南海大道20年烂尾楼悄咪咪入市了！
今日，功夫君突然发现改造已久的烂尾楼永凌大厦已更名，还竖起了新广告牌——万和融禧公馆！
到底是哪位大善人接了盘？里面又变成什么样子呢？要开始卖了吗？好奇心驱使功夫君进去看看！
这个项目前身为著名烂尾楼永凌大厦，距离千灯湖只有500米，周边有南海广场、桂城万达广场、省中西医结合医院、桂一社区公园、南海体育馆，可以说地段一流。
抛开产品来说，这个地段啥概念？
对于千灯湖小白领来说，上班方便；对于年轻家庭来说，逛公园、运动健身方便；对于老年人来说，就医方便，无论是自住还是养老，都很适合。
| 项目位置图
售楼部有3位销售人员值班，一位销售哥哥过来接待，他并不避讳提及项目由烂尾楼改造，并如实告知项目仅剩48年产权。
项目的改造开发商为万和集团，就是佛山燃气行业一哥，这家企业已连续多年入选“广东企业500强”。
查阅资料，2024年上半年，万和电气实现38亿元总营收，同比增长25%，业绩优异，难怪扛得起如此重要项目的全面改造。
其实功夫君一直有留意项目动态，永凌大厦于2000年左右基本完工，但因土地方、投资方等多方经济纠纷而停工，成为著名的烂尾楼。
2023年2月，有神秘开发商接手永凌大厦，开始进入改造，彼时，全玻璃幕墙效果图流出，坊间堪称整容式改造。
才一年半时间，如今外立面变得完全认不出来了，好看的玻璃幕墙跟得上市场审美变化，看来接盘者是有用心在改造。
| 2024年10月实况
至于卖多少钱，答案出乎你们的意料！
销售介绍，项目带装修吹风价1.8-2万/㎡，部分低楼层可能做到1.7万+/㎡，而某些设计一般的户型可能有1.6万+/㎡内部价。
1.6-1.7万/㎡是什么概念？
一路之隔的丽雅苑二手报价要1.9-2.1万/㎡，楼龄也超过20年，时代名著甚至要2.7万/㎡。1.6-1.7万/㎡价格更接近于丽景花园、金菊村等30年步梯房。
| 项目周边二手价
换言之，你可以用周边二手步梯房的价格，买入全新的电梯房，后面算上面积的总价，会让你更炸裂！
难怪，销售对这个价格抱有极大信心。他认为，总货量才160套，以这个价格出货，预估7-8个月内就可以清盘。
让销售更显自信的是，该项目归入桂一社区管理，现房即买即入户，可入读灯湖六小+桂江二中，拿下学区壳入户也是很能打！
不过由于部分房源还在进行内部装修，预计要在2025年8-9月才能正式入住，就是说还没入住之前，你的孩子就可以先入学读书了！
而让项目加分的是，其聘请到中海物业管理，物业费约2.68元/㎡/月。中海物业在佛山人心中是有口皆碑。
不过对比周边老旧小区，又放在这个曾经烂尾的单体楼里，如此高档次物业管理收费，业主又能否接受呢?
据销售介绍，旁边的海棠村有不少街坊已经前来登记购买意向。
| 项目位置图
海棠村建于上世纪八九十年代，是千灯湖一处体量超大的老旧小区，整整有30栋住宅楼，于2022年完成外立面翻新。
不过，再怎么翻新也罢，在一碗汤的距离，冒出一座全新电梯房，街坊也很难抵挡诱惑，可见这盘还是有一定潜在客群的。
最后，销售生怕功夫君还没清楚项目的所有优缺点，告知这个盘没有地下停车场，日后业主只能停靠在附近的公共停车场，24小时封顶收费20元。
| 项目周边公共停车场
他还特意带我从售楼部绕过去，明确指示公共停车场位置，不得不说，这项目的销售还挺坦诚的。
20年“古董户型”长什么样？
一栋烂尾了20多年，产权仅剩48年的项目，大家自然好奇它在卖什么“古董产品”。
其实早在2023年咱们就挖过它的规划图，项目为单体楼设计，1楼为临街商铺，2-5楼为写字楼，6-25楼为住宅。
从销售处了解到，项目即将在10月中下旬开放实地板房，预计11月初正式开卖。
产品也正式公布，住宅为2梯8户设计，密度可不是一般大，不过因为总高只有26层，也勉强能接受。
面积有71㎡两房以及111-122㎡大三房，起步总价可以控制在130万以内，按上面提到的吹风价，2成首付，月供约4300元/㎡。
在千灯湖旁边可以用130万拿下一手房，这价格真可以用“炸裂”来形容！不过，一分钱一分货，咱们先看完户型再下结论。
| 项目东北向景观
71㎡两房朝南，竖厅设计，进门右侧是厨房和两个卧室并列，左侧是公卫、餐厅、客厅、阳台排列。
厨房和阳台都很大，阳台甚至可以改第三个阳光玻璃房。
| 71㎡板房
这个户型缺点是餐厅紧挨公卫，客餐厅直视两个卧室内部，私密性不足。
| 71㎡板房
111㎡三房朝东/西向，室内布局为飞机户设计，除朝向不够优秀以外，整体比较贴合当下流行户型。
入户处有一个长玄关作为转折，厨房、餐厅、客厅一字排开，连接阳台，卧室居于两侧。
| 111㎡板房
板房做了半开放式厨房，玻璃移门设计显得空间较大，但也同样存在餐厅直冲公卫的问题。
| 111㎡板房
122㎡三房朝北，也是飞机户型，超长主阳台可以望向千灯湖，销售一直很详细给功夫君介绍千灯湖的位置和附近建筑。
| 122㎡板房
| 122㎡阳台景观
主卧更是拥有270度景观玻璃窗，三个卧室很显大。厨房为狭长型，超120平的面积，依然难以避免餐厅靠近公卫的问题。
| 122㎡餐厅与公卫
剩下的120㎡没有对外开放，原因是该户型只有两房，且中间有不可改动的承重墙，硬伤明显，暂不对外发售，有可能销售内部消化。
交付方面，整屋带精装修，厨房三件套齐全，橱柜为白色钢琴烤漆面，还有抽拉式水龙头、炉灶、洗碗机等；卫浴配有马桶、镜柜等。
| 厨房交标参考
阳台栏杆为落地玻璃设计，所有卧室窗户做好玻璃封窗处理，从外立面看是相当整齐统一的。
| 阳台交标参考
遗憾的是，整个盘都没有四房设计，而且作为一个烂尾再改造项目，户型多少有点脱节，动线不佳，硬伤明显，这些都是不可否认的事实。
不过，都说价格便宜到一定程度，再烂的户型都可以接受，大家觉得1.6万+/平怎样？
更直白一点，130万起买千灯湖“新房”，够不够笋呢？
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