大家好，我是功夫财。
前两天，一个朋友发来信息想帮他的朋友咨询卖房，当时看到我就震惊了——
“金融高新区某小区89㎡南向三房，望泳池，2018年252万入手，现在市场价大约150万，剔除还贷，能收20万现金，几年来跌了一百来万。”
朋友灵魂拷问：现在要不要卖掉？会不会涨回来？
无独有偶，一位常居亚艺的朋友前几天一大早给我发来一连串语音信息，也是让我给点建议。
他前阵子挂牌了常住的一套四房，配套成熟，保养也到位，最近遇到一位买家，260万的房子一上来就砍到200万，让他很心塞。
“我能理解现在买家都想捡漏，其实扣除折旧和装修成本我也愿意卖，加一点都能谈，但200万就太狠了。”他说。
又比如这位业主大哥，2023上半年开始挂牌放卖，一路小刀一路割，直到八月份终于成交，降幅超过37%。看似解脱，实则全是无奈。
中海悦林熙岸，北滘新城公认的标杆次新小区，入市一年清盘，最高卖到3.4万/㎡，一手销售周期内，成交均价就没有低于2.7万/㎡。
可现在呢？某二手平台数据显示，今年下半年成交房源中，均价基本低于2万/㎡，最低的不过1.85万/㎡，三房大多低于200万，121㎡四房户型挂牌总价最低225万。
好了，重点来了，我建议：如果不是等钱救命，先别卖了！
首先，现在的二手市场早就没啥规则可言。什么是规则，就是房价的梯度顺序。管你南向还是北向，望花园还是望泳池，同样户型成交过150万，我就砍你150万……
对购房者肯定是天堂，但对业主来说，现在卖房就是被问价问到怀疑人生。那些迅速脱手的，大多是急得不得了的。这也是为什么，一些二手房小区的底裤价，不断被拉低，以至于大家也不知道，“底裤”到底在哪里？
其次，第二轮降存量房贷利率已经落地了，10月25日开始集体下调完有4种情况：3.3%、3.55%、3.65%、3.9%，到个人重定价日后全部降至3.3%！这会在一定程度上缓解二手砸盘的现象，也会给楼市托底。
为什么这么说呢？一方面是因为降利率，投资者不得不寻找其他投资路径，当存款利率与理财产品的收益率越来越低，甚至低于当前房屋租售比时，投资者就会想，那房子何必卖呢？放租的回报率可能已经高于理财产品了。
还有一部分业主是这种情况：前几年高位买了房，房价高利率高，所以想卖掉手上的旧房子套现把新房子的贷款提前还完。
可现在存量房贷利率已经降息，二套及以上业主也能享受，有一部分业主可能就不急着卖了。
最后，政策利好轮番轰炸，官方底和利率底已经到了！
九月底的政治局会议前所未有地提出“止跌回稳”，意思已经很直白了，往后出台政策就是“指哪打哪”。
上周，佛山又出台了救市“新九条”，允许“商转公”，取消豪宅税、继续提高公积金贷款额度，以及最最重要的，在消化存量商品房这一项给出实质性的措施。
