昨天，佛山楼市再出9大新政救市！
“商转公”、取消限售、取消豪宅税、公积金贷款额度上浮……利好齐刷刷上线【详情】，网友大呼“终于等到了”！
重点是，这波释放的都是地段超靓的宝藏房源。
71000㎡自持70年租赁房
2019年4月，时代以总价310188万+7.1万㎡自持70年租赁房拿下里水浔峰洲地块，扣除6000㎡配建，楼面价15767元/平。
目前项目可售部分房源早已售罄，板块新房奇缺，若这波租赁房源转正，必将为里水强力补血。
82800㎡自持商品房（10年）
2017年6月，世茂以总价240662万元+3.9万㎡配建+8.28万㎡自持夺得禅城奇槎商住地，自持比例超55.87%，楼面价至少15675元/㎡。
| 奇槎板块项目一览
5%自持租赁住房（约8157㎡）
2018年3月，深圳卓越以总价近20.4亿元+自持租赁住房比例5%，夺下奇槎魁奇路南侧、桂澜路西侧4万㎡商住地。
自持32000㎡商品房
2017年6月，世茂以10亿元拿下奇槎华祥路地块，占地面积约2.2万㎡，后中粮入股。
项目距离东平河仅100米，现主打约96-192㎡江景现楼，售价1.8-2.1万/㎡，毛坯交付。
10000㎡自持人才房
2017年10月，越秀以626811万的总价+10000㎡配建面积斩获该桂城街平西社区上海桥北工业区地块，折合楼面价约15683元/㎡。
8000㎡自持租赁房
2019年8月，保利华南以总价545420万+8千㎡自持租赁房，夺下三山新城科丰路以东地块，楼面价约15966元/㎡。
23000㎡自持租赁住房
2019年5月，宝能以总价131676万拿地大良碧桂路以东、澄海东路以北地块，楼面价约13757元/㎡。
项目主打245-310㎡大平层，西侧紧贴纯新盘龙光天瀛，一桥之隔则是万科金域滨江，北侧为保利碧桂园悦公馆，南向无遮挡望德胜河。
34%自持面积10年 （约36000㎡）
2017年9月，保利置业以总价12.91亿+1万㎡配建+34%自持面积（10年）竞得原佛科院同济校区2.79万㎡住宅地，楼面价约13533元/㎡。
据了解，自持房源基本位于2/4座，面积涵盖88-112㎡，售价2.6万/㎡左右。当年，这批房源由开发商给购房者提前垫资房款已经出售，购房者只需每个月给开发商还钱，利息3厘，相当于年化3.6%。
▲项目沙盘
16750㎡自持商品房（10年）
2017年5月，珠海华发以总价134542万元+21750㎡配建+16750㎡自持（10年）竞得禅城祖庙地块，楼面价15665元/㎡。
受到市场环境影响，华发四季成为佛山首个“售转租”项目，更名为“华庭公寓”，户型涵盖126-208㎡，租金2688-4688元/月，包家具起租。
12%自持租赁房70年（约9676㎡）
2018年6月，龙光地产以10.08亿+12%自持竞得季华园地铁站旁2.5万㎡商住地，楼面12500元/㎡。
此前，龙光天阙已经以单价1.1万/㎡，低价出售这批自持房源的使用权。
1000㎡自持租赁住房
2019年6月，佳兆业以总价11.63亿+1000㎡自持竞得禅城石湾商住地，扣除配建计算楼面价约13006元/㎡。
1000㎡租赁住房
2018年3月，保利华南最终以49.8亿+1000㎡租赁住房建筑面积夺得位于桂城街道原桂城水厂半岛路地段地块，折合楼面价至少1.53万/㎡；若剔除相关配建，实际楼面价至少18795元/㎡。
21000㎡自持租赁住房
2019年3月，经过140多分钟，168轮竞价，最终，中海以总价184962万+30663㎡商业物业配建面积+21000㎡自持租赁住房建面拿下北滘新城靓地。
10000㎡自持租赁房
2018年5月，龙光以总价20.3253亿摘得德胜新城逾6万㎡商住地，扣除返还与配建面积，计算楼面价为12518元/㎡（不计建安成本）。
该地块采用“限地价+竞自持租赁房”的竞拍方式，其中自持部分必须是住宅，要做全屋装修纳入顺德租赁管理，自持70年。
｜ 历史航拍图
6000㎡自持租赁房
2019年2月，弘阳地产以总价69981万+6000㎡自持租赁房建面，拿下博爱湖边4.4万㎡商住地，折算楼面地价约10430元/㎡。
6000㎡自持70年租赁房
2019年4月，禹洲以总价4.5亿+14780㎡配建人才住房+6000㎡自持70年租赁房拿下乐平地块，扣除600平配建及政府配建物业，计算楼面价为5775元/㎡。
1000㎡自持租赁房
2019年3月，金融街以总价13.34亿+1000㎡自持租赁房买下三水新城商住地，扣除4650㎡配建后楼面价为7700元/㎡。
目前项目112-136㎡复式产品正在清货中，准现楼状态。
16000㎡的租赁住房
2018年3月，华远以15530万元的总价+16000㎡的租赁住房配建面积，力压远洋夺得该宗地块，折合楼面价7496元/㎡。后远洋入股，而2020年初华远因市场原因选择退出项目。
500㎡租赁住房
2019年6月，历经49轮，美的置业才以“封顶价”30592.1385万元+500㎡租赁房拿下高明荷城街道平山大道以南、文昌路以东地块，折合楼面地价6300元/㎡。
300㎡自持租赁房
2019年5月，龙光以总价24.16亿竞得岳步村地块，扣除配建计算楼面价约14105元/平。
写到这里，你可能会问，当年桂城平洲那个“全自持项目”呢，其实万科已经退地，变身为“中海荔湾尚宸”。
这些自持商品房，大多来自2018-2019年地王项目，也是特殊时期为了避免高地价，“限地价、竞自持”的竞买规则下的产物。
这些沉淀资产，以租赁方式短期内难以收回成本，上市交易后有利于快速回笼资金，也算是解套了，有利于缓解房企资金压力。
难怪有业内感慨，“新政就是把前几年地王埋下的坑填一点，解救部分自持房源。
未来，这批自持人才住房拿证后，作为二手交易，集中在今年消化掉，等到明年恢复市场的时候，就不会有那么多阻力。
那么，你觉得这些自持项目入市，对市场会有影响吗？更多自持项目，欢迎补充！
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