总价166万，单价1.89万/平！居然是无花无假的桂城盘，时代灯湖天境！![]()
哇靠，现在桂城市场也要坍塌了吗？
一翻了解后，原来这是某个楼栋顶层南向房源，已经放出来一段时间，依然没人买。
时代灯湖天境以前叫爱车小镇，开盘至今已经4年了，如今腰斩价也卖不动，到底怎么了？
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房价腰斩5折功夫君实地去看了，这盘目前在清二期，面积为88-104平三四房，真的很刚。88平南向望海八路总价180万任选，单价2万+/平，对比高峰期的3.4万/平，几近腰斩。这半年来，项目打出来的促销海报也不避讳，半价买千灯湖，字字戳进高位入手业主的心。目前贝壳网上这盘已挂牌115套房源，全盘二手成交15套，最低总价干到161万，单价约1.8万/平。根据房产信息网显示，目前二期3、4座还有大量一手货未售，且处于抵押限售状态。我们还留意到，4栋建好的公寓还没开卖，以后怎么卖？还会有人买吗？![]()
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住宅部分现已全现房销售，预售证齐全，佛山房产信息网显示，还有202套住宅可售，也是不少啊。
| 截图时间：2024年10月16日
产品方面，放在现在的市场上看，不能说弱爆了，但也有点“食之无味”。二期共有5栋住宅，一字型排列，2梯6户，88平三房为竖厅设计，104平为南北对流横厅设计。作为旧规产品，三房内部实用率较低，且卧室显得很迷你，做榻榻米才好用点。“工”字型楼栋设计，又使得四房大阳台有一半被遮挡，基本是被现在的新规产品按在地上打了。| 横厅阳台有遮挡
如果你来到现场，就会发现南向三房望向海八路噪音明显，便宜是有道理的。北向望江虽然安静景观好，却没有南向优质采光，不过总比对着海八路强。| 北向望江
有网友跟功夫君反馈，他对比了市面上的全新盘后，觉得这个盘位置虽然不错，但是——时代灯湖天境就这么一根千灯湖刚需“独苗”，没有新盘跟他竞争了，但卖了4年还未清盘。接受这盘的人可以说是“爱屋及乌”，但它的缺点，确实是难以忽视。2019年12月，时代中国以14亿拿下地块，包括6.9万国有地+19万租赁地，首期总投资超100亿元。项目规划在汽车市场的基础上，引入汽车展厅、婚庆馆、儿童乐园、休闲餐饮、购物娱乐等多元业态。整个项目共有5个汽车相关主题场馆，以及1宗商业地、2宗住宅地，住宅地建成了一二期，一期已入住，二期现房发售，商业地现状是3栋待售公寓。2023年5月，产业部分正式落成，由E3、E4场馆组成的商业综合体“时代爱车汇”开业。然而，已投用的E3、E4场馆招商并不乐观，除了一层由新能源车商租满以外，二层全部空置，三层改为儿童乐园。
| E3场馆实况
时至今日，整个大项目仍有3个场馆未动迁，仅一二期住宅之间就有大片的车城铺位。很多购房者看到杂乱的车城，特别是二手车行，人员繁杂，进进出出，感到非常劝退。2022年下半年，广州28号线内部方案披露，佛山段拟设海八路站，就在项目旁。28号线本应是该盘的价值命脉，但利好释放至今已经两年，佛山段尚未有更进一步的动作。此外，项目划入江南名居社区，归属桂江小学、桂江二中学区范围。项目跟千灯湖之间又隔了海八路，犹如一条天堑，上学家庭每天都要穿行于桂江桥底，十分不便。我们实测过，从项目去桂江小学、桂江二中，地图实测开电动车需要8-13分钟才能到达学校。此外，项目周边没有菜市场、商业体可以解决日常买菜问题，底商也尚未成熟。粉丝反馈，住在这一带，叫外卖的品类选择少，送货不易，确实不方便。![]()
2020年底项目开盘，主推88-109平三四房，首推总货量200套，却引来超300人抢房，场面虚撼。首批开盘价2.4-2.8万/平，后期成交高达3.4万/平，它简直是飞在千灯湖刚需断货风口之上的猪。这两年市场下行，项目同时面临市场份额下滑、一二手同台PK的尴尬局面。
平洲、三山、城北新盘众多，可以说是前有狼后有虎，环境更舒适、产品更能打、价格更便宜。灯湖天境的客群被大量瓜分，自身也没有明显优势，去货更为艰难。![]()
周边二手房降得更猛，金域中央、中海锦城，156-180万的三房平替，社区更成熟、环境更舒适。该盘二手成交最低价仅161万，单价约1.8万/平，自己人打自己人，只能越卖越低。现在的购房者也是越来越清醒，怎样才是真正住得舒服，实地看房、考察，可以对比得一清二楚。未来买房，选对盘很重要，如果你把握不准，欢迎扫码加多妈一对一聊聊~![]()
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