随着美国经济的不断波动和通货膨胀的影响，房价问题成为了全国关注的焦点，各州房价高低的不同引发了人们对未来生活成本和投资机会的广泛讨论。对于购房者和投资者而言，了解各州房价的中位数至关重要，因为它不仅反映了房地产市场的健康状况，还为个人和家庭提供了关于何处安家的重要参考。
不同州的房价受多种因素影响，包括地理位置、经济发展、人口流动以及政策变化等。大城市与乡村地区之间的价格差异，以及各州对房地产市场的不同调控手段，都使得房价表现各异。为此，我们利用2024年最新的美国各州房屋售价中位数的数据，帮助大家更好地理解美国当前市场形势，并为未来购房者和寻求最佳投资机会的人们提供了有价值的参考。
美国房屋中位价概况
房屋中位价能让我们了解一般房屋的成本。它告诉我们，一半的房屋售价高于该价格，一半的售价低于该价格。结合抵押贷款利率和其他因素，房屋中位价有助我们了解购买房屋的负担能力。
根据美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors ）的数据，2024年6月，美国现有房屋（不包括新建房屋）售价的中位数为426,900美元（见下图），较去年同期增长4.1%。从房价随时间的变化可以看出，自疫情爆发以来，现有房屋的中位价格呈现大幅上涨。
2020年6月- 2024年6月美国现有房屋中位价格变化
尽管房价通常会随着时间的推移而上涨，但短期内也会出现明显波动。比如由于季节性因素的作用，1月份较低的中位价格通常会在6月份左右升至峰值，然后随着冬季的临近再次稳步回落。
根据著名房产经纪服务公司Redfin的月度住房销售数据，6月份住房市场最便宜的州的中位价格为248,100美元，而最贵的房价几乎是该州的3.5倍，为856,700美元（参见附表）。
房屋售价中位数最高的五个州（区）
1. 加利福尼亚州 $856,700
家庭收入中位数: $91,551
房屋售价中位数: $85.7万, 较去年上涨7.6%
房屋销售量: 24,149个，较去年减少8.7%
2. 夏威夷州 $ 819,600
家庭收入中位数: $92,458
房屋售价中位数: $82.0万, 较去年上涨15.9%
房屋销售量: 955个，较去年减少21.1%
3. 华盛顿特区 $ 706,050
家庭收入中位数: $101,027
房屋售价中位数: $70.6万, 较去年上涨14.8%
房屋销售量: 587个，较去年减少23.9%
4. 马萨诸塞州 $ 679,100
家庭收入中位数: $94,488
房屋售价中位数: $67.9万, 较去年上涨6.9%
房屋销售量: 6,429个，较去年减少9.7%
5. 华盛顿州 $ 650,700
家庭收入中位数: $91,306
房屋售价中位数: $65.1万, 较去年上涨4.9%
房屋销售量: 8,229个, 较去年减少7.1%
房屋售价中位数最低的五个州
1. 爱荷华州 $ 248,100
家庭收入中位数: $69,588
房屋售价中位数: $24.8万, 较去年上涨3.9%
房屋销售量: 3,589个，较去年减少16%
2. 西弗吉尼亚州 $ 251,900
家庭收入中位数: $54,329
房屋售价中位数: $25.2万, 较去年上涨2.9%
房屋销售量: 1,079个，较去年增加4.7%
3. 俄克拉荷马州 $ 257,200
家庭收入中位数: $59,673
房屋售价中位数: 25.7万, 较去年上涨3.5%
房屋销售量: 4,216个，较去年减少10%
4. 俄亥俄州 $ 263,000
家庭收入中位数: $65,720
房屋售价中位数: $26.3万, 较去年上涨5.7%
房屋销售量: 11,642个，较去年减少11.1%
5. 密西西比州 $ 263,500
家庭收入中位数: $52,719
房屋售价中位数: $26.4万, 较去年上涨1.4%
房屋销售量: 1,817个，较去年减少10%
附：美国各州房屋售价中位数完整排行榜
数据来源：Redfin (2024年6月）
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