近日，知名财经作家吴晓波喊出了《只有救楼市才能救内需》的观点，在经济不景气楼市低迷的今天，给人耳目一新的感觉。吴晓波的理由很简单，在内需低迷、信心缺失的当下，很难在短期内再找出一个十万亿级的市场池子。作为支柱产业的楼市行情不再低迷了，中国的经济才能运转起来，老百姓才能拿到工资，进而促进内需。
嗯，听着很有道理，让人感觉使命感很强，老百姓差一点又要凑齐6个钱包再次冲入楼市为国买房了。
但是仔细一想，吴晓波的观点经不起推敲呀。在15年的时候房地产去库存压力大的时候喊出这个话，是有道理的，毕竟那个时候老百姓还有那个余力。但是这都8年过去了， 解决问题的方式还是老一套？15年老百姓负债率没那么高的时候，当时是着手解决楼市的问题，有很大的缓冲余地，当时为什么没有选择解决尼？因为路径依赖太好用了。炒楼就能拉动经济发展，谁会有心思去干那些吃力不讨好的事情。
退一步来讲，即便中国今天老百姓的家庭负债率没那么高，回到15年的情况，有接盘楼市的能力。中国楼市依然会走到今天这一步，区别只是时间点推迟了几年。人这种动物，不把一个模型的优势彻底用完之前是不会醒悟的。能解决早就解决了，不会等到今天。今天即便有解决的契机，也只是把时间点推迟了几年。能做到不赚最后一个铜板的那个人叫李嘉诚，曾经被很多人嘲笑押错宝的李嘉诚。今天老百姓的家庭部门负债比都达到138%了，还有啥接盘楼市的能力？
截止到5月份，中国23年的M2余额释放都快赶得上去年全年了，但是CPI却面临着通缩的风险，目前依然没有转好的趋势。中国经济走到今天这个局面，房地产低迷只是一个结果，而不是原因。核心的原因我们太喜欢让老百姓工作了，觉得给老百姓压力越大，工作的动力也越强。房地产不过是被选中的一个驱使老百姓努力工作的一个工具，没有房地产也会有其他东西。
其他国家不是没有房地产问题，但是世界上除了东亚人，没有一个国家把房地产当作一个支柱产业来拉动经济发展。其实全世界人都爱投机，能赚快钱谁想老实干活。美国08年次贷危机的时候，对美国经济的冲击不可谓不大，直接导致百年投行雷曼兄弟倒了。
有人会说，我们有最强有力的政府，我们的房地产能够实现软着陆。但是我想说，其实美国08年的那个次贷危机就是软着陆的结果，不知道你会不会惊讶掉下巴。事实就是这么喜感，目前炒楼最严重的下场是日本90年代的楼市泡沫破灭，直接让日本失去了30年。但是日本好在早早得成为了发达国家，底子厚。美国虽然有次贷危机，重创了经济，但是没有伤筋动骨。但是中国和韩国可能就没那么好的运气，大概率会破了日本的记录。
中国或者说东亚房地产问题的根源有两点，第一个是观念问题，不管是政府也好还是普通老百姓，都认为劳动致富，勤劳致富，所以上上下下都喜欢拼命工作。但是这完全是一个错误的理念，一种农业社会思维方式的延续。就是认为全世界提供给我一个稳定的奋斗环境，其他的你别管，看我努力给你看，至于这世界的运转逻辑和风险波动，那个跟我没关系。
这完全是一种中产式的思维方式，但是绝不是治理一个国家的方式，尤其是一个大国。韩国就是一个典型的中产国家，勤勤恳恳的在国际产业分工上拼命。正是这种上上下下的中产思维，东亚国家在选择发展路径的时候，都是外贸立国，靠给国际资本打工赚钱。但是老百姓赚到钱了，万一不打工了，选择躺平了，不愿意给国际资本打工了，还怎么赚钱，还怎么发展？
所以东亚的国家在如何驱动老百姓努力这件事上，就是相当有默契，发展内需太慢了，也太耗精力了，但是选择拉高房价就容易多了。通过垄断土地供应，拉高楼价，通过房子把老百姓的存款消耗掉，促使老百姓认真干活，继续赚国际资本的钱，多完美的模式。所以房子只是一个工具，是一个载体。没有房子，也会有其他东西来替代。
但是外贸立国的天花板是非常明显的，天花板就是日本。很多人以为日本楼市泡沫的破灭是广场协议导致的，其实不是，广场协议只是只是一个导火索，没有广场协议，日本的下场大概率会更惨。核心是外贸立国推高楼市的发展模式到头了，这个模式只能切换，没有办法突破。
如果单纯只是炒楼，会有危机，但是危机不至于那么大。东亚房地产暴大雷的第二个根源就是政府调控，是不是相当让人匪夷所思，但这就是事实。政府调控的结果就是政府部门会不断调楼市，不断给楼市化解风险。有人说化解风险不是好事嘛，短期是好事，长期是坏事。因为政府调控楼市的存在，使得楼市缺乏了负反馈机制，使得楼市的杠杆在不断提升，一直提升到不能提升地步，然后就是暴大雷。
什么意思尼，同样是炒楼，美国炒楼的方式是市场投机。但是因为美国政府不依赖土地财政，也不用政府力量调控楼市。这就导致了几个结果，虽然都是投机，但是社会和市场在选择下注的时候，是分散的，不会只下注房地产市场，或者说，不会把资金的大头下到房地产领域。同样，因为缺乏政府调控以及美国市场存在做空机制，不会让房地产市场的泡沫大到大而不能倒的底部。泡沫会破灭，会有冲击，但是不会像日本那样。
这个世界是没有一招鲜吃遍天下的，炒楼和炒其他东西一样，破灭只是时间问题。但是因为政府调控楼市的存在，才使得楼市的资金杠杆加到了不合理的地步，泡沫破灭的结果也自然也比普通的投机危机大得多。同样是垃圾资产，民企的贷款额度和国企的贷款额度是不一样的。民企点错了发展方向，市场会淘汰掉，快速低成本出清风险，但是国企就不会这样。
今天的经济局面，既救不了楼市，也救不了内需，因为发展模式就错了。想要把内需发展起来，还是要让老百姓先富起来，加强社会福利建设，有钱了大家自然会花，而不是跑去救楼市。幸运的是，日本的路线似乎慢慢调整过来了。
