中铁建业主的骄傲，也有被践踏的一天。
我们收到粉丝爆料，千灯湖豪宅中铁建车位大甩卖，最低8.8万！
说好的金融高新区最硬气小区呢？
说好的业主宁愿不卖也不降价的呢？
说好的广州客最多的豪宅盘也不行了吗？
带着这些疑问，我们去实地了解一下。
实探豪宅盘8.8万的“卖剩蔗”
甩卖车位的是中铁建水岸花园，来到现场，可以看到北门外围商业街露天车位停得很满，想找个位置都很难。
至于南门就更夸张了，车辆在路边都是没有划线随便临停的状态，看来这边的停车位确实是有点紧张！
跟中介朋友一顿了解，我们了解到的情况是：有一位大老板把中铁建水岸花园地库剩余的车位都承包了，现在拿出来卖。
就是业内所说的：车位包销。
那么8.8万的车位到底长啥样呢？小哥一脸嫌弃：都系D卖剩蔗啦！
为了让小哥心甘情愿跑一趟，我们给他买了柠檬茶，带我们下去围观了一下。
不得不说，中铁建的地库做得还挺好看的，负一层是绿色的，负二层是蓝色的，地坪漆看起来还很新。
这一批车位一共有20多个，其中只有6个是有产权的，其余全部都是人防车位。
人防车位都是一口价8.8万，集中在负二层，看之前我们都有预感，可能是很差的车位，但真实情况还是超出了我们的认知。
司机分分钟都下不了车▼
停的是五菱mini还是奔奔？▼
主驾和副驾到底怎么下车还得想想▼
所以8.8万的车位，还真的有点难啃啊！
不过由于是人防车位，所以基本不用什么过户费用，直接签合同就可以了，有的人防车位还带租约卖，买了可以马上可以收租。
不过，就没有正常一些的车位吗？
小哥说，应该是有的，但20多个车位，要一个个找出来实在有点难。
当年卖25万，停车场停很满
8.8万虽然是人防，但对当年买车位的业主确实背刺了。
中介小哥说，这盘当年一手车位卖25万以上，不信邪的我，马上打开佛山市住房保障和房产信息网查了一下，没想到是真的！
项目信息一栏写着：
结合佛山千灯湖片区佛市场车位售价行情走势及本项目成本的因素，本项目车位计划销售价格区间在25-35万之间（子母车位除外）。
我们还意外地发现，居然还有两个负一层产权车位没卖，备案价就是25万！
现在清货的产权车位却是12.8万，直接打5折！
更扎心的是，虽然业主买入很贵，但这盘的二手车位放盘价，真的很便宜。
最便宜一个是9.5万，在负一层，但小图也可以看出来便宜是有原因的，两根柱子紧紧夹着，下车都困难。
其他比较正常的车位放盘价在13-20多万不等，但选择不多。
我们在停车场考察时发现，现场停得很满，只要不是特别奇怪的车位都有人停。
难道这盘的车位租金很贵吗？
我们查了一下发现，平台车位放租也才350元/㎡，简直便宜得惊人好吧！
我们算一笔数，车位放租一年收益4200元，按照25万原价计算，年收益率约1.7%，聊胜于无。
但是，如果是8.8万买入价，年收益率马上就可以拉到4.8%，好像又显得有点香？
但这样的车位投资，假设每月车位都能连租下去，不跌价不涨价，也得20年才能回本。
再说了，最近隔壁小区滨江1号的车位租金，也降下来了。
滨江1号的地下停车位9月份全面开租，常规车位租到600元，负二层才450元，相比此前的600-800元/月，下调幅度超25%。
更惊人的是，车位价格近期也在下调，滨江一号此前卖25-30万的车位，近期也跌到了20万以下，而普君新城华府的车位更是从25-30万，降到了15.5万。
泡沫挤出，金高豪宅盘骄傲不再
车位价格不行，千灯湖豪宅房价也不稳企了。
车位所在的中铁建水岸花园房价跌跌不休，成交均价已从3.6万/㎡，下滑到3.1万/㎡。
中铁建水岸花园↓
隔壁组团中铁建水岸花园，价格也破碎了，186㎡户型去年3月成交价还是5.49万/㎡，而刚刚10月已跌到3.42万/㎡，蒸发了386万！
就连佳兆业滨江1号也扛不住了，127㎡户型去年还是4.69万/㎡成交，而今年已经降到3.34万/㎡，一年间没了1.3万/㎡！
佳兆业滨江1号↓
越是打着高回报率旗号，越容易有诈，投资要多几个心眼。
有这笔钱买车位投资，苦苦等回本，还要面临资产贬值的风险，还不如买点理财躺平比较安心啊，赚点奶茶钱也不错，你说对不对？
最后，大家有发现其他理财投资坑吗？评论区聊聊！
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