无论是格子铺投资，还是返租公寓，都是房地产类消费纠纷的重灾区。
大家还记得南庄的民旺云城吗？
这个返租商业项目已经逾期四年未竣工，逾千户“业主”深受其害，既没有收到开发商承诺的“租金”，购房款也打了水漂。
| 民旺云城项目实景（2024年7月拍摄）
民旺客服曾回复，2400多套公寓/商铺全部售罄。有人依照当时公寓20-30多万/套，商铺16-24多万/间估算，涉案金额可能达到5个亿。【案情回顾】
由于该盘是村集体物业，没有不动产权证，投资者只能通过民事诉讼追讨“购房款”，但他们惊讶地发现：
打赢了官司，也拿不到钱！
法院裁定书显示，截至今年7月30日，法院受理的关于民旺云城项目类似退购房款案件已超过160起，累计尚未执行到位别的超过3000万元。
因为开发商资不抵债，虽然法院支持投资者退款诉求，但没有找到可供执行的相关财产或财产线索。
连律师都打退堂鼓，合作期一到，马上提醒原告“另请高明”。投资者如哑巴吃黄连，有苦说不出。
返租骗局，疑点重重
当民旺云城投资者们一筹莫展时，南海区一则关于大沥万菱广场返租公寓的案情通报，打开了他们的思路。【详细】
相同的返租套路，是否同一类返租骗局？投资者整理相关证据时发现诸多疑点：
第一，收款账号多达30多个，有逃 shui 嫌疑。
主要抬头为佛山民旺物业管理有限公司、佛山舒格管理有限公司、佛山易家装修工程有限公司、民旺商业管理（佛山）有限公司等，还有多个私人账号。收款名目是装修费、电商费等，并非“购房款”。
第二，项目多次变更商铺规划，存在“一铺多售”。
有投资者反应，在2020年5月、2021年11月、2021年12月等不同时期，项目的商铺规划图纸不相同，还存在同一编号商铺售卖给两位“业主”的情况。
然而，项目销售期间竟无人发现，直至如此多的业主受骗上当。
| 当年的宣传资料
第三，开发商一边做交付承诺，一边拖延时间。
2023年3月，民旺云城项目代表邱某签署承诺书，向投资者承诺将于2024年5月30日前竣工并交付使用（后客服澄清“无产权项目不存在交付一说”）。
| 交付承诺书（粉丝供图）
然而项目再次陷入停工，当初承诺的返租也不见踪影，业主等来的是开发商更改企业法人、股东、公司名字及注册地址等信息。
涉案主体佛山民旺鸿鑫置业有限公司，被法院列为限制高消费企业，相关风险提示多达235条。
2021年9月，该公司曾以一元价格转让价值300万的股份，让股东苏某成为新法定代表人。
| 股东会决议（粉丝供图）
2023年8月，佛山易家装修工程有限公司变更法定代表人，由70多岁的邱某某成为执行董事长，身份证登记地址为福建省福州市。
第四，民旺云城项目代表邱某，另一重身份是佛山市福建商会会长，虽然这个项目问题多多，但依然在其他城市考察，对外形象光鲜亮丽。
民旺云城投资者提出质疑，这极可能是一个返租骗局，维权非常艰难！
多位投资者曾就“佛山民旺鸿鑫置业有限公司涉嫌非法吸收公众存款”问题提出举报，但皆被一一驳回，称不符合立案条件。
受理投诉：60天内答复
我们了解到，项目投资者来自全国各地，除了佛山本地客，还有很多外省客户，他们维权的成本更高了，为了这件事跑了很多次佛山，尝试多种途径都石沉大海。
为了处理纠纷，南庄还成立了专门的综治小组。
终于在多方努力之下，今年6月23日，民旺集团和投资者代表在堤田村委会进行了一次沟通会议。民旺集团负责人黄某称，将委托第三方公司进行审计，承诺12月11日完成审计，预计会有进一步结果。
投资者提出质疑，民旺一方拥有业主全部的、完整的资料，为什么还要委托第三方进行审计？只通过在门口张贴告示通知，担心会拖延审计时间。
关于背后原因，众说纷纭，投资者的担忧不能得到缓解，他们委派代表到南庄综治办打听情况。
根据10月中旬沟通会议：截至10月18日上午，民旺云城业主已提交资料业主已达816套，涉案金额超1.88亿元。
相关部门负责人解释称，委托第三方公司进行审计，要调查清楚涉案业主、涉案金额等信息，可惜目前只有不到四成业主提交了购房资料，需要更多调查时间。
最近，经过投资者不懈努力，相关投诉终于被受理，承诺将于60天内答复是否立案。
投资者关注的问题：
①是否同意以诈骗立案；②项目以“保交付”为前提推进事件，与投资者主张的退款要求不相符，如何协调多方之间矛盾。
那么，民旺云城事件将如何发展，请关注案情后续解说。
血泪教训，远离使用权公寓
翻查资料发现，2018年西樵盛明广场也因使用权物业问题，遭到南海区、西樵镇两级部门发出风险提示。
到了2020年持续停工两年后，超2000名投资者无法按期收楼，也无法向开发商拿回血汗钱。与民旺云城相似的是，投资者即使打赢了官司，也拿不到钱。
后来项目经历三度法拍，三度流拍，集体土地使用权未到期，问题依然无法解决。
功夫君多次提醒大家，一定不要碰无产权的公寓，因为这类产品缺乏监管，多数以项目停工、返租和退款无望告终，收割的都是老百姓的血汗钱！
如果是正规的房地产开发项目，商品房预售款须全部存入监管账户，优先保障项目竣工，由房地产行政主管部门与银行进行严格监管。
即便是这样，在楼市下行时期，房企暴雷、项目停工等现象仍然时有发生。更不必说处于监管空白区的使用权公寓项目了。
律师朋友提醒，投资者购买使用权物业过程中，获得的仅仅是物权中的其中一部分权属，其权利是不够完整的，保护起来也会比较难。“投资这类物业本身获得的是很弱的一种权利，是基于债权而获得的使用权，更准确地说就是一个租赁的权利。”
而且租赁合同最长期限是20年时间，任何超过20年的所谓“产权承诺”都是虚假的、法律不认可的。由于使用权物业天然的缺陷性，开发商在销售过程中，常常以高收益返租、夸大或虚假的宣传，促成购房者签约。
如果你有类似经历，欢迎在评论区留言。
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