狮山市场是个很神奇的存在！
有盘房还没建好已经卖出去一大半，有盘延迟交付，业主天天去现场监工【回顾】，还有盘哐哐建好现楼，却捂着不卖！
今天我们就来看看这个有钱任性，不着急卖房的土豪房企，它的几个盘到底都在干嘛？
美立方三期佛系卖房
路过狮山红星路的朋友都能注意到，靠近路边一排排土黄色+红褐色的住宅楼栋，非常显眼地伫立着。
有留意市场的大概知道它是美立方三期，又叫美立方南苑，今年3-4月做过一波小宣传，后来又销声匿迹。
功夫君跟销售了解情况后，把大家好奇的产品和价格都扒到了！
销售表示项目正常开售，板房设在美立方二期楼下售楼部，主推115平三房和130平四房，2梯3户，带装修价格约1.4-1.5万/平。
这个价格什么概念呢？在售的致美家园，部分特价单位可以做到1.4万/平，博爱湖越秀95平三房特价也可以1.4万/平。
而周边二手，包括长华国际、依云曦城、奥园冠军城、锦绣华庭在内，二手报价约8千/平至1.2万/平。
可以说，美立方三期报价与周边一手相近，看似合理，咱们结合产品再下结论。
产品有点落后
上文提到，美立方三期产品为115平三房和130平四房。在这个年代，还有开发商做大三房产品，属实罕见。
看看户型图，115平处于楼栋中间位置，属于飞机户设计，中间为客餐厅，左右两侧为卧室。
对于一个三房户型来说，该设计还是很能打的，4米客厅开间，南向无遮挡，厨房连接生活小阳台，更实用。
两个卧室与客厅均朝向南侧，剩下一个小卧室空间较小，需要打通阳台才够用；厨房大约有6平米，空间宽敞度可以媲美大四房。
| 美立方三期115平板房
再看看130平四房，中规中矩的南北双阳台设计，但客餐厅没有做到一气呵成的通风对流。销售解释，本地人忌讳穿堂风，所以特意做了错开处理。
客厅开间有4.3米，主卧、次卧均朝南向，其中一个小次卧正对客厅，私密性一般，6平米的小厨房放在大四房里，略显小气。
三房建面115平，总价达到161万，对比越秀最近95平三房特价148万，美立方三期无论从产品还是价格来看，都没有太大优势。
四房建面130平，总价约182万起，对比越秀128平四房特价200多万，美立方三期价格占了一点优势。
再看看周边二手电梯三房，比如长华国际，楼下商场，更近学校与商圈，总价约100万起，这么一对比，刚需确实没必要选美立方三期。
楼下商业体，高层可望博爱湖
资料显示，锦绣地产于2009年拿下美立方地块，分三期开发，目前仅剩55年，三期总规划有5个楼栋以及一幢商业综合体，住宅共计363户。
| 美立方三期沙盘
虽然三期宣传可望湖，但必须到高层才能越过二期眺望一丢丢博爱湖景，景观面达不到改善需求，功夫君认为这是项目卖不动的原因。
无论从景观、地段、价格、产品，美立方三期都没有很大的亮点，为此，销售也很佛系，主力还是推售二期与锦绣半岛尾货。
值得庆幸的是，在处处都暴雷、延迟交付的年代，项目倒是实现了全盘准现房，所有楼栋外立面清晰可见，楼下花园、楼栋大堂铺设完整。
| 美立方三期小区实景
色彩鲜艳的商业综合体也看到真面目，里面还有工人在施工。
| 美立方三期小区实景
销售介绍，项目明年才能交付，目前陆续进行内部装修。对于这种他们称之为亚洲现代风格的建筑，在审美快速迭代的市场，大家觉得怎样？
| 美立方三期小区实景
此外，需要提醒的是，目前1、3号楼处于限售未抵押状态，2号楼可正常销售，全盘仅看到一套网签备案。
佛系宣传、佛系卖房，美立方花园开发商的心思到底放哪儿去呢？
或许你已经猜到了！是另一个湖景盘——锦绣致美家园。
| 致美家园沙盘模型
作为狮山地王盘，当年拿地价1.2万/平，坊间关注度高，却因迟迟未入市，给项目蒙上了神秘色彩。
今年3月，致美家园正式揭晓面纱，首推3、4、16、17栋，面积为130-392平，全是15-18层小高层，2梯2户，单价低至1.4万/平，超大户型价格约2-2.3万/平。
| 致美家园130平板房
房地产信息网显示，开盘这半年，3、4号楼170-392平超大户型去化约50%，16、17栋130平产品仅17套网签。
事实证明，同一时间推出，致美家园更受市场认可，超大户型去化相对乐观，也反映狮山超改市场购买力强大。
同时也看到，与美立方三期面积段相似的130平产品，去化乏力，证明狮山的购买力两极分化严重，中段改善购买力断层。
| 致美家园130平板房
矮子里拔高个，锦绣地产只能集中火力推致美家园。销售也坦然，接下来致美家园可能力推非望湖小户型产品，再顺应市场变化调整销售策略与节奏。
目前致美家园整盘22个楼栋全部封顶，预计2025年底交付，外立面一改锦绣华庭、美立方花园的老土风格，以灰白色调+玻璃立面为主，室内装修风格也顺应市场审美变化。
| 致美家园项目实景
写在最后
锦绣地产在狮山博爱湖一带已经深耕超过20年，周边业主认可度高，也很懂狮山市场需求。
不过，它家的装修质量就见仁见智了，看锦绣半岛业主的心声。
坊间还流传，锦绣地产大股东是罗村某企业首富，用实业反哺地产，资金实力雄厚，所以它家房子是哐哐地建，也才有了我们看到的准现房销售。
不过，瞬息万变的市场很考验开发商的调整能力，锦绣地产也在努力适应市场需求推货，把产品力较弱项目先放一放。
而住宅楼栋兑现太快，也与产品迭代相悖，购房者一边希望以现房销售，一边又期待买到更新的产品，似乎陷入一种无解的循环。
目前，狮山已无新地块推出，随着越秀进入尾盘阶段，狮山博爱湖又成为锦绣地产的天下，购房者也没啥可挑了。
对于这样的狮山市场，你怎么看呢？
更多楼市爆料，记得锁定周二（11月5日）晚上8点财爷直播间哦~
——END——
