调了房地产不仅是融资或上市模式，更是关于商业模式、资产管理、管理红利及人才跨界思维的理解。林德良还分享了商业地产在当前宏观经济环境下所面临的挑战与机遇，包括持有成本的变化、运营环境的压力，以及寻求第二增长曲线的努力。

伍迪分享的主题是“中国基础设施REITs的政策演进与最新引导方向”。他指出，REITs政策经历了从试点阶段到常态化管理的演进，包括对底层资产合规性的严格要求，以及对服务实体经济的坚持。他强调，政策制定不断创新，如简化审核流程、优化推荐程序、扩大行业范围等，旨在促进基础设施资产在资本市场中的提质扩容。此外，他还解释了REITs在促进可持续发展方面的作用，并探讨了未来REITs的发展方向。

孙庆文以“新模式，住房租赁及投资”为主题，探讨了住房租赁市场的发展趋势与金融体系的重构。他指出，随着房地产市场进入存量时代，住房租赁成为重要的发展方向之一，需要金融创新支持住房租赁市场的发展。孙庆文强调，金融体系的重构是实现房地产行业健康发展的重要途径，通过金融工具和服务模式的创新，可以有效激活存量市场、推动住房租赁市场的繁荣。

柳佳女士以“长租公寓的顾客价值”为主题，分享了魔方生活在集中式长租公寓运营商的成功经验和未来展望。她介绍了魔方公寓如何通过精准的产品定位、优质的服务以及高效的运营管理，在竞争激烈的长租市场中脱颖而出。她还谈到了长租公寓行业面临的挑战和机遇，强调了ESG（环境、社会和治理）在长租公寓运营中的重要性，并探讨了如何借助科技手段提升租客体验和运营效率。

朱荣斌在演讲“赋能未来：房地产与建筑业从业人员的职业发展规划与建议”中指出，尽管行业面临企业爆雷、销售下滑等挑战，房地产作为国民经济支柱的地位不变。他鼓励从业者保持长期主义精神，关注存量市场中的服务升级机会。朱荣斌强调职业道德的重要性，提倡夯实专业知识基础，培养跨学科意识与综合素质，并建议学生运用SWOT分析自我评估，明确短期与长期目标。

郝一斌在其演讲“房地产企业的业务结构重塑及代建赛道分享”中分析了房地产行业结构变化，并重点关注代建业务的发展。他指出，代建业务是房地产行业向轻资产管理转型的一部分，代表了从传统开发销售模式向开发管理新模式转变的趋势。郝一斌认为，随着市场趋于成熟，专业化分工将更加明显，房企需要通过提供专业的开发管理服务来获取竞争优势。他还提到，未来房地产企业需要在业务多元化和专业化之间找到平衡，以适应市场变化。

张利院长以“城市人因：阅读和设计高质量生活”为主题，探讨了城镇化背景下如何提升建成空间的生活质量。他指出，随着城镇化进程加快，人们对居住空间的需求变得更加多样化和个性化。张利强调，通过实证计算和技术手段来理解和满足人们的生活需求，是未来建筑设计的重要方向。他还提到，高质量的城镇化要以人为中心，让城市更健康、更安全、更宜居，这需要在设计时充分考虑人的实际使用习惯和需求。

刘雪松的演讲主题为“AI和数据资产化开拓新型地产的万亿存量市场”。他指出，通过人工智能的应用，可以提高存量建筑的运维效率和能源使用效率。此外，刘雪松还强调了数据资产化的重要性，即将建筑运维过程中产生的数据转化为有价值的资产，不仅能够帮助企业改善财务管理，还能为存量市场带来新的增长点。这种方法不仅有助于存量资产的优化利用，也为房地产行业开辟了新的发展空间。

本学期的课程圆满落幕，课程受到了来自土木系、建筑学院、经济管理学院、五道口金融学院等院系的三十余位同学的青睐，线上听课人数达到2600余人次，辐射近千名校友。同学和校友们普遍认为，课程内容丰富多样，嘉宾阵容强大，演讲精彩纷呈，互动环节充分，收获颇丰。

经过十一年的精心打造，本课程已累计有百余位优秀师资授课。在此，我们对所有授课嘉宾表示最深切的感谢和最高的敬意，并欢迎大家持续关注课程动态！