北京楼市：没有利空了
财富
房产
2025-02-12 07:03
北京
最近几天复盘北京东西海朝大量的小区发现，大量的小区的成交价格已经基本止跌了。结合北京的楼市政策，2025年不会有利空政策了，放水力度会不断的加大，政策利好会越来越多。另外，过去7年多以来，商住房经历了严厉的限购政策，大量商住小区房价腰斩，丧失了流动性。欢迎关注“京房早八点”微信公众号。重要信息仅在知识星球内部分享，以下问题精选知识星球问答。问：老师您好，目前北京想买套房子投资，总价不超过450，看了天通苑东区电梯大三居，或者望京板块塔楼的2居室，或者亚运村/安贞附近的2居室。您觉得哪个板块比较合适？答：首付多少？买房第一步，永远都是你有多少钱，包括你的现金，你的资产和负债情况从而计算出你可以得到的资金。天通苑大面积低单价现在已经3万了，望京是优质板块；优质板块，80%以上的楼盘不适合买；不优质板块，95%以上的楼盘是不适合买。亚运村老破小老破大为主，主要依靠学区支撑。产品没有竞争力，天花板已经顶在头上。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。答：房子本身问题不大，属于不错的次新，主要挨着京张高铁，需要考量噪音及轨道震动。清河属于码农生活区。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：望京北京香颂这个小区咋样呢，看起来可以，周边的大气罐有啥影响吗？答：还可以，没啥影响，你看太阳宫的太阳公元，周边不利因素多了。《北京1400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：我的工作地点在车公庄附近，和父母同住，资金预算600万左右，无学区需求，目前有三套方案，一是附近购置一套两居，缺点是面积小，无客厅，住不开。二是明光村，志强北园附近买套两居，2号线或公交通勤，三是慈寿寺，海淀五路居附近买套两局，6号线通勤，你看好哪套方案？答：这仨个方案，方案2是最不好的，那片区域涨幅不行，位置看着好但其实很尴尬，房子的品质也没比车公庄附近强哪去。我觉得1和3都行，问题的关键是你买这房子几个人住，如果你一个人住，我看买在父母附近挺好，如果你已经结婚，我觉得五路居买个大点的比较好。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。北京选房 知识星球主要讲解新房及二手房流程和细节及避坑，选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。
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