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暴涨超45%！杭州二手房疯狂成交！

楼市 2024-11-02 11:02 浙江

8771套！

虽然二手房失去了传统意义上的金九，但“金十”的出现，让市场积怨许久的“不得劲”好好地发泄了出来。

自三月开启连续五个月超8000+套成交量的壮举后，终于在10月重新看到了二手房市场的荣光。

这次8771套成交量，相较于9月6033套，环比增加了45.4%。

至于价格方面，9月杭州二手房成交均价约29534.75万/㎡，10月二手房成交均价约30933元/㎡，环比增长4.7%。

值得注意的是，本月成交中，有三天二手房成交量突破400套，分别是10月14日的410套、10月21日的441套以及10月28日的410套。

可以发现，成交量突破400套的三天，都处于每周周一。显而易见，周末积压的成交量在周一迎来释放。

毫无疑问，这个“金十”的火热，让每位购房者切切实实的感受到了。

在本月二手房成交背后，其实有几点是我们值得借鉴和思考的。

首先，能有8771套这个数字，前提条件是房价的超跌。

应该有不少购房者感受到一部分二手房价开始涨价。这一点，对于中介、买家们而言是非常感同身受的。

一些中介本来约好的面谈，随着房东一句涨价不挂了吃了瘪；一些买家眼睁睁的看着挂牌价的不断调高等等。

其实，出现涨价也正常。因为，在此之前，杭州整个二手房都跌过了头。

后面随着政策的出现，新房市场出现限售；土地市场出现地王等，情绪一下子就提上来了。

预期的改变，出现涨价也实属正常。

其次，一部分二手房价的锚基本定了。

我们知道，没有交易量的价格是耍流氓，没有交易量的市场是屠宰场。

在有交易量的背景下，才可以谈价格的锚定价。

譬如四个月卖超百套的日耀之城，其实就是这个价格段，不少其他房源的锚定价。

毕竟，量多之下，才能有最真实的价格。

最后，二手房成交量大的基本集中在亚运村、申花等次新房集中的区域。一方面区域交付量很大；另一方面交付时间在行情很差的时候，都想降价甩卖。

金“十一”还会有吗？

如果参照5月末那波新政，我个人觉得是会有的。

随着限价打开，一级市场频出地王已经是不争的事实，那么，往后这些情绪是能够传导进二手房市场的。

之后，或许关于二手房交易过程中个税、契税等取消，降低交易成本，可能会进一步促进二手房交易。

再放大看，后续发债去解决存量房地产等政策，也是在一定程度上扭转预期。

总之，如果后续几个月还能保持10月这样的成交量，至少观察3个月，假设能维持，我觉得市场是有真正的改变了。

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