YY | 10月房企数据：销售环比持续回升，政策企稳效果渐显
财富
财经
2024-11-07 07:15
广东
截至2024年10月，TOP100房企累计全口径销售额34,600.2 亿元，累计同比减少-34.69%，跌幅较9月（累计同比：-38.76%）小幅收窄。销售环比持续回升，TOP100房企10月销售环比上升68.96%（9月当月环比：1.69%）。TOP100房企累计拿地金额6,198.7 亿元，累计同比下降-38.67%，跌幅较9月（累计同比：-38.09%）小幅波动，当月拿地金额环比增加66.67%（9月月度环比19.15%），拿地热情加速升温。
分企业性质来看，TOP100发债央企、国企、泛民企（含混改）当月同比跌幅分别为26.70%、21.90%、43.30%，国企跌幅小于央企及泛民企。TOP10销售金额均呈现销售环比上升，主要系9月底以来一二套房首付利率统一、存量房贷利率下调和住房限购等房地产刺激政策密集出台，地产市场交易热情高涨。从累计全口径销售额（以下销售额均指全口径销售额）排名角度看，TOP10内部排名中华润置地上升1名至第4名，万科下跌1名至第5名。TOP1和TOP 2为保利发展、中海发展，累计销售额均突破2,400亿元。其中保利发展更是取得了2,840亿元的成绩，遥遥领先第二名的中海地产超过400亿，累计销售额已连续霸榜23月，2024年10月实现销售额419亿元，同比上升16.30%，环比上升96.70%。中海发展排名依然维持第二，当月销售额416亿元，同比上升64.60%，环比上升121.30%，重要原因在于中海的核心项目在下半年持续推盘，10月28日其在上海的中海领邸·玖章认购开启便达100%认购率，认购金额达21亿元。TOP3-6绿城中国、华润置地、万科、招商蛇口，累计销售额在1,470-2,150亿元之间。其中绿城中国排名第三， 10月销售额277.40亿元，同比下降8.90%，但环比上升28.70%。华润置地10月销售额310.00亿元，同比增加29.30%，环比上升83.40%。万科10月销售额212.20亿元，同比减少31.50%，环比增加26.80%。招商蛇口排名第六，10月销售额223.00亿元，同比增加8.90%，环比上升56.90%。TOP7-10建发、滨江、越秀、龙湖，累计销售额在849-1,039亿元之间。其中建发2024年10月销售额187.10亿元，同比增加43.90%，环比增加148.50%，为环比增幅最大的Top10房企，主要原因为9月单月销售额（75.30亿元）基数较低，导致环比增幅显著。滨江10月销售额120.30亿元，同比增加18.90%，环比上升54.60%。越秀10月销售额129.00亿元，同比增加41.80%，环比增加65.40%。龙湖2024年10月实现销售额117.40亿元，同比减少19.30%，环比增加46.40%。
在拿地方面，TOP10发债主体累计拿地金额2,367.20亿元，累计同比下降52.54%，当月拿地277.90亿元，同比下降70.60%，环比上升17.82%，此前低迷的拿地意愿有所好转。从企业性质看，TOP10发债主体中当月有7家拿地，其中4家央企（保利发展、华润置地、招商蛇口、中海发展），1家国企（金隅集团），2家泛民企（绿城中国、滨江集团）。央企层面，保利发展10月拿地3宗，为广州市海珠区琶洲南区相连的三宗地块，总价59.01亿，楼面价43,000元/㎡。华润置地10月拿地3宗，分别为（1）上海市宝山南大丰翔路TOD地块二期，总价46.11亿，楼面价；（2）福州市福州宗地2024-45号（住），总价9.47亿，楼面价10,784.25元/㎡；（3）天河区金融城东区AT091415地块，由珠江实业、广州城投、华润置地、南沙交投联合体拿下，总价16.06亿元，楼面价19672元/㎡。招商蛇口10月拿地3宗，其中北京市通州区梨园镇地块，总价9.92亿元，楼面价28,584元/㎡。中海发展10月拿地1宗，为上海市杨浦区K2-04地块+G2-5地块组合，总价32.10亿元，楼面价69,158元/㎡，溢价率仅为2.32%。国企层面，金隅集团10月拿地1宗，为丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块，拿地金额27.00亿元，楼面价49,982元/㎡。泛民企层面，绿城中国10月拿地2宗，分别是（1）杭州市上城区钱江新城二期，总价34.2亿元、楼面价50,717元/㎡，溢价率28.55%；（2）杭州市拱墅区康桥单元GS120103-07地块，总价15.05亿元，楼面价16,763元/m²；（3）杭州市拱墅区石桥单元GS130203-24地块，总价7.19亿元，成交楼面价18,370元/m²，溢价率18.07%；（4）金华义乌市北苑街道前洪有机更新地块二，总价17.83亿元，楼面价25,816元/㎡。滨江集团10月拿地1宗，为杭州萧山市蜀山单元（蜀山南片区）XS150201-73地块，总价17.7亿元人民币，楼面价26,479元/㎡，溢价51.3%。
