9月城投拿地占比46%,仍偏高
文摘
财经
2024-10-22 23:31
上海
今年9月土拍市场较8月改善,但仍偏冷淡,出让金2920亿元,同比下滑15%,降幅较8月收窄28个百分点。降幅收窄有两方面的原因:一是2023年9月出让金基数偏低。2023年9月出让金为3447亿元,而2019年-2022年9月出让金均为6000-7400亿元。二是环比来看,今年9月出让金环比8月增长38%。城投拿地方面,今年9月城投拿地占比仍处于较高水平,9月城投拿地1357亿元,占比46%,较8月下滑10个百分点,仍偏高。拉长时间来看,今年一季度城投拿地均值31%,二季度城投拿地均值45%,三季度城投拿地均值49%,城投拿地占比处于上升趋势。扣除城投拿地后,今年9月非城投拿地1564亿元,同比下滑21%,降幅较8月收窄40个百分点。累计数据来看,今年1-9月出让金17629亿元,同比下滑32%,在2021年-2023年连续3年同比下滑的基础上,今年1-9月进一步下滑。假设2024年10-12月全口径出让金的同比降幅维持1-9月的水平,那么2024年全口径出让金预计为32000亿元。城投拿地方面,今年1-9月城投拿地占比43%,高于2023年的38%,扣除城投拿地后,出让金10017亿元,同比下滑42%。
今年9月全国仅有9个省市区出让金同比为正,考虑出让金体量,表现较好的是上海、四川、安徽、江苏4个省市,其他5个省市(山西、吉林、新疆、内蒙古、海南)9月出让金规模低于50亿元,体量偏低。上海9月出让金150亿元,同比增长993%,无城投拿地,表现最好。四川、安徽、江苏9月出让金分别为104亿元、159亿元、742亿元,同比增长90%、66%、5%,但城投拿地占比均偏高,落在58%-68%高位区间。累计数据来看,1-9月有7个省市区出让金同比为正,考虑出让金体量,仅有福建1-9月出让金体量843亿元,同比为正(5%),且城投拿地偏低(34%),主要是福州、厦门带动。其他6个省市区出让金同比为正的省市区1-9月出让金体量均低于270亿元,分别为新疆、辽宁、内蒙古、海南、甘肃和青海。此外,1-9月传统土拍大省江苏、浙江、广东出让金同比降幅均超过40%,表现相对偏弱。
- 浙江:2024年9月城投拿地占比45%,非城投拿地主要在杭州
- 福建:2024年9月城投拿地占比40%,非城投拿地主要在福州、泉州
- 山东:2024年9月城投拿地占比56%,非城投拿地主要在潍坊、临沂
- 湖北:2024年9月城投拿地占比45%,非城投拿地主要在武汉
- 安徽:2024年9月城投拿地占比66%,非城投拿地主要在合肥
- 江苏:2024年9月城投拿地占比68%,非城投拿地主要在苏州、南京、淮安
- 河北:2024年9月城投拿地占比31%,非城投拿地主要在石家庄、唐山
- 广东:2024年9月城投拿地占比8%,非城投拿地主要在广州
- 四川:2024年9月城投拿地占比58%,非城投拿地主要在成都
- 江西:2024年9月城投拿地占比60%,非城投拿地主要在赣州、南昌
- 河南:2024年9月城投拿地占比46%,非城投拿地主要在驻马店
- 陕西:2024年9月城投拿地占比72%,非城投拿地主要在咸阳、西安
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