10月最后一宗土地出让，桂城六亩围地块画上完美句号！
刚刚，佛山市联资投资开发有限公司、佛山市南海金智投资有限公司、佛山市南海三山智慧岛开发有限公司以总价16.438亿元拿下桂城六亩围地块，成交楼面价10500元/平！
早在前两天，已经有开发商报出底价，预示地块不会流拍。
就在金铂中心对面
宗地位于桂城街道季华路北侧、桂澜路西侧“六亩围”地段，从地图与航拍可知，该地块处于黄金十字路口交汇处，既邻近桂澜路和季华路两大主干道，又是在建地铁4号线石肯站之上，地理位置得天独厚。
与地块同一十字路口，分布有金铂中心、鹏瑞利季华广场、佰围商业中心、奥骏商业广场等多个商圈，出行购物方便。
值得一说的是，地块属于桂城地界，享受的是桂城学区，距离地块最近学校有桂园小学、怡海三小、怡海小学、石肯中学，以及规划中的石门怡海学校，以后能分到哪里，将以教育局公布为准。
极大可能做纯改善社区
目前，地块周边有星星凯旋国际、怡翠玫瑰园、金地珑悦等多个成熟二手盘，挂牌价约1.8-2.5万/平，楼龄大多为5-10年以上。
值得一说的是，这些二手大部分以刚需产品为主，挂牌房源中四房占比少，且大多户数达到2000户以上，密度不低。
结合地块的黄金地段，交通便捷，没有什么特殊景观资源，改善需求旺盛，功夫君推测，该地块有可能做纯改善型社区。
参考目前石肯红盘，猜测大部分产品集中在120-160平之间，按总容积率扣除配建粗略计算，总货量不超过1200套。
目前桂城纯改善型社区集中在平洲，地段偏离传统核心，配套兑现需要时间，城市界面一般，本地块回归传统核心地段，若做出纯改善型社区，相信会激起一波市场水花。
需配建多个市政设施
回顾文件，宗地占地面积55911.39平，容积率2.8，起拍总价164380万元，起拍楼面价10500元/平。
有意思的是，文件提及住宅阳台面积依据《佛山市城市规划管理技术规定》相关要求计算。
如有市级(含市级)以上支持文件，套内阳台(含空中花园、入户花园)面积超过套内建筑面积30%时，则30%以内折半计算，超过30%部分全部计算。
地块限高150米，竞得者须在地块内建设建面不少3355㎡开放公园绿地，在地块红线外东侧及南侧配建面积约7868㎡公园绿地，公园绿地须全天候对公众开放。
此外，竞得人需配建社区用房、社区文化活动站、社区党群服务中心、托老所、微型消防站、公共厕所、垃圾收集站、公园绿地等。
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