刚刚，亚艺一线望湖靓地成功出让！
10月24日，佛山市建晟资产经营管理有限公司超8.7亿拿下禅城亚艺一线望湖地块，成交楼面价约4242元/㎡。
| 成交截图
从天眼查看，佛山市建晟资产经营管理公司隶属于佛山市新晟物业管理有限公司、佛山市禅城区盈达资产经营有限公司。
据报价记录显示，早上11点多，地块便第一个报价87483万，即起拍底价。
宗地总占地面积约40215㎡，正是大名鼎鼎的“深村仁和仁五地块”，起拍价为87483万，规划要求相对较高。
环顾地块区位，其位于地铁3号线亚艺公园西侧，东侧可以直望亚艺湖，周边有市一医院、亚艺公园、文华公园、明珠体育馆、城发中心（在建）、平安中心（在建）、万科金融中心、文华小学、深村小学等配套。
| 地块航拍实景（摄于2024年10月）
地块属于城市更新项目，2022年8月6日石湾镇街道正式启动仁和仁五片区清拆工作，对片区内旧建筑和集体物业进行拆除，目前地块内基本平整。
| 地块航拍实景（摄于2024年10月）
2022年资料显示，拆除完成后该片区将引入金融行业龙头企业，计划投资8.5亿元打造近20万平方米的中央活力区金融创新中心，链接金融保险产业项目。
| 地块航拍实景（摄于2024年10月）
当年，项目流出过整体效果图，规划为2栋住宅、2栋写字楼，近两年市场需求有所变化，竞拍者是否会有所调整仍未可知。
| 仁和仁伍项目效果图
连接亚艺公园地铁
宗地总占地面积40215㎡，容积率不高于6.1，分两个地块进行规划。
地块一占地33811.52㎡，为商业兼容二类居住用地，容积率≤6.1，建筑密度≤50%，建筑控制在216米以内，住宅高度控制在150米以内，且住宅建筑需设置在中央绿轴西侧；而地块二占地6411.4㎡，为地下停车库及附属设施。
此外，为实现土地利用价值最大化、提升区域公建配套，地块需建设约6600㎡地下商业，并预留地下商业通道连通地铁亚艺公园D出口。
根据宗地批示的主要功能分布示意图，宗地预计将规划1个住宅区、2栋办公塔楼和办公裙房。
由于地块临近文华公园，建筑立面需进行夜景灯光亮化设计，增强城市夜色景观效果；住宅建筑色彩以中高明度、中低彩度为主色调。
地块竞得者需在用地范围内提供不少于16151㎡回购物业，以毛坯交付，拟回购的物业建筑面积单价为19000元/㎡。
文件还要求，地块需配建配电房、信息基础设施、燃气调压站、社区居家养老服务设施、物业管理用房、体育健身场地等。
周边二手2.4万/平起
楼龄多为10年以上
环顾整个亚艺板块，二手项目大部分都是10年以上楼龄，挂牌价集中在2.4-3.1万/㎡之间，亚艺板块急需补充新货。
而距离地块最近的一手盘项目为怡亚通珑樾，主打124-168㎡产品，毛坯均价约为2.1-2.6万/㎡。
近期救市政策不断，本土推地意愿增强，接下来佛山还有5宗土地出让，不乏重磅的城市广场地块、石肯六亩围地块等，我们将持续关注拍地结果。
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