NO.1|壹
板块规划
大蜀山：大蜀山东侧、南侧为高新成熟区域，起步较早，目前成为合肥典型高端居住板块。
蜀西湖：高新示范区、城市副中心，高新商务、政务、科研中心；
北雁湖：围绕北雁湖公园，打造生态高端居住板块，目前已经形成合肥典型高端别墅区、富人区。
随着板块内配套不断兑现，商业上西有砂之船，北有即将运营的龙湖天街，东有银泰百货及新华商业，整个板块商业更加丰富。在交通上，地铁2号线及4号线已经运营，地铁7号线沿长宁大道与2号线和4号线实现换乘，医疗方面安医高新院区和妇幼保健院(西院)，在教育资源上，有高新实验小学、高新实验中学等，整体板块内配套比较完善。
蜀西湖片区定位为城市发展重要副中心之一，未来将围绕蜀西湖公园重点打造以居住、科研办公、教育、休闲购物、娱乐为一体的综合性城市副中心，建设成对外展现高新区城市门户形象的“城市会客厅”。
NO.2|贰
土地市场
从今年发布的控规规划来看，合肥自然资源和规划局公示了合肥高新区长江西路与长宁大道交口西南角GX04-0-02(K02)街坊(调整)控制性详细规划调整公示。东至长宁大道，南至皖水路，西至天堂寨路，北至长江西路，总面积42.87公顷，约643亩。
从规划调整控规来看，后期将有3宗居住用地，2宗科研用地和1宗商业用地，同时规划了一所21班幼儿园和一处城镇社区服务设施。
另外也有控规调整，地块坐落于蜀西湖板块的核心地带，紧邻龙湖光年西北侧，原为商业及科研用途，现经过规划调整，已经转型为住宅用地。从居住地块规划条件来看，该地块后期大概率小高层+洋房产品。
擢秀园项目地处蜀西湖核心区域，绿城物业管理服务，共有100-228㎡多个户型面积段，小户型两梯四户，大户型两梯两户，都是总高11-17层的小高。客观地说，人才公寓在户型、产品设计上，对比现有的商品房，确实存在一定的差距。但合肥对外出售的人才公寓，很多地段都相当不错，且相当于正常的商品房，价格上普遍都有一定优势。
两个项目从区位上面对比，擢秀园旁边就是合肥市第七中学和合肥高新创新实验第三小学，并且距离地铁4号线300米左右，距离砂之船(合肥)奥莱只有500米左右，周边配套齐全，生活便利。伟星玖峯汇出门就是地铁口，2号线南岗站，旁边是蜀西商业广场和安徽省妇幼保健院西区。周边也是配套完善。价格方面两个项目差距大概5000元/m²，购房者可以根据自己需求选择。
二手房方面，蜀西湖板块目前二手房价格都有不同程度的降低，比如龙湖光年半年前二手房价格涨到了3万/m²，目前价格在2.5万/m²。其他楼盘价格也是有降低，海亮九玺2万/m²，祥源城2.3万/m²。
NO.4|肆
总结
作为合肥九大城市副中心之一的蜀西湖板块，承载了合肥“创新高地”的重要使命，是合肥核心地段，也是高新区重点发展板块，蜀西湖片区为高新区较为宜居的板块，土地稀缺的蜀西湖，后期若有土地入市，也必将成为房企争抢的焦点，随着市场回调，二手房价格也在下探，新房市场库存较少，能否延续前期火热，拭目以待。
