有个网络词很适合形容北滘，就是“美强惨”。
但楼市真的很惨
我们收到风，最近北滘有盘单价干到了1.1万/㎡，要知道当年开盘卖1.8万/㎡的啊！
一套三房110-120万，直接干翻伦教、陈村，前两年广州客有3万/㎡巅峰冲进来的，这次真的要哭晕了！
塞翁失马焉知非福，失去广州投资客的北滘，突然像磕了药一般雄起。
北滘进入了一个价格混战的时代，你别说，成交数据超夸张的，有盘卖出了上个月2-3倍的货。
就上面那个1.1万/㎡的，20天卖出140多套！马上就要清盘了。
说真话总是不容易的，我们用英文来代替部分楼盘，如果大家想知道哪个盘，评论区私聊哦。
卷生卷死，价格将近腰斩
我们这次来聊聊三个一手盘，看看它们降得怎样个离谱法。
地铁豪宅A盘：1.9万跌到1.45万
它前期叫价很高，想复制君兰江山的神话，但一开盘就垮了，今年更是不断降。
国庆期间，3、4座景观比较差的，119㎡带装修顶楼最低1.45万/㎡，已经清完了，其他楼栋119㎡带装修要1.6万起。
最近新推5座楼王，精装变毛坯，143平还是专梯专户哦，居然只卖1.6万/㎡，最近几天卖疯了，已经差不多没货了。
粉丝们比较在意的是，它还有最后两栋楼没打地基，可能真的是着急回笼资金了。
一句话总结：豪宅盘也不要面子了。
江景现楼大盘B盘：2.1万降到1.25万
这盘之前望江单位卖到2.1万，今年上半年跌到1.6万，中秋又跌到1.25万/㎡！
国庆之后，它更是出现谜之操作。
三房价格回升到1.3万/㎡，但江景四房居然跌到1.4万+，要知道四房巅峰期卖2.2万/㎡的。
实在太疯癫了，没人能拒绝这个价格的四房，10月到目前直接网签了90套！
一句话总结：很香，但没底，真的没底。
智慧家居现楼C盘：2.4万跌到1.5万
C盘综合素质很强的，地铁+学校+现楼，之前四房都要卖2.4万/㎡，前两年还吸引了广州看房团来参观，但隔壁俩盘降得太猛了，使得它很长一段时间都淡出鸟来。
没办法，也得加入降价大战，117㎡四房降价至1.5万/平起，还是南北对流靓户型，带装修哦。
不过这盘有个问题，就是A区有一半楼栋未动工，购房者很怕它建不下去，销售说接下来会打造180-260㎡大户型，可能明年才会动工。
一句话总结：被迫卷成这样，太惨了。
二手地狱市场，买家往死里砍
北滘一手已经这么惨了，二手房又在何种地狱里？
中介说，9月底新政密集刺激下，北滘二手房市场客户多起来了，国庆成交也ok。
不过，细问之下，现在二手房几乎是要钱不要房！
国庆期间，雅居乐英伦首府成交一套100平毛坯三房，客户砍价至123万成交，单价干到1.2万/平。
这个现成地铁盘，去年毛坯三房“笋价”170万，今年6月跌到135万，如今再度下沉，仿佛看不到底。
| 雅居乐英伦首府实景图
其实能成交已经很好了，最怕就是你降价也没人看。
美的领贤公馆一套81㎡三房，3个月内调价2次，从149万降至128万，单价约1.58万/平。
看起来很给力对不对？但还没成交。
要知道，同类房源去年成交价175-180万左右。
| 美的领贤公馆
北滘二手市场最魔幻的是，跌得实在太快了，2个月可能就蒸发了10多万。
今年8月，合景天銮105㎡的房子成交价175万，看着已经挺便宜了对不对。
没想到最近一套差不多样子的106㎡带装三房，一口价163万，单价1.53万/平，吆喝了几天，还没下文。
上面的二手盘，如果业主买得早可能还不至于亏太猛，更年轻一些的二手盘那真的是“夜夜生割”。
譬如中海悦林熙岸的三房，个别客户猛砍25万。
当年一手三房买入价2.4-2.7万/平，现在成交单价不到2.1万/平，直接就是纯亏。
熟悉的中介跟我们说，北滘看房客砍价力度可以用四个字形容：往死里砍。
这下算是看懂了，原来北滘二手市场的活跃，都是建立在业主生生割肉之上啊。
北滘楼市，会有转机吗？
市场都这样了，其实我们会建议大家先缓缓，不要因为焦虑价格下降而跟风割肉。
不论怎样，北滘一二手房成交加快，供应量减少，有望缩短去化周期，一切在慢慢变好。
有些楼盘放慢剩余楼栋建设速度，一方面是考虑资金回笼，边卖房边建设减轻压力，另一方面则是有意控制库存，等待时机再加推新品。
大家知道，市场价格是由供求关系决定的，虽然短期内不可能马上回调，但中央“止跌回稳”的信号已经吹响了。
眼光放长远点，北滘作为广佛交界板块，还是有转机的。
近几年，北滘地铁开通了，教育、医疗、商业配套升级，总体来说已经比较宜居。
如果110万左右上车三房，200万买豪宅四房，还是很香的！
10月以来，佛山土拍市场逐渐热闹起来了，北滘挂牌一宗约4.9万㎡商住地，包含不少于15000㎡自持住宅，起拍价4.1亿，楼面价约6964元/㎡起。【详细】
| 北滘地块位置图
不过，功夫君更关注另一宗北滘新城的地铁靓地，本来去年计划推出，但一直未推，估计很快有消息了。
| 待出让地块
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