揽金827亿！杭州限价时代结束，楼市要大变!

楼市 2024-11-04 11:01 浙江

土拍热度爆表、杭州新地王诞生，10月底杭州限价时代结束，但这只是开始！

小鸡不完全统计，2024年至10月底，杭州共成功出让50宗涉宅用地，总成交金额约为827.3亿。

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今年供地主要有以下变化：

出让地块数量上，土地供应集中在杭州主城区。

杭州主城4区今年至今共成交27宗地块，均超其他区域。其中拱墅区出让土地最多，共计11宗，上城区出让8宗地块位居第2，滨江区出让5宗地块，西湖区出让3宗地块。

出让热度上：不限价地块热度走高。

临平区杭州市数字商贸城单元JG1807-06-01地块溢价率最高，达到了59.19%，其次就是蜀山单元(蜀山南片区)XS150201-73地块，溢价率达到了51.53%；排名第三的是滨江区长河单元BJ050201-73、74地块，也是杭州主城区首宗不限价地块，溢价率达到了39.57%。这三宗地块均不限房价。

出让楼面价上：上城区的四堡七堡单元JG1402-36地块楼面价最高，刷新了杭州维持8年的地王记录。

其次就是庆隆小河单元GS0303-R21-10A地块以41716元/㎡的楼面位居第二。

出让总价上，余杭区未来科技城单元YH090702-05、090702-10等地块，以总价849543万的价格位居榜首；拱墅区运河新城单元GS1003-R21-06-1、2地块以总价382234万的价格位居第二。

房企拿地数量上，依旧以滨绿为主，但也新增了一位重量级嘉宾，建发，拿下了2024年至今杭州的总价地王。

今年杭州土地出让的数量，相比于2023年同期102宗地块，已经减少了一半的数量，但在全国范围内，杭州的成绩单依旧亮眼。

11月开始，杭州全面不限价地块开始出让，今后杭州的土地市场又会迎来新的变化。

随着杭州放开新房限价，今后杭州的土拍市场房企的竞争会越来越激烈，尤其是在核心宝地上。

一方面，接下来杭州的供地速度会加快，但是仍旧维持着少量多次的频率，许多宝地将会面世，如最近调整用地性质的西兴单元地块，以及之前调整的蒋村低密地块，南星水厂地块等等或都有望进入土拍市场。

另一方面，核心区土拍溢价率和楼面价也会提高，在放开新房限价后，房企对于地块的争夺会更加激烈。

最后杭州的土拍市场可能会呈现两极分化的局势，核心宝地遭众多房企争抢，产生高溢价率。与此相对的是边缘地块或底价成交，无人问津。

与之对应的是核心区越来越贵、郊区房价反而性价比更高，产品上或也将会更卷，你看好之后的杭州楼市吗？

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