庐阳区可以说是合肥历史最悠久的区域，被誉为合肥之根，逍遥津、明教寺、李鸿章故居、三国新城遗址公园等古迹坐落在其间，具有最合肥的历史文脉。
作为历史最悠久的城市，也必将面临城市更新浪潮下最剧烈的变化。2024年5月31日，据财政部网站发布《2024年城市更新行动评审结果公示》显示，从2024年起，中央财政支持部分城市实施城市更新行动。合肥是入选的首批15个城市之一。
就在近日，合肥市庐阳区正式启动了龙高照城市更新项目（一期）的公开招标程序，此举标志着合肥西北部区域即将迎来一场城市面貌的“蜕变”，庐阳区未来的发展将会焕发新的光彩。
在城市更新的背景下，云庐书苑作为中煤集团十年后回归合肥精心打造的一套楼盘应运而生，今天就让我们来看一下这个项目。
NO.1|壹
项目概况
根据十四五规划，庐阳区紧紧围绕“3411”发展思路，构筑“三个一”发展新格局。“三个一”发展格局，项目就坐落在这个“一中心”的片区，正向全省的消费核心枢纽和长三角的一线消费中心迈进，未来发展潜力巨大。
交通上，5号线菱湖公园站距项目直线距离约800米，可快速换乘地铁2、3号线，项目东边是蒙城北路，向南通过蒙城路接泊金寨路高架，交通较为便利。
区位图
教育方面，庐阳区是合肥老牌教育强区，项目也拥有丰富的学习资源，项目北边有12班制的长江路幼儿园淮北路分园，东北侧为六安路小学淮北路校区，东北侧为六安路小学淮北路校区，都是师资力量姣好的学校，满足孩子9年教育需求。
医疗上庐阳区医疗资源密集，省立医院、合肥市第一人民医院、三甲综合性医院、省第二人民医院等多家优质医疗资源分布在项目周边。
商圈上项目周边除了庐阳万象汇、万科广场、万达广场、淮河路步行街等众多商场外还有宜家，装修时方便选择家具，商圈资源丰富。
NO.2|贰
项目介绍
1基本信息
项目位于合肥市蒙城北路与淮北路交口西300米总建筑面积4.4万方，容积率为1.8，绿地率达到40%，小区只规划3栋住宅，总规划总户数283户。其中1#，3#为25层，2#为23层，规划建筑面积约104平和115平两种户型，精装交付。
2项目特色
品质设计，公建化立面，项目采用公建化立面设计，融合铝板、真石漆等高品质建材，打造现代时尚、大气恢弘的建筑风格，与滨湖高端项目齐名，彰显尊贵品质。
效果图
丰富休闲空间，高架空率，小区整体架空率高达52%，远超行业标准，设置多功能架空层及文体活动室、养老服务用房，为业主提供丰富休闲娱乐空间，促进邻里和谐，提升居住舒适度。
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项目采用的万科物业，已经连续十年蝉联中国物业管理综合第一，可以为业主提供全生命周期的高品质物业服务，确保资产保值增值，提升居住体验，营造温馨、安全的社区环境。
3户型介绍
104m²的户型：三室两厅两卫，南向3.5开间横厅设计，客厅延伸南向阳台南北通透，三个卧室均配飘窗，主卧套房设计，独立卫浴空间。
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115m²的户型同样是三室两厅两卫，但拥有更加宽敞的厨房空间，主卧也有更大的空间可以设置衣帽间。
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不利因素：
项目本身体量较小，又被铁路线环绕，相对孤立。小区外围南临铁路，可能会有噪音影响，北边稍远处的三个大烟囱影响观感。
NO.3|叁
佣金不容错过，速看
最近几年的合肥楼市销售内卷越来越严重，开发商靠自己渠道吸引到的客户是有限的。为了拉动项目业主或公司员工，提升老带新的积极性，开发商一般会推出推荐购房奖励政策。
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NO.4|肆
结语
第一房智库研究院观点：庐阳区中煤云庐书苑项目，具备优越的地理位置、丰富的教育资源、便捷的交通网络及完善的医疗配套。项目本身以高品质设计、高架空率带来的休闲空间及万科物业的优质服务为特色依，是注重品质与价值的购房置业者的可以选择。
