首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

实操来了！重定价日周期、存量房贷利率加点到底咋调？

楼市 2024-11-02 18:31 广东

大家好，我是功夫财。

昨天一整天，许多中行存量房贷业主都沉浸在同一项欢乐中：成功调整重定价日周期！

关于调整重定价日周期，以及存量房贷利率加点值，许多朋友一头雾水，的确很绕，但凡语文、数学歪一科，可能都看不懂。

今天，咱们就清空脑袋，来好好梳理一遍。

首先，咱们先聊聊重定价日周期

重定价日是什么东西，应该不用解释了吧！

打开你还月供的房贷APP，详情页上就会显示，比如我自己是11月8日，按照一年的周期，我下一个重定价日是2025年11月8日。

这意味着，如果11月20日LPR又降了，我要等到2025年11月8日才能享受到最新的利率。但是！现在允许我调整周期，可以选择3个月、6个月，或者维持一年不变。

假设我选择3个月，那我一年之内就有了4个重定价日，分别是11月8日、次年2月8日、次年5月8日、次年8月8日，那么如果11月8日后LPR降了，我只要等到次年的2月8日就能享受最新的利率。

到这一步，如果你明白了，就基本理解重定价日周期调整的意义了。至于选3个月，还是选6个月，还是维持1年不变，我是这样看的。

很多大V都建议选择3个月，因为现在LPR的趋势大概率仍是下行，周期缩短，一旦变化就能早点享受。就像这位粉丝说的，话糙理不糙，省一点可能就是一顿饭啊哈哈哈哈。

当然，如果你笃定未来LPR一定会上调，也可以不改，维持一年的重定价日周期。

那么好了，重定价日周期这东西，能调几次？

听清楚了：一次！每个人有且只有一次变更机会。也就是说，你现在调整成3个月，那以后LPR上调，你也会比一年一变的人更快享受。

不过我想说，LPR如果上行期，房价大概率是上升的，可能那个时候，这点利息也就不算啥了。

接下来，我们聊聊如何申请？

首先，六大行都表示通过手机银行就可以申请调整重定价日周期。

11月1日开始（含当天），中国银行已经率先接受调整，申请路径：打开手机中行APP→贷款→房贷利率调整→利率要素调整，申请后一个小时左右通过。

其余五大行时间不完全相同，大家如果没发现调整按钮，不要着急，再等几天。

【中国银行】调整重定价周期：11月01日起接受申请原文公告

【建设银行】调整重定价周期：11月15日前开始受理原文公告

【工商银行】调整重定价周期：11月15日前开始受理原文公告

【农业银行】调整重定价周期：11月15日前开始受理原文公告

【交通银行】调整重定价周期：11月15日前开始受理原文公告

【邮储银行】调整重定价周期：11月07日起申请原文公告

至于其他股份制银行和其他地方法人银行，央行说了，将于近日发布公告，各位耐心等候。

存量房贷利率加点值咋调？

先来看看央行公告原文↓

这里出现了一个全新名词：全国新发放房贷利率平均加点值。

大家不需要知道它是什么，只需要知道它如何计算得出就行了，因为计算结果会与存量房贷利率加点值是否能继续降低，有关！

也就是说，未来存量房贷利率的加点部分会与LPR一样有所波动，可能每个季度都存在一次调整机会。

考虑到公式表述比较绕口，我直接用图表示，大家记住这个公式就行了↓

代入公式计算，今年三季度全国全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的结果是：LPR-22BP。

问：这个加点值调整跟我有关系吗？

答：这个加点值的调整关系暂时都还不用申请，因为经过12月25日这一轮集体下调，咱们存量房贷业主如今都是LPR-30BP，下一轮重新定价日大家也都能调整到3.3%，所以大家都不在调整范围之内，自然也就无需申请。

但是未来，下限是浮动的，下限低了你也能跟着享受，比如存量房贷利率下限未来是LPR-50BP，而你是LPR-30BP，那么，你就能申请调整下调20BP。

问：全国新房贷平均利率这个数据，来自于哪里？

答：喏！就在这里，以后每个季度都会更新一次上季度全国新房贷平均利率。所以，实在看不懂也没关系，以后每个季度我们都会计算一次告诉大家。

好啦，更多信息我们留到直播间再详聊，点击预约才能收到开播提醒哦↓

——END——

【楼市】佛山新城又有惊天笋盘首付2万

【车位】车位贱卖8.8万千灯湖豪宅破碎

【热点】实探！桂城猪肉婆真贵到离谱啊

【故事】血亏100万，我该不该卖这套房

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzUyNTMyODU2Ng==&mid=2248097300&idx=2&sn=11813d8b97651a5796e646ca63060a8d

这是一个让你相见恨晚的房产号。

最新文章

坐不住了！中心区地铁盘降至1.5万起

反转！佛山四大行紧急通知：房贷利率不得低于3%！

佛山车位新规：与预售商品房同步销售！不得捆绑销售

户籍生、政策生保障入学！佛山一区发布2025届升学指引

祖庙车位4.8万大甩卖！是大坑还是大捡漏？

降价8461万！三水金太阳酒店下月再拍卖

佛山两大机场都有新进展→

开卖大半年就网签1套！谁是大冤种？

楼面7100元/平！中建国际超9.27亿夺佛山照明地块

4.5亿起拍！张槎挂牌近3万㎡商住地，近冠华小学

开发商金蝉脱壳！“业主”收不到租金，又退不了钱！

降价超亿元，恒大滨江华府多栋住宅再觅买家！

为什么我在保利秀台天珺里，读到了城市自豪感？

实操来了！重定价日周期、存量房贷利率加点到底咋调？

佛山新城又有惊天笋盘，首付2万，还是现房！

车位贱卖8.8万！千灯湖豪宅破碎了

成交破纪录！佛山楼市爆火，多盘卖光！

佛山销冠华侨城天鹅堡大平层，货源告急

明天开始！六大行实施存量房贷利率调整新机制

1.05万/平！金铂对面！禅桂交界近5年最靓地块

神速！禅城山姆正式招标，12月动工！

知名超市+米其林餐厅，佛山这商场就要开业了！

南海惊现一批别墅，126万起拍！

血亏100万，我该不该卖这套房？

【粉丝卖房】180万，金域蓝湾II精装三房，安静私密可望江

3万跌到1万！好多广州人，哭晕在佛山这里

【粉丝卖房】55万，陈村锦龙地铁站旁2房，可拎包入住

一夜变天，地王翻盘！超3000套住宅冲击市场

今起降存量利率！为啥有人3.3%，有人3.9%？

超越时间永恒，这才是真正的家族传世豪宅

【粉丝卖房】急售259万，王府井高层南向4房，精装送家私电

重磅！支持“商转公”、取消限售！佛山发布9条新政

抢疯了！千灯湖景房源，惊爆追捧！

北滘甩出4.9万㎡靓地，近华东师大九年制公办学校

对望亚艺湖！佛山建晟资产逾8.7亿拿地建超高层地标

凭什么，这些小区停车位还要900元/月！

全世界最有钱的人，最近都在买什么？

好家伙！房贷利率2.65%，被银行紧急撤回！

啪！真千灯湖又变出一栋新住宅，130万起？！

首套房贷利率2.6%起，有银行执行了！

城北 ⇌ 千灯湖5分钟！海五西路南北双向全线通车

8500元/平！禅城城建超8.55亿夺石湾靓地，打造第四代住宅

央行降息！首套有望2.6%起！存量利率将降至3.3%！

【粉丝卖房】165万，灯湖领秀南向2房，读灯湖小学

想想就可怕！明年读书，中介还坑我来得及收楼

【粉丝卖房】153万，雅居乐新城湾畔望江三房，全新未住少税

哇靠，腰斩5折没人买！桂城楼价也坍塌？

民营企业500强榜单出炉，佛山反超广州！

延迟交付的365天！我都经历了什么？

加速再加速！石门灯湖中轴学校今日开工

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉